Условия о займе и о залоге в тексте одного договора

По большей части, договор залога осуществляется в простой письменной форме. Однако участники процесса могут предусмотреть заключение и в нотариальном порядке. Отдельные обстоятельства необходимости применения именно нотариальной формы могут быть определены в законе.

Невыполнение вышеуказанных требований повлечет за собой признание договора о залоге аннулированным.

Последствия нарушений заемщиком условий договора займа

В договоре займа денег прописаны условия предоставления и возращения денег, и, если они будут нарушены, стороны будут иметь серьезные последствия. Когда сроки нарушаются, и деньги не поступают вовремя, на невыплаченную сумму накладываются проценты. Их размер указан в пункте статьи 1 395 Гражданского Кодекса РФ.

Проценты насчитываются, начиная с того для, когда деньги должны были быть внесены, заканчивая периодом, когда получение денег по договору займаосуществлено. Уплата самих процентов на это не влияет. Это указано в первом пункте статьи 809 Гражданского Кодекса РФ.

Если вам удалось взять деньги по договору займа в рассрочку, и вы не внесли очередной платеж, нарушение срока возвращения долга может спровоцировать заимодателя потребовать досрочного возврата займа. Точнее, всей суммы, что осталась от основного долга. Также вернуть нужно проценты по долгу, что успели накопиться при его использовании.

Договор залога, его назначение, требования к структуре и содержанию

Договор залога – это письменное соглашение, которое заключают участники гражданско-правовых отношений, в силу условий которого залогодержатель получает правовую возможность при невыполнении залогодателем основного обязательства осуществить удовлетворение из цены предмета залога в преимущественном порядке перед иными кредиторами должника.

В юридической практике договор залога, в преимущественной степени, оформляется как отдельный документ. По отношению к основной ответственности, такой договор имеет акцессорную специфику.

Договор займа с залогом различной недвижимости

Займ может обеспечиваться совершенно различными недвижимыми объектами:

• Жилыми домами или квартирами – целиком или их частями (комнатами);
• Производственными зданиями, строениями, сооружениями;
• Нежилых помещениями: складами, киосками, офисами и т.п.;
• Землями;
• Гаражами, садовыми и дачными домиками.

Если имущество неразрывно от земельного участка, то закладывается также и земля. Документы не подлежат непременному заверению нотариуса, а вот зарегистрировать обременение собственности залогодателя придется. Для обращения в Росреестр следует оплатить госпошлину – поэтому необходимо распределить, кто будет нести эти расходы. Размер может варьироваться от одной до пятнадцати тысяч – в зависимости от статуса участников.

Особенности

Обеспечение заемных обязательств недвижимым имуществом обладает своими нюансами:

• Если недвижимостью владеет не только залогодатель, то потребуется разрешение всех собственников на сделку;
• Взыскание производится преимущественно через суд и только, если просрочка длится более 3 месяцев и превышает пять % от стоимости залогового предмета;

Пока долг не будет возвращен, отчуждать заложенный объект запрещается, а вот повторно заложить возможно, если согласие сторон на это будет зафиксировано в ипотечном соглашении.

Существенные положения отдельных видов сделок

Для всех гражданско-правовых, трудовых и прочих сделок предмет договора является существенным условием договора, это закреплено в п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Под предметом понимают цель заключения сделки: обязательство передать товар, выполнить работу, оказать услугу и пр.

Объект — это имущество, в отношении которого стороны совершают действия: помещение при аренде, квартира при найме, результат работ при подряде, товар при купле-продаже. Допустимо слияние предмета и объекта, например недвижимое имущество при купле-продаже.

На конкретных примерах: что относится к существенным условиям договора, помимо предмета.

Пример 1. Для поставки — наименование товара и условие о его качестве, срок поставки.

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Пример 2. Для аренды — стоимость.

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Пример 3. Для купли-продажи — предмет.

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Пример 4. Для страхования — объект, страховой случай, срок действия, размер выплат.

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Чтобы ответить на вопрос, является ли срок действия договора существенным условием, необходимо определить тип сделки. Срок необходим не для всех контрактов. Его согласование требуется для банковского вклада и кредита, срочного трудового договора, страхования, поставки и пр.

Положения закона об обязательных реквизитах сделок направлены на защиту интересов сторон. Без указания товара, объекта страхования, перечня услуг и пр. невозможно обеспечить защиту интересов сторон в суде. Суд не может вместо сторон определить, какой товар отчуждают, какие услуги оказывают и пр., поэтому при отсутствии конкретизации сделку признают незаключенной. Правила о недействительности не применяют, поскольку в таких случаях сделка фактически отсутствует (пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

• Челозерцева Александра

Договор залога. Предмет и стороны договора

Одним из существенных условий договора залога является предмет договора залога. Предметом залога может быть движимое или недвижимое имущество, а также существующие или будущие права на что-нибудь. Вообще предмет договора залога представляет собой имущество, передаваемое залогодателем в обеспечение обязательства, к примеру, вещи и имущественные права. Однако в соответствии с пунктом 1 статьи 336 ГК РФ залог отдельных видов имущества может быть несколько ограничен или запрещен.

В качестве сторон договора залога выступают залогодержатель и залогодатель. При этом залогодателем может быть не только сам должник, но и третье лицо (пункт 1 статьи 335 ГК РФ). Кроме того, залогодатель должен быть собственником вещи или лицом, которое имеет на нее право хозяйственного ведения.

Залогодателем является лицо, которое предоставляет имущество в обеспечение обязательств. Залогодержатель –это лицо, которое принимает данное имущество с целью обеспечения своего права требования. Стороны договора залога это не только физические, но и юридические лица.

Не имеют права быть сторонами договора залога недееспособные или ограниченно дееспособные лица, а если стороной договора является юридическое лицо, то оно должно быть правоспособным.

Договор займа: условия подписания

Договор должен содержать конкретную информацию и оформлен на понятном юридическом языке. В случае, если кредитор или заемщик решает обратиться в суд, простое кредитное соглашение должно иметь правильную и четкую структуру. Каждый типовой бланк соглашения о займе или альтернативный шаблон договора о займе должен содержать следующую информацию:

• Текущая дата подписания: должна соответствовать дате, когда заемщик и кредитор подписывают договор.
• Информация о кредиторе: имя, адрес и контактная информация.
• Информация о заемщике: имя, адрес и контактная информация.
• Тело займа: сумма кредита (средства за вычетом сложного процента).
• Процентная ставка.
• Условия использования кредита.
• Как заемщик выплачивает средства: варианты погашения кредита.
• Четкие условия кредита: сроки погашения.
• Обеспечение займа.
• Возможности досрочного погашения: условия досрочного погашения и штраф за погашение.
• Возможный дефолт и его последствия.

Обратим внимание на такую информацию как заполнение бланка, образцы заполнения, заверение у нотариуса, доверенность и т.д. Существенная информация отражена в ст. 810 ГК РФ.