Договор залога квартиры по договору займа в регпалате цена челябинск

Договор об отступном по договору займа не будет считаться заключенным при отсутствии в его тексте следующих положений:

Размер отступного стороны вправе определять самостоятельно, независимо от суммы долга по договору займа.

В случае непередачи должником отступного в предусмотренный соглашением срок, на него вновь возлагается обязанность погасить долг по договору займа. При этом нового обязательства по предоставлению отступного у него не возникает.

Договор займа: условия подписания

Договор должен содержать конкретную информацию и оформлен на понятном юридическом языке. В случае, если кредитор или заемщик решает обратиться в суд, простое кредитное соглашение должно иметь правильную и четкую структуру. Каждый типовой бланк соглашения о займе или альтернативный шаблон договора о займе должен содержать следующую информацию:

• Текущая дата подписания: должна соответствовать дате, когда заемщик и кредитор подписывают договор.
• Информация о кредиторе: имя, адрес и контактная информация.
• Информация о заемщике: имя, адрес и контактная информация.
• Тело займа: сумма кредита (средства за вычетом сложного процента).
• Процентная ставка.
• Условия использования кредита.
• Как заемщик выплачивает средства: варианты погашения кредита.
• Четкие условия кредита: сроки погашения.
• Обеспечение займа.
• Возможности досрочного погашения: условия досрочного погашения и штраф за погашение.
• Возможный дефолт и его последствия.

Обратим внимание на такую информацию как заполнение бланка, образцы заполнения, заверение у нотариуса, доверенность и т.д. Существенная информация отражена в ст. 810 ГК РФ.

Дополнительные условия договора залога квартиры

По соглашению сторон в текст договора могут быть включены дополнительные условия, например:

• условия вторичного залога, если стоимость квартиры не покрывает все имеющиеся у залогодателя кредиты;
• условия ответственности за сохранность залоговой квартиры и распределение рисков повреждения квартиры;
• условия, касающиеся порядка отчуждения залоговой квартиры при просрочке возврата кредита.

Как определяется цена, если она не согласована сторонами

Если цена не регулируется уполномоченными органами, не установлена в возмездном договоре и не может быть определена исходя из условий договора, ее в случае спора определяет суд. Он исходит из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Наличие таких сравнимых обстоятельств должна доказать заинтересованная сторона.

Чтобы доказать эти обстоятельства, вы можете использовать, например:

• заключение независимого эксперта, который провел оценку рыночной стоимости товара (работы, услуги) в определенной местности за определенный период;
• письма Росстата о средних ценах на товар (работу, услугу) в определенной местности за определенный период;
• цены на аналогичный товар (работу, услугу), которые стороны использовали ранее при сравнимых обстоятельствах;
• доказательства затрат на приобретение товара, оказание услуг, выполнение работ.

Обратите внимание: если условие о цене является существенным условием договора, то нельзя определить цену по этим правилам.

В частности, условие о цене является существенным условием договора (п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 654, п. 3 ст. 1234, п. 5 ст. 1235 ГК РФ):

• продажи недвижимости;
• аренды здания или сооружения;
• возмездного договора об отчуждении исключительного права;
• возмездного лицензионного договора. Для этих договоров законодательством прямо предусмотрено, что при отсутствии условия о цене они считаются незаключенными.

Когда прямого указания в законе и правовых актах нет, вопрос о существенности условия о цене договора на практике суды могут решать по-разному. Например, условие о цене договора возмездного оказания услуг они иногда признают существенным, а иногда нет.

Кроме того, условие договора о цене является существенным, если в ходе переговоров одна из сторон предложила включить его в договор или заявила о необходимости согласовать цену (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 №165).

Нельзя определить цену по этим правилам, если из-за отсутствия условия о цене такой договор признается незаключенным. В частности, при продаже недвижимости, аренде здания или сооружения, отчуждении исключительного права на результат интеллектуальной деятельности, в возмездном лицензионном договоре (п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 654, п. 3 ст. 1234, п. 5 ст. 1235 ГК РФ).

