Заявление от нотариуса что супруга не возражавет о продаже иму

Если доля в приобретенной недвижимости оформлена на несовершеннолетнего ребенка, родитель или родители могут получить вычет в размере расходов на покупку этой доли.

Так, родитель, который за счет собственных денег купил квартиру в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, имеет право на получение вычета по своей доле и по доле, приходящейся на ребенка (письмо УФНС России по г. Москве от 12.04.2012 N 20-14/032447@).

Если недвижимость оформлена только на одного супруга и ребенка, второй супруг может претендовать на распределение вычета в отношении доли супруга и в отношении доли ребенка. Например, если купленная в браке квартира оформлена напополам на жену и дочь, вычет можно распределить на мужа (отца) в отношении доли жены, а также в отношении доли дочери. Но возможен и другой вариант – вычет по доле дочери может получить мать, а вычет по доле матери можно распределить между ней и отцом.

Важно! При получении вычета родителем по доле несовершеннолетнего ребенка, а также при распределении вычета по этой доле между обоими родителями ребенок не лишается права на получение имущественного налогового вычета в будущем. Когда он станет совершеннолетним и сможет на свои деньги приобрести в собственность другую недвижимость, он получит право на имущественный вычет. Такое же право у него появится, если до наступления совершеннолетия у него будут источники собственного дохода, с которых удерживается НДФЛ 13 % и за счет которых он купит новую квартиру, дом, земельный участок и т.п. Такие разъяснения приведены в Постановлении Конституционного Суда РФ от 01.03.2012 N 6-П.

Если супруги хотят распределить вычет ребенка между собой, потребуется заявление о распределении вычета ребенка между супругами.

Пример распределения вычета на ребенка

Супруги купили новую квартиру за 3 миллиона рублей, оформив ее в долевую собственность жены, мужа и ребенка – каждому по 1/3.

По общему правилу, вычет супругам-родителям положен в размере, пропорциональном их долям в праве собственности на недвижимость (по 1/3). То есть вычет жене и мужу будет по 1 000 000 рублей каждому. Предположим, что это устраивает супругов, и распределять вычет другим образом они не хотят.

Родители ребенка также могут заявить к вычету расходы, которые они фактически произвели на покупку доли ребенка – еще 1 000 000 рублей. Заявить его к вычету может один родитель – например, отец. В этом случае отец ребенка будет претендовать на вычет в 2 000 000 рублей (по своей доле – 1 000 000 рублей и по доле ребенка – 1 000 000 рублей), а мать ребенка – на вычет в 1 000 000 рублей (только по своей доле).

Однако вычет по доле ребенка можно распределить между его матерью и отцом с помощью заявления о распределении вычета ребенка между супругами. Так, вычет по доле ребенка можно поделить между родителями поровну, по 500 000 рублей – тогда отец и мать будут заявлять к вычету по 1 500 000 рублей каждый. А если вычет по доле ребенка распределен, например, как 300 000 рублей отцу и 700 000 рублей матери, отец заявит к вычету 1 300 000 рублей, а мать – 1 700 000 рублей.

Случаи оформления согласия на сделку купли-продажи квартиры

Чтобы понять, обязательно ли согласие супруга на продажу недвижимости, необходимо внимательно ознакомиться с нормами действующего российского законодательства.

В первую очередь рекомендуем обратить внимание на ст.35 СК РФ. Эти положением определен порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом мужа и жены. Согласно рассматриваемому НПА, если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению или регистрации в государственных органах, то при отчуждении совместно нажитой собственности нужно получать согласие от второго супруга. Причем, документ должен быть удостоверен нотариусом.

Что является совместным имуществом мужа и жены указано в статье 34 СК РФ. К нему относят практически все доходы супругов, полученные каждым из них в браке, а также имущество, купленное на эти денежные средства. Причем, не имеет значения, на чье имя именно зарегистрирована эта собственность.

Опираясь на рассматриваемые НПА, можно сделать вывод: при продаже квартиры понадобится получать разрешение второго супруга, если недвижимость является совместной собственностью (куплена, приватизирована в браке).

