В доме меняют лифт должны ли мы за него платить

Лифтовый парк жилищного фонда Российской Федерации находится в предкритическом состоянии. На 2009 год в стране эксплуатировалось около 450 тыс. единиц лифтов. Из них:

– ~100 тыс. с износом более 60%;

– < 175 тыс. с износом от 30%;

– ~ 160 тыс. с износом более 60%, подлежат замене или капитальному ремонту. Такие лифты составляют примерно 35% от общего количества. Кому принадлежит лифт

Замена лифта в Челябинске стоит около 1,5 млн рублей. В некоторых случаях 1,1 – 1,2 млн, но все равно недешево. Особенно, если учесть, что это должно подорвать семейный бюджет каждой семьи – собственников квартир подъезда, где это лифт необходимо модернизировать/заменить. В среднестатистическом подъезде девятиэтажного дома с каждого собственника жилья потребуется около 40 тыс. рублей – вы сможете сразу выложить такую суммочку?

Почему, вы спросите, жильцы должны платить за лифт? Все согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме:

– Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 – «лифт и лифтовая шахта являются общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме»;

– Статья 36 Жилищного кодекса РФ – «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)…» и т.д.

– Статья 30 Жилищного кодекса РФ – «…собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания также и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

И это не веяния нового времени. В советский период лифт тоже был на балансе жильцов, сначала сумма входила в общую квартплату, потом переименовалась в «За техническое обслуживание дома».

Замена или ремонт лифта

Лифт считается оборудованием повышенной опасности. Решить ситуацию можно было бы за счет средств Фонда содействия ЖКХ на капитальный ремонт, однако, по словам Валерия Сысоева, начальника отдела по надзору за подъемными сооружениями Уральского Управления Ростехнадзора (Челябинская область), средства исчерпаны. Взять такие огромные суммы негде, кроме как из кошельков собственников, ведь и городской бюджет не торопиться выделять деньги. Сейчас чиновники даже не могут предположить, сколько выделит Фонд на данную статью – конкретной цифры нет.

– По Челябинской области в эксплуатации находится 11249 лифтов, из них свой срок отработали 3296 (подлежат списанию), – говорит В. Сысоев. – В самом городе за два года заменено 300 единиц лифтов. Однако, большое количество их подошло к рубежу «25 лет эксплуатации» и в настоящее время требует замены. Например, в Калининском районе необходимо заменить 202 лифта из 1003, «Ремжилзаказчик» должен поменять 153 лифта из 549. На северо-западе Челябинска 50% лифтов подходят к отметке 25 лет. Каждый год бездействия в лифтовом хозяйстве будет добавлять по 3-4% к обозначенному 21-му. Замечу, что капитальный ремонт лифта провести не намного дешевле, чем его заменить. Ростехнадзор требует проведения экспертизы, выявляет недостатки… Однако, после ремонта мы получаем лифт с заплатами.

По хорошему, в процессе капитального ремонта лифта должны быть установлены новые кабина, лебедка, несущие канаты, привод дверей, электроаппаратура, ограничитель скорости, провода, кабели и двери шахты. По вышесказанному и собственному опыту знаем, этого не происходит. Есть и другие проблемы. После того, как решение о ремонте лифта принято к работам приступать не торопятся: большие задержки по ремонту, большие задержки по пуско-наладочным работам. Официально сроки таковы (9-ти этажный дом):

– ремонт лифта за 24 рабочих дня;

– замена лифта за 43 рабочих дня.

– Сегодня все сборы с жильцов на лифтовое хозяйство идут на оплату работы обслуживающих подразделений, – рассказывает Валерий Поликарпов, главный инженер ПЖРЭО Курчатовского района. – В этом году подняли тариф за техническое обслуживание лифтов, но этого не хватит на его замену. Должны создаваться накопительные фонды. Например, сейчас жильцы платят на 3-4 рубля больше установленного тарифа, зато потом есть средства на замену и ремонт лифта.

Возможно, такая практика хороша. Но здесь, жильцы как собственники, должны контролировать счет. Чтобы средства не были потрачены на другую статью ЖКХ. По сему, им решать – заменять лифт или ремонтировать. И далее, чтобы сэкономить, выбирать подрядчиков на работы по лифту. Интересно, что инициатива от жильцов – не миф. Например, в Ярославле лифтовые организации выбраны управляющими компаниями. Жильцы сами регулируют тарифы, ввели отдельную строку в платежках «на капитальный ремонт лифта».