Если цена не установлена в предварительном договоре, суд по требованию стороны включает в основной договор ту цену, которую определяет по общим правилам, то есть цену, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Как устанавливается цена договора

Чтобы установить цену, сторонам нужно определить вид, размер и валюту цены, обстоятельства, от которых она зависит.

Можно применять готовые методики определения стоимости. Например, для определения сметной стоимости строительства на этапе архитектурно-строительного проектирования можно воспользоваться Методикой Минстроя России.

В каком виде можно установить цену

Вы можете установить по вашему выбору:

1) конкретную цену за единицу (партию или часть) товара, услуги, работы или за весь товар, работу или услугу в целом. Например, вы можете определить почасовые ставки, абонентскую плату.

Если цена установлена, к примеру, за единицу веса товара, напишите, какой вес вы имеете в виду — вес нетто (вес товара без веса тары, упаковки) или брутто (вес товара вместе с тарой). По умолчанию цена определяется по весу нетто (п. 2 ст. 485 ГК РФ).

Примеры формулировок

• «Цена товара составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. за 1 тонну товара с учетом веса тары (вес брутто)».
• «Стоимость услуг по настоящему договору составляет 100 000 (сто тысяч) руб. за весь период обслуживания».

Чтобы застраховать себя от предпринимательских рисков, вы можете предусмотреть в договоре варианты корректировки цены.

Например, предусмотреть ее увеличение в связи с ростом курса валюты;

2) способ или порядок определения цены или ее части. Для этого вам нужно описать обстоятельства, от которых зависит цена, либо источник, из которого вы получите в будущем информацию о ней. При этом следует учитывать особенности товара/работ/услуг. Так, не рекомендуем ставить цену юридических услуг в зависимость от решения суда или государственного органа, которое будет принято в будущем.

Примеры формулировок

• «Цена товара составляет величину, которая соответствует 95% его биржевой стоимости на Санкт-Петербургской Международной Товарно-сырьевой Бирже в день поставки».
• «Цена по настоящему договору определяется в соответствии с перечнем работ в размере их базовой сметной стоимости 2000 г. с учетом индексов пересчета сметной стоимости на II квартал 2022 г.».

Какой можно установить размер цены

Стороны свободны в том, какой размер цены установить в договоре, так как по общему правилу самостоятельно определяют его условия. Исполнение договора должно оплачиваться по цене, которую стороны согласовали (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В то же время есть ряд ограничений:

• возможные убытки третьих лиц. Размер цены должен быть таким, чтобы не причинять убытки третьим лицам. Например, акционерам (участникам) или кредиторам сторон. Если будет доказано причинение явного ущерба заключением договора на заведомо и значительно невыгодных условиях, договор может быть признан недействительным;
• соответствие рыночной цене. Если договорная цена заметно ниже рыночной, суд может признать его недействительным из-за того, что он содержит признаки дарения в размере разницы между этими ценами. Дарение запрещено между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ). Если цена значительно ниже рыночной, покупатель должен проверить права продавца на отчуждение, проверить юридическую историю вещи, иначе он не считается добросовестным и у него могут изъять эту вещь;
• соблюдение корпоративных процедур. Иногда их необходимо пройти. Например, цену сделки с заинтересованностью в акционерном обществе определяет совет директоров (п. 7 ст. 83 Закона об АО). Иначе сделка может быть признана недействительной (п. 3 ст. 77 Закона об АО);
• обязательное привлечение независимого оценщика. Например, при приватизации (ст. 8 Закона об оценочной деятельности). Если оценщика не привлечь к определению цены, само по себе это не повлечет недействительности сделки. Суд признает сделку недействительной, только если для сторон обязательна цена, которую определяет оценщик, но сделка совершена по другой цене (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 №92);
• соблюдение норм о защите конкуренции. В частности, хозяйствующий субъект, который занимает доминирующее положение на рынке, не может назначить монопольно высокую или монопольно низкую цену, установить различные цены на один и тот же товар без экономического, технологического или иного обоснования, если это не предусмотрено федеральным законом (п. п. 1, 6 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции, п. п. 17, 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.03.2021 №2). Иначе он может быть подвергнут административному штрафу за злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке (ст. 14.31 КоАП РФ).