Законодательством предусмотрены случаи, когда личная собственность мужа или жены приравнивается к совместной. Такое происходит, если удастся доказать существенные вложения (материальные и трудовые ресурсы) в частное имущество второго супруга, значительно увеличивающее его стоимость, например проведение капитального ремонта своими силами или за свой счет. Рассматриваемое правило регламентировано статьей 37 СК РФ.

Пошаговая инструкция составления согласия на сделку

Согласие на продажу квартиры от супруга в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. В противном случае при осуществлении регистрационных действий, связанных с переходом права собственности от продавца покупателю, Росреестр не примет документ и сделает пометку об отсутствии разрешения.

Оформить согласие можно, опираясь на следующую общепринятую пошаговую инструкцию:

1. супруг, от которого требуется разрешение, обращается к нотариусу;
2. нотариус составляет документ;
3. проверяем правильность указанных в согласии данных;
4. если все в порядке, подписываем разрешение;
5. нотариус заверяет документ и вносит соответствующую запись в реестр.

Далее согласия отдают супругу, который является продавцом по договору купли-продажи. После заключения сделки разрешение направляют в Росреестр для осуществления регистрационных действий, связанных с переходом права собственности.

Документы для удостоверения разрешения на сделку купли-продажи

Разрешение от супруга на заключение сделки купли-продажи имущества имеет юридическую силу, только если оно удостоверено нотариусом. Для этого понадобится подготовить небольшой пакет документов.

Документы:

гражданский идентификатор личности мужа или жены, дающего разрешение;

свидетельство о заключении брака или о разводе (если предметом сделки выступает совместно нажитое во время супружества имущество, а его раздел после расторжения брачных отношений не проводился);

выписку из ЕГРН на квартиру.

Если нотариус сомневается в дееспособности человека, давшего свое согласие на проведение сделки, он имеет право запросить соответствующее медицинское заключение.

Образец согласия на проведение сделки купли-продажи

Согласие супруга на продажу имущества составляет нотариус, а гражданин оплачивает технические работы.

В согласии содержится следующая информация:

• ФИО гражданина, который дает свое разрешение;
• наименование сделки (в нашем случае купля-продажа);
• данные квартиры (место расположения, кадастровый номер, другие индивидуальные характеристики);
• реквизиты свидетельства о заключении брака (о разводе);
• отметка о том, что гражданин дал свое согласие;
• дата оформления документа;
• подпись лица, дающего разрешение;
• место оформления согласия;
• отметка нотариуса об удостоверении.

На законодательном уровне срока действия согласия не установлено. Но, как показывает практика, к его оформлению прибегают уже после того, как найден покупатель и планируется заключение сделки. Однако оформить документ можно и раньше.

Стоимость оформления согласия на сделку

Стоимость удостоверения согласия зависит от региона, в котором его оформляют. Цена складывается из двух составляющих: нотариального тарифа и оплаты проектно-технических работ нотариуса.

Согласно Основам законодательства РФ о нотариате (ст.22.1) за удостоверение разрешения отдают 500 рублей. Назвать точную сумму, сколько заявителю придется отдать за подготовку согласия нотариусом, невозможно. Как показывает практика, стоимость ПТР варьируется в пределах 700 – 1500 руб.

Распределение налогового вычета между супругами

Распределение налогового вычета между супругами фактически означает, что право на вычет вместе с вами или вместо вас использует ваш супруг, с которым вы состоите в официальном браке.

Вопрос о распределении между супругами налоговых вычетов актуален, когда речь идет об имущественных и социальных вычетах.

Имущественные налоговые вычеты предоставляются по правилам статьи 220 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ), а социальные – по правилам статьи 219 НК РФ. К последним относятся, например, вычеты на свое обучение и обучение детей, на свое лечение и лечение близких родственников, а также на физкультурно-оздоровительные услуги (фитнес), которые оказали вам или вашему ребенку.