Большие надежды чиновники возлагают на вхождение организаций, осуществляющих изготовление, монтаж и пуско-наладочные работы, в СРО. Обоснования понятны – ответственность защищает компенсационный фонд, квалификация кадров проверяется. Нужно отметить, что последнее, может быть и самая важная проблема лифтового хозяйства. Ответственность за содержание и работу лифта огромная, профессиональная подготовка работника должна быть серьезной, а плата труда в среднем составляет 6 тыс. рублей. Специалисты видят решение проблем в создании Федеральной целевой программы модернизации и замены лифтов и дальнейшей реформе ЖКХ.

Характеристики лифтов, производимых в России и СНГ

Производитель

ОАО «Карачаровский механический завод»

Россия

ОАО «Щербинский лифтостроительный завод»

Россия

Завод МЭЛ

Россия

ФГУП «Омский завод строительных машин

Россия

ООО «Уральский лифтостроительный завод»

Россия

ООО ПНП «Технолифтмонтаж»

Россия

ОАО Самаркандский лифтостроительный завод

Узбекистан

РУП Могилевский завод лифтового машиностроения

Беларусь

Наличие сертификата СМК ИСО 9001

да

да

да

нет

нет

да

нет

да

Надежность, безопасность

Соответствует нормативно-технической документации

Соответствует нормативно-технической документации

Соответствует нормативно-технической документации

Соответствует нормативно-технической документации

Соответствует нормативно-технической документации

Соответствует нормативно-технической документации

Подтверждающих документов нет

Соответствует нормативно-технической документации

Доля на рынке

30%

35%

5%

1,2%

0,3%

2,5%

0,2%

13,2%

Сегменты рынка

Бизнес, эконом

Бизнес, эконом

Бизнес, эконом

Бизнес, эконом

Эконом

Бизнес, эконом

Эконом

Бизнес, эконом

Внешний вид

Возможна любая отделка и цветовая гамма

Возможна любая отделка и цветовая гамма

Возможна любая отделка и цветовая гамма

Возможна любая отделка и цветовая гамма

Возможна любая отделка и цветовая гамма

Возможна любая отделка и цветовая гамма

Отделка и цветовая гамма ограничены

Возможна любая отделка и цветовая гамма

Вандалозащищенность

да

да

да

да

да

да

да

да

Частотное регулирование дверей шахты

Энергоэффективность (кВт/час)

5,75

5,75

5,75

5,75

Сроки поставки с момента размещения заказа (дни)

Сеть официальных представительств

Модельный ряд (шт)

Постгарантийное обслуживание (дни)

До 20

До 20

До 30

До 30

Наличие испытательного центра

да

да

нет

нет

Нет

да

нет

да

Качество оборудования согласно опросу

высокое

высокое

высокое

среднее

низкое

высокое

низкое

среднее

Цена на продукцию (руб, от)

625 400

580 737

610 060

330 000

627 860

Данные НП «Российское лифтовое объединение» Фотографии с сайтов refresh.ru, gkh-topograph.narod.ru

Плата за лифт 1 этаж 2019. Когда можно не платить за лифт: новые правила

Многоэтажные дома состоят, как известно, не только из квартир: есть еще коридоры, лестничные площадки, подвалы, чердаки, лифты и пр.

И если своей квартирой собственники, разумеется, пользуются всегда, то об остальном имуществе дома этого сказать нельзя. Если собственник, к примеру, имеет квартиру на первом этаже, то вряд ли он будет пользоваться лестницами, чердаками или лифтом.

Тем не менее платить за содержание общего имущества приходится всем на равных основаниях.

Эта дилемма имеет давнюю историю, особенно на тему платы за содержание и ремонт лифта: жильцы первого и второго этажей не желают платить за лифт, поскольку в большинстве своем не пользуются им, но если их освободить от платы, то остальным жильцам придется платить больше, с чем уже не соглашаются последние.

Более того, есть случаи, когда в доме несколько подъездов, а лифт только в одном, однако жильцы оплачивают содержание и ремонт лифтов в равной мере.

Разумеется, споры по поводу оплаты лифта неоднократно доходили до судебного разбирательства.

