Чтобы продать комнату в коммунальной квартире нужно ли согласие соседей
Гражданин, желающий продать комнату в коммунальной квартире, может столкнуться еще с двумя сложностями:
- соседи всячески мешают продать комнату другим;
- кто-то из них выразил желание выкупить комнату, но с оформлением договора купли-продажи не спешит.
Что делать в таких ситуациях?
Как быть, если жильцы против и не оформляют отказ?
В тех случаях, когда соседи не желают оформлять отказ, но и покупать комнату не собираются, необходимо действовать юридически грамотно, чтобы в дальнейшем избежать с ними проблем.
- Не спешите с продажей. Подождите ровно 1 месяц с момента уведомления. Сам факт его отправления заверьте у нотариуса. Даже если прямой отказ не получен, молчание преимущественных покупателей на протяжении месяца расценивается как несогласие покупки.
- Не меняйте цену и условия договора купли-продажи. Изменения влекут за собой необходимость снова отправлять уведомление и ждать еще месяц до возможности ее продать.
Если жилец коммуналки изъявил желание приобрести жилплощадь, но не спешит заключать договор
Гражданское законодательство в целях обеспечения исполнения обязательств позволяет воспользоваться такой формой, как предварительный договор (ст. 429).
Если же он заключен не был, а нечестный сосед все-таки не спешит покупать комнату, целесообразно снова обратиться к нотариусу и заключить нотариальное соглашение. В нем должны быть указаны:
- срок заключения договора купли-продажи;
- условия и цена;
- подпись покупателя, которой он подтверждает свою осведомленность о лишении преимущественного права в случае, если договор не будет заключен по его вине.
Продажа комнаты в коммунальной квартире – процесс сложный, несмотря на то, что законодательство в последнее время несколько упростило эту процедуру (например, отказ не является обязательным фактом, достаточно и молчания соседей в течение месяца). Главное для продавца – составить все юридически грамотно и не пренебрегать нотариальной помощью, дабы избежать возможно судебного спора.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: /strong>
Это быстро и бесплатно!
Когда нужно подать 3-НДФЛ и оплатить налог
Есть четкие правила подачи 3-НДФЛ и уплаты налога после реализации имущества. Подать декларацию вы должны до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, а оплатить налог — до 15 июля.
При продаже жилья в 2023 г. необходимо отчитаться до 30 апреля 2024 г., а заплатить НДФЛ до 15 июля 2024 г.
Документы можно отнести лично, отправить по почте с описью вложения или переслать онлайн через Личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой службы.
Когда не нужно платить налог с продажи
Продажа имущества облагается подоходным налогом по ставке 13% (гл. 23 НК РФ). От уплаты налога освобождается то имущество, которое было в собственности дольше минимального срока владения.
Комната в общежитии является жильем. А значит, минимальный срок владения для нее такой же, как для любого другого жилья — 3 года или 5 лет в зависимости от того, как получена эта недвижимость.
3 года
5 лет
Недвижимость получена по договору дарения от близкого родственника или члена семьи
Во всех других случаях
Получена по наследству
Стала собственностью после приватизации
Получена вследствие передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением
Продается единственное жилье. Или вы продаете одно жилье в течение 90 дней после покупки второго
Оформляя сделку по истечении минимального срока владения, вы не должны уплачивать 13% в бюджет государства и подавать декларацию. Если срок не истек — за проданную недвижимость нужно будет уплатить 13%.
Как правильно продать комнату в общежитии
Сделка купли-продажи может состояться только в том случае, если комната в общежитии или в коммунальной квартире приватизирована, то есть находится в собственности не у муниципалитета, а у частного лица.
Приватизировать общежитие возможно, если оно не стоит на учете у муниципалитета и не является активом специального жилфонда — не является общежитием для учащихся, сотрудников и т.д. Кроме того комната должна обладать статусом жилого помещения, а с жильцами заключены договоры социального найма.
При покупке комнаты в общежитии или коммунальной квартире проверяйте недвижимость и продавца — чтобы он был собственником и имел право на продажу этого объекта.