При совершении сделки у нотариуса у кого остается согласие супруга

Чтобы получить нотариально удостоверенный документ, нужно обратиться в нотариальную контору лично. Супруг, от которого требуется согласие, может сделать это самостоятельно. Нотариусу потребуются следующие документы:

1. паспорт гражданина с регистрацией по месту жительства или пребывания;

2. свидетельство о браке с заемщиком, оформляющим ипотеку;

3. данные о предмете залога, копию (проект) планируемого договора.

Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В. :

В нотариальном согласии супруг указывает конкретную сделку, которую он одобряет, либо указывает общие полномочия. Например, дает право своему супругу продать, передать в залог квартиру или иной объект недвижимости за любую цену и на любых условиях по его усмотрению. Если согласие требуется для оформления целевого кредита на покупку жилого помещения с передачей ее в залог кредитору (чаще всего банку), указываются реквизиты договора, и также сведения о конкретном объекте.

Супруг, предоставляющий согласие, должен внимательно ознакомиться с условиями договора, чтобы принять правильное решение. Не рекомендуется выдавать документ со всеми полномочиями, желательно указать конкретный объект и сделку, в отношении которых дается согласие. В ином случае, винить в потере имущества будет некого. Приведем пример судебного дела.

Определение ВС РФ № 5-КГ18-330 от 26.03.2019 года

Суть дела сводится к тому, что гражданка К. в 2016 году подала иск в суд с требованием признать сделку между ее супругом и компанией «Лоджен Трейдинг Лимитед» недействительной на том основании, что она не давала нотариального согласия на ипотеку (залог земельного участка и дома). Согласно материалам дела, договор о залоге был подписан в 2013 году, хотя договор займа был заключен в 2009 году. В этом же году К. выдала согласие на заключение супругом кредитного договора «на условиях по его усмотрению», удостоверенное нотариусом. Верховным судом был сделан следующий вывод.

«Если лицо дало своему супругу нотариально удостоверенное согласие на заключение договора о привлечении займа на условиях по усмотрению супруга-заемщика, то отдельного согласия в соответствии с правилами п. 3 ст. 35 СК РФ на заключение впоследствии супругом-заемщиком в дополнение к договору займа еще и договора залога не требуется, поскольку такое согласие подразумевается и вытекает из предоставления супругу-заемщику правомочий на самостоятельное определение условий займа».

Судебная практика по делам, связанным с разделом имущества супругов, в том числе купленным в ипотеку, довольно противоречива. При выдаче согласия рекомендуется проконсультироваться у нотариуса и учитывать возможные последствия своего решения.

• Нотариальные действия
• Брачный договор
• Алиментные соглашения
• Согласие на выезд ребенка за границу
• Соглашение о разделе общего имущества супругов
• Материнский капитал у нотариуса
• Отмена алиментного соглашения
• Заявление об отсутствии брака
• Соглашение об определении места жительства ребенка
• Совместное завещание супругов
• Расторжение и изменение брачного договора
• Доверенности
• Купля-продажа квартиры
• Договор дарения квартиры
• Доверенность на сделки с недвижимостью

Когда не нужно согласия супруга на сделки с недвижимостью

Иногда согласия на сделки с недвижимостью от супруга не требуется. Не все об этом знают, но оформлять согласие супруга не нужно в следующих случаях.

Недвижимость куплена до вступления в брак

Если квартира или дом были куплены и полностью оплачены до вступления в брак, такое жилье будет принадлежать только одному из супругов, на него не распространяется режим совместной собственности и нотариально удостоверенного согласия второго супруга на продажу не требуется. Это относится также и к тем случаям, когда право собственности было оформлено уже в браке, но деньги уплачены до этого, объясняет партнер практики семейного права и наследственного планирования BGP Litigation Виктория Дергунова.

Читайте также: Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

Жилье было подарено одному из супругов

Полученная в дар недвижимость — это личная собственность человека, которая не подлежит разделу. Соответственно, на ее продажу согласие супруга не требуется, поясняет старший юрист практики семейного права и наследственного планирования BGP Litigation София Имамутдинова.

Жилье досталась в наследство одному из супругов

Недвижимость, полученная по наследству, по закону не считается совместно нажитым имуществом. Таким образом, наследник имеет право распоряжаться своей квартирой или домом, не оформляя согласия супруга, добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.