До недавнего времени по этому вопросу суды придерживались устойчивой позиции, сформированной Верховным судом: равная для всех собственников плата за лифт является законной, она не должна зависеть от того, пользуется ли жилец лифтом или нет.

Обоснование было такое: по закону собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве на общее имущество, которая соразмерна площади занимаемого ими помещения.

Соответственно, они имеют не только право пользоваться этим имуществом, но и несут бремя его содержания: оплачивают расходы, необходимые для нормального функционирования.

А поскольку в состав общего имущества дома входит лифт (это прямо закреплено в Правилах пользования общим имуществом – ПП РФ от 13 августа 2006 г. №491), то стоимость его содержания и ремонта также возлагается на всех собственников.

Таким образом, Верховный суд трактует плату за лифт как часть общих расходов на общедомовое имущество, а не как плату за самостоятельную услугу по подъему на верхние этажи дома.

В квитанциях на оплату услуг ЖКХ плата за лифт не выделяется в отдельной строке – она входит в общую сумму платы за содержание жилья и текущий ремонт.

Подобная концепция равенства прав и обязанностей всех собственников помещений в доме, независимо от этажа проживания, долгое время царила в судебной практике, не позволяя жильцам нижних этажей отстоять свое право платить за лифт меньше.

Но 29 января этого года Конституционный суд принял важное постановление, которое позволило изменить существующий подход к установлению единой платы за лифт.

Рассматривался конкретный вопрос: решение собрания собственников помещений утвердило разные ставки по плате за содержание общего имущества для владельцев жилых и коммерческих помещений, расположенных в доме.

Тем самым явно был нарушен указанный выше принцип равенства обязанностей собственников по содержанию общедомового имущества. Однако, в отличие от Верховного суда, Конституционный суд решил, что все в данном случае законно: жилищное законодательство прямо не запрещает дифференциацию платежей по дополнительным критериям, если они утверждены общим собранием собственников.

Важность такого решения очевидна: теперь собственники могут пересмотреть плату за содержание и ремонт общедомового имущества и установить разные тарифы в зависимости от того, кто чем пользуется (в частности, лифтом).

Все вопросы по утверждению ставок платы за содержание жилья утверждаются общим собранием собственников – таким образом, Конституционный суд позволил собственникам договориться и решить свои разногласия по поводу платы за общее имущество.

По сравнению с прежним принципом равенства платежей, можно сказать, что произошел существенный прорыв в этом мучительном вопросе с лифтами.

Кто должен платить за содержание общедомового имущества

Платить за содержание общедомового имущества тоже должны собственники — в соответствии с принадлежащей им по закону жилой площадью. Это значит, что владельцы однокомнатных квартир на законных основаниях платят за содержание общедомовой собственности меньше, чем владельцы «двушек» и «трешек». При этом в Жилищном кодексе указано, что к общедомовому имуществу относятся крыша и кровля, лестничные пролеты и площадки, чердаки и подвалы, несущие элементы, канализация, вентиляционные шахты, шахты лифтов и сами лифты, отмостки, козырьки подъездов, а также земля, прилегающая к территории дома в радиусе 10 метров.

И, как и в случае с коммунальными услугами, неиспользование общедомового имущества не является причиной для отказа от оплаты его содержания. Соответственно, собственники, которые не проживают в своей квартире или долгое время отсутствуют, все равно должны платить по счетам. Иначе им начислят еще и пени.

Что делать, если срок эксплуатации лифта закончился

Обычно жильцы многоквартирных домов узнают об окончании срока по факту отключения лифтовых систем в здании. Это провоцирует волну активности среди пользователей.

Т.к. ответственность за имущество (в том числе места общего пользования) лежит на собственниках жил. площадей, только они несут обязательства по содержанию и восстановлению жилого фонда, делегируя полномочия по управлению УК или ТСЖ.

Важно! Для начала необходимо выяснить позицию управляющей конторы по поводу модернизации или замены конструкций. Часто возникают ситуации, когда средства на диагностику и замену лифтов не предусмотрены в программе капитального ремонта жилого фонда здания. Тогда расходы могут лечь на плечи собственников жилых помещений.

Вопросы по дальнейшему обслуживанию лифтов могут быть вынесены на повестку на общем собрании жильцов. На нем принимаются решения о сборе средств на модернизацию, выделении финансирования со специального счета на кап. ремонт и пр.