Официальные разъяснения о том, что оба супруга имеют право претендовать на социальный вычет, даны в отношении вычета на лечение (пп. 3 п. 1 ст. 219 НК РФ). Расходы на лечение могут предъявить к вычету оба супруга независимо от того, на кого из них оформлены документы, подтверждающие фактические расходы. Распределение расходов на лечение между собой супруги осуществляют самостоятельно (письмо Минфина России от 28.04.2018 N 03-04-06/29474). В таких ситуациях может понадобиться заявление на распределение социального вычета между супругами.

Однако чаще всего вопросы, связанные с распределением вычета между супругами, возникают при предоставлении имущественных вычетов. Так что дальше мы уделим внимание именно им.

Имущественный вычет при приобретении недвижимости

Право на этот вычет есть у человека, который купил недвижимость – например, квартиру, комнату, жилой дом, земельный участок или вложился в новое строительство. Подробные правила предоставления вычета за покупку недвижимости прописаны в п. п. 3, 9, 10 ст. 220 НК РФ.

Как считают суды в РФ:Возможен ли возврат наследникам переплаты по налогам ИП?Могут ли наследники оформить налоговый вычет на квартиру, если наследодатель не успел

Вычет дадут в размере фактических расходов на приобретение недвижимости, но не больше 2 000 000 рублей за налоговый период – календарный год. Если всю сумму вычета израсходовать не удалось, его остаток можно перенести на следующие календарные годы до полного использования вычета. Для пенсионеров перенос разрешен на 3 предшествующих календарных года. Обязательное условие для предоставления вычета – это наличие у гражданина в налоговом периоде, за который он оформляет вычет, доходов, с которых удерживался НДФЛ по ставке 13 %.

Вычет за приобретение недвижимости можно получить за несколько объектов – например, за квартиру и жилой дом. При этом максимальная сумма вычета все равно будет 2 000 000 рублей независимо от того, когда куплено имущество: в одном году или в разные годы.

Например, если в 2024 году вы купили квартиру и земельный участок, общая сумма, которую можно заявить к вычету за оба объекта, не должна быть больше 2 000 000 рублей. А если в 2022 году вы купили комнату в коммуналке и получили за это вычет 500 000 рублей, то в 2024 году при покупке квартиры вы можете претендовать на вычет только в размере 1 500 000 рублей (2 000 000 рублей – 500 000 рублей).

Когда не нужно согласие супруга на продажу недвижимости?

Действующим законодательством предусмотрено право супругов заключить брачный договор.

В соответствии со статьей 41 Кодекса, брачным договором супруги вправе изменить установленный законами Республики Казахстан режим общей совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Таким образом, если супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым приобретенная в браке одним из супругов недвижимость является только его собственностью, то согласия другого супруга на продажу этой недвижимости не требуется.

Также не требуется согласия другого супруга на продажу недвижимости в следующих случаях:

1) недвижимость куплена до вступления в брак;

2) недвижимость получена одним из супругов в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Согласие супруга на совершение сделки другим супругом

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию. Предполагается, что один из супругов, совершая сделку по распоряжению общим имуществом, действует с согласия другого супруга. По требованию другого супруга такая сделка может быть признана судом недействительной из-за отсутствия согласия этого супруга, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о таком несогласии (п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ; ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ).

Для некоторых сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга, а именно (п. 3 ст. 35 СК РФ):

• сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
• сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма;
• сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.

В частности, нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделок по продаже недвижимости или доли в уставном капитале ООО (п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; абз. 1 п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 №14-ФЗ).

При заключении договора аренды, подлежащего государственной регистрации (например, по передаче в аренду нежилого помещения, если договор заключается на срок не менее года), необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга арендодателя (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ; Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 №53).

Согласие супруга арендатора при заключении договора аренды не требуется, поскольку не происходит распоряжения общим имуществом супругов (п. 19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016); Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу №304-КГ16-369, А67-928/2015).

Также не требуется согласие супруга на продажу имущества, полученного по наследству, поскольку такое имущество не является общей собственностью супругов (п. 2 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 36 СК РФ).