В какой валюте можно установить цену

По общему правилу цену договора устанавливают в рублях (п. 1 ст. 317 ГК РФ).

Резиденты могут платить иностранной валютой только в исключительных случаях.

Чтобы установить цену в иностранной валюте или условных единицах (у. е.), согласуйте валютную оговорку.

В каких документах можно установить цену

По общему правилу вы можете установить цену в документах, которые используете для согласования условий договора, в частности:

• в основном тексте договора (в том числе в предварительном);
• в приложении к договору. Например, в протоколе согласования цены, спецификации, смете;
• в дополнительном соглашении к договору;
• в документах, которыми стороны обмениваются при исполнении договора. Например, в товарных накладных поставщика, которые без возражений подписал покупатель, когда принимал товар;
• в акте сверки после передачи товара (выполнения работ, оказания услуг).

Обратите внимание, что цену можно указать только в договоре, если он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 4 ст. 434 ГК РФ). Например, при продаже недвижимости, аренде здания или сооружения (ст. 550, п. 1 ст. 651 ГК РФ). Несоблюдение формы этих договоров влечет их недействительность. А отсутствие в них условия о цене — незаключенность, так как цена является существенным условием указанных договоров (п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Если вы заключаете договор на торгах, его цена может быть установлена в протоколе о результатах торгов. Такой протокол может быть подписан в день проведения аукциона или конкурса и иметь силу договора (п. 6 ст. 448 ГК РФ).

Последствия нарушений заемщиком условий договора займа

В договоре займа денег прописаны условия предоставления и возращения денег, и, если они будут нарушены, стороны будут иметь серьезные последствия. Когда сроки нарушаются, и деньги не поступают вовремя, на невыплаченную сумму накладываются проценты. Их размер указан в пункте статьи 1 395 Гражданского Кодекса РФ.

Проценты насчитываются, начиная с того для, когда деньги должны были быть внесены, заканчивая периодом, когда получение денег по договору займаосуществлено. Уплата самих процентов на это не влияет. Это указано в первом пункте статьи 809 Гражданского Кодекса РФ.

Если вам удалось взять деньги по договору займа в рассрочку, и вы не внесли очередной платеж, нарушение срока возвращения долга может спровоцировать заимодателя потребовать досрочного возврата займа. Точнее, всей суммы, что осталась от основного долга. Также вернуть нужно проценты по долгу, что успели накопиться при его использовании.

Договор займа с залогом различной недвижимости

Займ может обеспечиваться совершенно различными недвижимыми объектами:

• Жилыми домами или квартирами – целиком или их частями (комнатами);
• Производственными зданиями, строениями, сооружениями;
• Нежилых помещениями: складами, киосками, офисами и т.п.;
• Землями;
• Гаражами, садовыми и дачными домиками.

Если имущество неразрывно от земельного участка, то закладывается также и земля. Документы не подлежат непременному заверению нотариуса, а вот зарегистрировать обременение собственности залогодателя придется. Для обращения в Росреестр следует оплатить госпошлину – поэтому необходимо распределить, кто будет нести эти расходы. Размер может варьироваться от одной до пятнадцати тысяч – в зависимости от статуса участников.

Особенности

Обеспечение заемных обязательств недвижимым имуществом обладает своими нюансами:

• Если недвижимостью владеет не только залогодатель, то потребуется разрешение всех собственников на сделку;
• Взыскание производится преимущественно через суд и только, если просрочка длится более 3 месяцев и превышает пять % от стоимости залогового предмета;

Пока долг не будет возвращен, отчуждать заложенный объект запрещается, а вот повторно заложить возможно, если согласие сторон на это будет зафиксировано в ипотечном соглашении.