Лифт является общедомовым имуществом, поэтому бремя расходов на его содержание ложится на собственников пропорционально площади квартиры. Для того, чтобы уменьшить расходы на ремонт и обслуживание и избежать непредвиденных расходов на кап. ремонт жильцам следует бережно относиться к эксплуатации подъемных конструкций и соблюдать нормы и правила их использования.

Должны ли жители первых этажей платить за лифт. ЛИФТ – для жителей проживающих выше первого этажа это УСЛУГА. Согласно жилищного кодекса РФ ЛИФТ- это общедомовое имущество. где истина?

Уважаемые ведущие О Т Р. Просим Вас задать вопрос специалистам по ЖКХ

Лифт для жителей первого этажа в М К Д это Услуга или общедомовое имущество?

«Состав общего имущества МКД определяется: Ст З6 Ж К РФ. Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыша.

Всё это части (элементы дома), кроме лифта, без которых, дом не может существовать.

А без лифта, МКД может существовать.

Только лифт из перечисленного имущества, ежедневно потребляет электроэнергию, требует специального обслуживания и запчасти,

Вопрос – Зачем и для кого устанавливают ЛИФТ в многоэтажном доме? –

Для удобства жителей, проживающих выше первого этажа.

Толковый Словарь Ушакова

Что означает УСЛУГА? – Бытовые удобства, предоставляемые жителям дома,

Коммунальные услуги- (освещение, канализация, вода газ и пр. лифт).

Согласно русским толковым словарям ЛИФТ – это УСЛУГА!

Кто получает эту УСЛУГУ – ЛИФТ? – жители дома, проживающие выше первого этажа.

определение 1) Согласно всем русским толковым словарям ЛИФТ –

А) для жителей проживающих выше первого этажа это УСЛУГА.

Б) для ЖИТЕЛЕЙ ПЕРВОГО ЭТАЖА это НАВЯЗАННАЯ УСЛУГА.

определение 2) согласно жилищного кодекса РФ. ЛИФТ- это общедомовое имущество.

Жители первого этажа ЛИФТОМ не пользуются, но платить (за эксплуатацию, содержание, ремонт, электроэнергию, потребляемою лифтами) ОБЪЯЗАНЫ. . Ст. 154 -156 Ж К Р.Ф.

Для справки: Жители первого этажа МКД в Москве, освобождены от оплаты лифта постановлением

правительства Москвы № 280,

А жители первого этажа М К Д по всей России, оплачивают содержание, ремонт и эксплуатацию лифтов.

Просим специалистов по Ж К Х дать определение, лифт, это услуга, или общедомовое имущество?

Если лифт признают услугой, необходимо будет внести соответствующие поправки в жилищный кодекс РФ.

Как не платить за лифт на 1 этаже 2019. Вопросы

1. Могу ли я не платить за обслуживание лифта в доме?

1.1. Уважаемый Айшат г. Москва! Нет НЕ можете, т.к.: Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом». Удачи вам Владимир Николаевич

2. Должна ли я платить за лифт в период отпуска?

2.1. За лифт обязаны платить и платят даже жильцы 1. 2 этажей, которые им совсем не пользуются.. Т.к. собственник несет бремя содержания общедомового имущества, – ст. 209, 210 ГК РФ. Я думаю, это ответ на Ваш вопрос…

3. Должна ли я платить за лифт, если я им не пользуюсь и живу на первом этаже?

3.1. Лифт – это общедомовое имущество, не Вы одна за него платите, а все собственники в Вашем доме. Также как за лампочки.. входную дверь.. и т.д. Чтобы не платить за лифт, нужно иметь в собственности квартиру в доме без лифта.

4. Должна ли я платить за лифт, если я живу на первом этаже?

4.1. Добрый день! Если это МКД (многоквартиный дом) – то в соответствии с действующим законодательством все жильцы обязаны платить за содержание общедомового имущества, в том числе за обслуживание лифта. Пользуетесь вы им или нет – уже другой вопрос. С уважением.

5. Я уезжаю на все лето на дачу, почему должна платить за лифт.

5.1. Потому что закон такой. Не надо задавать глупые вопросы.

6. Я живу на 1 этаже 9 ти этажного дома. Могу я не платить за услугу пользования лифта?

6.1. Добрый день, Наталья! Нет, не можете. Лифт входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и Вы как собственник этого имущества обязаны нести бремя его содержания. ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. (часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ) Удачи и всего хорошего Вам!