При осуществлении государственной регистрации сделки или прав на основании сделки, совершенных без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации (ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение какой-либо из вышеуказанных сделок не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Нотариальное оформление согласия супруга

Согласие супруга обладает всеми квалифицирующими признаками, присущими сделкам. То есть нотариус удостоверяет согласие супруга по правилам, предусмотренным для удостоверения сделок, в частности: проверяет дееспособность супруга, устанавливает его волю, разъясняет смысл, значение и последствия сделки (ст. ст. 43, 54 Основ законодательства РФ о нотариате; Письмо ФНП от 29.08.2012 №1773/06-12).

Для оформления нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки другим супругом обратитесь к нотариусу, имея при себе документ, удостоверяющий личность (например, паспорт гражданина РФ), и свидетельство о заключении брака (ч. 1, 2 ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 10, 23, 25 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 №156). При отсутствии документа, удостоверяющего личность, или при наличии сомнений относительно личности гражданина нотариус вправе установить его личность посредством единой биометрической системы (при наличии биометрических данных и номера мобильного телефона гражданина в указанной системе). Согласие гражданина на обработку его биометрических персональных данных в этом случае не требуется (ч. 5, 7 ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 10(1) Регламента №156; п. п. 1, 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минюста России от 30.09.2020 N 228; п. п. 1, 3 — 5 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.06.2022 №1066).

Текст согласия на бумажном носителе, а также удостоверительная надпись нотариуса должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки и легко читаемы. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается. Суммы и сроки, указанные в согласии, должны быть обозначены хотя бы один раз словами. В отношении супруга, дающего свое согласие, должны быть указаны его фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, а также (при наличии) место жительства.

Срок действия согласия на совершение сделки законодательством не ограничен. Как правило, оно оформляется непосредственно перед совершением соответствующей сделки. Однако супруг вправе установить такой срок в согласии самостоятельно. На нотариально удостоверенном согласии на бумажном носителе должна быть размещена машиночитаемая маркировка, с помощью которой можно проверить достоверность документа (ст. ст. 5.1, 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 30 Порядка, утв. Приказом Минюста России от 30.09.2020 №226).

За удостоверение согласия нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, взимает госпошлину, а частный нотариус — нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины. В случае необходимости частному нотариусу также отдельно оплачиваются услуги правового и технического характера в соответствии с установленными тарифами (ч. 1, 2, 7, 8 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 17 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).

Когда согласие супруга не требуется

Перечень случаев, когда на совершение сделки необходимо получить предварительное нотариальное согласие супруга, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Соответственно, все остальные сделки, которые не подпадают под предусмотренный законом перечень, могут совершаться участниками гражданского оборота без ограничений. Можно без согласия супруга произвести отчуждение имущества, даже если оно обладает высокой стоимостью (например, экскаватор), поскольку такая сделка не подпадает под перечень случаев, когда оно требуется (Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 28.06.2016 по делу №33-5012/2016).

В частности, на заключение договора поручительства такое согласие не нужно, несмотря на то что в будущем при нарушении должником обеспеченных поручительством обязательств может возникнуть риск обращения взыскания на общее супружеское имущество по требованиям кредитора, который не получил исполнение от основного должника.

Поручительство как один из способов обеспечения исполнения обязательства, ответственность по которому несет лично поручитель, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов. Договор поручительства не является также сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, в связи с чем на его заключение не требуется получения нотариального согласия другого супруга. Заключение договора поручительства означает не распоряжение каким-либо нажитым совместно в браке имуществом, а только лишь принятие на себя поручителем обязательства отвечать солидарно или субсидиарно в случае неисполнения должником своих обязательств. При этом поручитель отвечает только своим личным имуществом. На все супружеское имущество при недостаточности у поручителя личного имущества для удовлетворения требований кредитора взыскание не может быть обращено, оно допускается только в части причитающейся ему доли (Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2016 №18-КГ16-23).

Кроме того, нотариальное согласие супруга также не требуется в случае, когда супруг совершает сделку, права по которой подлежат государственной регистрации, однако никаким имуществом он по ней не распоряжается. Так, к примеру, сделка по выкупу земельного участка, предоставленного по договору аренды, не требует получения нотариального согласия со стороны арендатора, поскольку он не распоряжается имуществом, а, наоборот, приобретает его в собственность (Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2016 по делу №308-КГ15-13732, А32-45693/2014).