Недвижимость куплена во время брака, но на личные средства одного из супругов

Важное условие здесь — деньги, на которые приобреталась квартира, принадлежали одному из супругов еще до официального заключения брака, что надо подтвердить документально. В противном случае квартира или дом будут считаться совместно нажитым имуществом, поясняет Андрей Саунин.

Читайте также: Как оформить доверенность на представление интересов собственника жилья

Продавцами недвижимости выступают оба супруга

Если муж и жена владеют недвижимостью и продают ее, то логично, что согласия на сделку не требуется. Ведь они оба выступают продавцами, а значит, выступают за ее реализацию, объясняет Виктория Дергунова.

Недвижимость приватизирована в браке одним из супругов

В случае если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг в приватизации не участвовал, то можно обойтись без его согласия, говорит Виктория Дергунова.

Недвижимость является собственностью одного из супругов на основании брачного договора

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса, имущество супругов является их совместной собственностью. Но если супруги заключили брачный договор, по которому продаваемая недвижимость собственность только одного из них, то и согласия второго супруга не нужно, резюмирует София Имамутдинова.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Случаи оформления согласия на сделку купли-продажи квартиры

Чтобы понять, обязательно ли согласие супруга на продажу недвижимости, необходимо внимательно ознакомиться с нормами действующего российского законодательства.

В первую очередь рекомендуем обратить внимание на ст.35 СК РФ. Эти положением определен порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом мужа и жены. Согласно рассматриваемому НПА, если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению или регистрации в государственных органах, то при отчуждении совместно нажитой собственности нужно получать согласие от второго супруга. Причем, документ должен быть удостоверен нотариусом.

Что является совместным имуществом мужа и жены указано в статье 34 СК РФ. К нему относят практически все доходы супругов, полученные каждым из них в браке, а также имущество, купленное на эти денежные средства. Причем, не имеет значения, на чье имя именно зарегистрирована эта собственность.

Опираясь на рассматриваемые НПА, можно сделать вывод: при продаже квартиры понадобится получать разрешение второго супруга, если недвижимость является совместной собственностью (куплена, приватизирована в браке).

Законодательством предусмотрены случаи, когда личная собственность мужа или жены приравнивается к совместной. Такое происходит, если удастся доказать существенные вложения (материальные и трудовые ресурсы) в частное имущество второго супруга, значительно увеличивающее его стоимость, например проведение капитального ремонта своими силами или за свой счет. Рассматриваемое правило регламентировано статьей 37 СК РФ.

Пошаговая инструкция составления согласия на сделку

Согласие на продажу квартиры от супруга в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. В противном случае при осуществлении регистрационных действий, связанных с переходом права собственности от продавца покупателю, Росреестр не примет документ и сделает пометку об отсутствии разрешения.

Оформить согласие можно, опираясь на следующую общепринятую пошаговую инструкцию:

1. супруг, от которого требуется разрешение, обращается к нотариусу;
2. нотариус составляет документ;
3. проверяем правильность указанных в согласии данных;
4. если все в порядке, подписываем разрешение;
5. нотариус заверяет документ и вносит соответствующую запись в реестр.

Далее согласия отдают супругу, который является продавцом по договору купли-продажи. После заключения сделки разрешение направляют в Росреестр для осуществления регистрационных действий, связанных с переходом права собственности.

Документы для удостоверения разрешения на сделку купли-продажи

Разрешение от супруга на заключение сделки купли-продажи имущества имеет юридическую силу, только если оно удостоверено нотариусом. Для этого понадобится подготовить небольшой пакет документов.

Документы:

гражданский идентификатор личности мужа или жены, дающего разрешение;

свидетельство о заключении брака или о разводе (если предметом сделки выступает совместно нажитое во время супружества имущество, а его раздел после расторжения брачных отношений не проводился);

выписку из ЕГРН на квартиру.

Если нотариус сомневается в дееспособности человека, давшего свое согласие на проведение сделки, он имеет право запросить соответствующее медицинское заключение.

Образец согласия на проведение сделки купли-продажи

Согласие супруга на продажу имущества составляет нотариус, а гражданин оплачивает технические работы.

В согласии содержится следующая информация:

• ФИО гражданина, который дает свое разрешение;
• наименование сделки (в нашем случае купля-продажа);
• данные квартиры (место расположения, кадастровый номер, другие индивидуальные характеристики);
• реквизиты свидетельства о заключении брака (о разводе);
• отметка о том, что гражданин дал свое согласие;
• дата оформления документа;
• подпись лица, дающего разрешение;
• место оформления согласия;
• отметка нотариуса об удостоверении.

На законодательном уровне срока действия согласия не установлено. Но, как показывает практика, к его оформлению прибегают уже после того, как найден покупатель и планируется заключение сделки. Однако оформить документ можно и раньше.

Стоимость оформления согласия на сделку

Стоимость удостоверения согласия зависит от региона, в котором его оформляют. Цена складывается из двух составляющих: нотариального тарифа и оплаты проектно-технических работ нотариуса.

Согласно Основам законодательства РФ о нотариате (ст.22.1) за удостоверение разрешения отдают 500 рублей. Назвать точную сумму, сколько заявителю придется отдать за подготовку согласия нотариусом, невозможно. Как показывает практика, стоимость ПТР варьируется в пределах 700 – 1500 руб.

Когда НЕ требуется согласие другого супруга

Брачный договор

Единственный законный случай, когда гражданин, состоящий в браке, может не предоставлять согласия второй половины на ипотеку, это наличие брачного договора. Как правило, этот документ предусматривает раздельное владение и распоряжение имуществом каждого супруга. Однако в этом случае в банк придется представить договор.

Из его условий должно очевидно вытекать, что приобретенная мужем или женой недвижимость, хотя и во время брака, не является их совместной собственностью.

Нередко банк сам предлагает заемщику оформить брачный договор вместо нотариального согласия на ипотеку, где будут прописаны все условия приобретения недвижимости. Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса — в ином случае документ будет ничтожным. Кстати, он может предусматривать раздельное владение только в отношении недвижимости, приобретаемой в ипотеку и не затрагивать другие имущественные отношения супругов.

Договорная ипотека

Залог недвижимости может возникнуть не только в силу закона (когда берется целевой заем на покупку жилья и оно остается в залоге у банка), но и в силу договора. Например, кредитная или иная организация, частное лицо предоставляет денежный кредит, а в обеспечение исполнения обязательств заемщик предоставляет в залог принадлежащую ему квартиру или дом.

Если недвижимость принадлежит лично залогодателю (получена в дар, по наследству, приобретена до брака) — нотариальное согласие супруга на ипотеку не требуется. Кроме того, оно не нужно в ситуации, когда сделку совершают одновременно оба супруга в качестве одной из ее сторон: к примеру, они передают в залог квартиру в пользу банка или иного кредитора (выступают созаемщиками).

Если же в залог передается совместно нажитое супружеское имущество, то супруг, чьего согласия на передачу недвижимости в залог не спрашивали, вправе обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Ниже приведем пример из судебной практики.

Определение ВС РФ № 19-КГГ20-3 от 17.03.2020 года

Гражданин Кушнарев в 2012 году выступил поручителем по договору займа гражданки Коноваловой, предоставив в обеспечение исполнения обязательств дом, в котором он проживал вместе с семьей. Кредит не был выплачен, в результате чего на дом было обращено взыскание банка по решению суда.

Супруга Кушнарева узнала об этом факте в 2018 году, когда получила предписание освободить жилое помещение. Ею было подано заявление в суд с требованием признать договор залога недвижимости недействительным, право собственности на ½ совместно нажитой недвижимости. Судом первой инстанции иск был удовлетворен.

Банк подал апелляцию, в результате решение суда первой инстанции было отменено на том основании, что договор залога не является сделкой по распоряжению общим имуществом, следовательно, нотариальное согласие супруги для заключения договора ипотеки в отношении совместного имущества супругов не требовалось.

Верховный суд отменил решение апелляционного суда, исходя из п. 3 ст. 35 СК РФ и ст. 7 закона об ипотеке, указав, что при установлении ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, подлежат применению нормы Семейного кодекса.

Дополнительно к этому можно добавить, что банк в данном случае нельзя признать добросовестным залогодержателем. Его юристы не могли не знать о том, что право передачи имущества в залог принадлежит только его собственнику (ч.2, 3 ст. 335 ГК РФ). Так же, как и о существовании ст. 35 СК РФ, поэтому они обязаны были убедиться в том, что предмет залога полностью принадлежит залогодателю.