Как можно распределить вычет между супругами при покупке недвижимости?

В заявлении для распределения вычета между двумя супругами должно быть указано, как они договорились распределить между собой вычет. Для этого в заявлении пишут, в каком размере вычет полагается каждому супругу. Помните, что максимальная сумма вычета для каждого супруга не может быть больше 2 000 000 рублей.

Распределять доли между собой вы можете по своему усмотрению – никаких ограничений здесь нет. Решение о том, как распределить вычет между собой, супруги могут принимать, ориентируясь на размер расходов, которые каждый из них понес на покупку жилья. Но это вовсе необязательно. Супруги могут распределить вычет как угодно, руководствуясь любыми критериями, которые они выбрали самостоятельно.

Если стоимость квартиры больше 4 000 000 рублей, разумно распределить вычет так, чтобы каждый из супругов мог использовать его максимальную сумму в 2 000 000 рублей.

Распределить вычет между вами и вашим супругом можно следующим образом:

1. в равных долях.
2. в любой пропорции.
3. в соотношении 100 % и 0 % – это, когда вычет получает только один супруг. Право на распределение вычета таким способом подтверждается налоговыми органами (например, письма УФНС РФ по г. Москве от 12.05.2011 N 20-14/4/46265, от 11.11.2010 N 20-14/4/118132).

Раздел в равных долях означает, что при стоимости квартиры 3,6 миллиона рублей вычет распределяется по 1 800 000 рублей вам и вашему супругу. При стоимости квартиры 5 000 000 рублей – по 2 000 000 рублей вам и вашему супругу.

Раздел в любой пропорции означает, что вычет делится не поровну: например, при стоимости квартиры 2,6 миллиона рублей – 1 000 000 рублей вам и 1 600 000 рублей вашему супругу или 600 000 рублей вам, а 2 000 000 рублей – вашему супругу.

При стоимости квартиры 1 800 000 рублей возможны следующие варианты распределения: 1) 1 700 000 вам, 100 000 вашему супругу, 2) 1 600 000 вам, 200 000 вашему супругу, 3) 1 400 000 вам, 400 000 вашему супругу, 4) 1 200 000 вам, 600 000 вашему супругу, 5) 1 000 000 вам, 800 000 вашему супругу, 6) 800 000 вам, 1 000 000 вашему супругу, 7) 600 000 вам, 1 200 000 вашему супругу, 8) 400 000 вам, 1 400 000 вашему супругу, 9) 300 000 вам, 1 500 000 вашему супругу, 10) 200 000 вам, 1 600 000 вашему супругу, 11) 100 000 вам, 1 700 000 вашему супругу. Кроме предложенных, вы можете выбрать любой другой вариант, когда часть суммы из 1 800 000 рублей распределяется вам, а часть – вашему супругу.

Форма заявления супругов о распределении имущественного налогового вычета

Официально форма этого заявления не утверждена.

Но есть форма заявления о распределении вычета между супругами (образец), которую рекомендовала применять ФНС России. Образец заявления можно посмотреть в приложении к письму ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@.

Так что составить заявление о распределении налогового вычета между супругами можно в произвольной форме. При этом считаем разумным ориентироваться на образец заявления о распределении налогового вычета между супругами, предложенный ФНС России.

Как распределяются доли вычета между супругами

В заявлении на распределение долей при имущественном вычете указывается информация о том, каким образом они поделены. В ст. 220 НК РФ сказано, что размер ИНВ распределяется между совладельцами имущества пропорционально их доле в собственности или по договоренности между ними. Второй вариант относится к общей совместной собственности.

Мы сделали несколько вариантов образцов.

Вариант 1.

На распределение ИНВ в рамках общей совместной собственности.

Вариант 2.

Образец перераспределения по процентам по целевому кредиту в рамках ИНВ.

Может пригодиться:

• как написать заявление на вычеты на детей;
• как оформить налоговый вычет на медицинские услуги.