Права жильцов с пожизненным проживанием с другим собственником советы юристов

Составить договор дарения без права последующей продажи одаряемым нельзя. С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником, а право проживания не регистрируется. Новый владелец может продать жилье, оповестив покупателя о деталях сделки. Если покупатель не согласен на пожизненное проживание постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора. Согласие постоянно проживающего дарителя на продажу недвижимости не потребуется. Собственник может в любой момент продать, подарить или обменять квартиру, уведомив вторую сторону о праве другого человека на проживание и заключив договор купли-продажи, дарения или мены. Кратко: дарственная с правом проживания актуальна, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться недвижимостью до конца жизни. При этом одаряемый в любой момент может обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно оповестив его о том, что ему придется жить с посторонним.

В чем отличия от обычного договора дарения квартиры?

Как сказано выше, существенных отличий в оформлении нет. Главное, что должно быть указано – это специальные условия, которые не должны измеряться в денежном эквиваленте.

Так как сделка является безвозмездной, то и условия никак не должны затрагивать материальные интересы сторон.

В самом договоре в блоке про права и обязанности сторон нужно указать условия, которые устраивают обе стороны. Например, может быть указано, что владелец до конца своей жизни может проживать в квартире и пользоваться всеми коммуникациями. При этом со стороны одаряемого не обязательна никакая поддержка: ни материальная, ни моральная. Также могут быть указаны условия проживания третьих лиц. Например, жены владельца или его детей.

Но все эти пункты прекратят свое действие в день смерти владельца. Это и есть главное отличие от обычной дарственной. В обычном договоре все пункты действовать начинают с момента подписания и срок их действия не ограничен. Условия, касающиеся проживания владельца, утратят силу в день его смерти.

После того, как эти пункты утратят силу, имущество останется в собственности одаряемого. Проживание владельца не дает права родственникам на наследство.

Какое имущество можно подарить с правом пожизненного проживания?

Что можно подарить? По ДД с правом проживания дарится дом, квартира, иной объект недвижимости, предназначенный для жизни людей. Важно учитывать: при дарении частного дома отчуждается и земельный участок, где он расположен. Отчуждение этих двух объектов по отдельности не допускается.

Дарственная с обременением в виде пожизненного содержания

Здесь речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением. Это сделка, предполагающая передачу недвижимого имущества (а именно — жилого помещения) на особых условиях. К таким условиям относятся, например, пожизненное содержание владельца недвижимости. Ему должно быть предоставлено достойное содержание, которое включает в себя:

• предоставление одежды;
• предоставление питания;
• обеспечение необходимыми медикаментами и медицинской помощью и т.д.

Содержание может быть предоставлено как в натуральной форме, так и в денежном эквиваленте. Главное, чтобы это делалось не реже одного раза в месяц. Соглашением сторон может быть предусмотрено и более частое предоставление содержания.

В той ситуации, когда плательщик ренты грубо нарушает условия договора, то он может быть расторгнут.

Расторжение подобного договора предполагает возвращение ранее полученного помещения обратно получателю ренты. Такие вопросы решаются исключительно в судебном порядке.

Как правило, дарственная с право проживания и с пожизненным содержанием – не совмещаются!

На каких основаниях могут отказать?

• Главной причиной для отказа являются неправильно собранные документы. Обычно не хватает нескольких справок или согласий.
• Также отказ может быть от органов опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц.
• Также отказ может последовать от супругов или других собственников жилья.

После того, как причина будет устранена (будет получено согласие или все документы будут собраны), нужно заново подать бланки в Росреестр.

«Досрочное» прекращение права «пожизненного» проживания

Право пользования жилым помещением может быть прекращено для указанных лиц в случае их выезда в другое место жительства. При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения, регистрации в ином месте жительства не может являться основанием для сохранения за ним права бессрочного пользования квартирой.

Ключевым моментом является именно добровольный, а не вынужденный (например, из-за конфликтных отношений с собственником) выезд из квартиры. Собственник квартиры вправе в судебном порядке потребовать признания таких лиц утратившими право пользования квартирой в связи с их выездом в другое место жительства. Кроме того, такой выезд должен иметь постоянный, а не временный характер.

Поэтому признание гражданина безвестно отсутствующим, объявление его судом умершим, снятие с регистрационного учета в связи с осуждением к лишению свободы, а также в связи с регистрацией в интернате или ином учреждении социальной защиты не будут являться препятствием для вселения таких граждан после их объявления и возвращения.

«Последний запрос»: депортация людей из Латвии – нарушение законов ЕС!

Евродепутат Яна Тоом направила 3 июня официальный запрос в Еврокомиссию по поводу очередных депортаций из Латвии граждан России – постоянных жителей Л…

07/06/2024, #Наши запросы

Этапы заключения сделки дарения с правом пожизненного проживания

Дарение недвижимого имущества происходит в два этапа:

• Стороны обсуждают условия сделки, отражают их в дарственной и подписывают документ.
• Участники сделки обращаются за регистрацией в Росреестр.

Поскольку по сделке передается недвижимое имущество, государственная регистрация для нее обязательна. Только после этой процедуры одариваемый станет полноправным владельцем недвижимости и сможет ею распоряжаться, а его права будут зафиксированы государством.

Если квартира, на которую оформляется дарственная, является совместно нажитым имуществом, дарителю потребуется получить согласие своего супруга на ее отчуждение.

Стороны вправе обратиться к нотариусу или квалифицированному юристу, который составит дарственную, отражающую все их пожелания. Также они могут сделать это самостоятельно. В тексте договора необходимо указать следующее:

• информацию о сторонах (ФИО, данные паспорта, место и дату рождения, адрес регистрации);
• предмет договора (полную характеристику объекта недвижимости, включая точный адрес, этаж и этажность дома, общую и жилую площадь, кадастровую стоимость и номер, количество комнат и иные сведения);
• факт безвозмездной передачи дарителем квартиры и согласие одариваемого ее принять;
• права и обязанности сторон (право на расторжение договора в одностороннем порядке). Так, можно указать, что квартира возвращается к дарителю, если он переживет одариваемого. Если это важно для собственника недвижимости, нужно обязательно отметить это в договоре. В противном случае действовать это правило не будет;
• право дарителя пожизненно проживать в подаренной квартире. Рекомендуется обозначить рамки реализации этого права: на каких условиях будет проживать гражданин (безвозмездно), сможет ли он вселять, по своему усмотрению или по согласованию с одариваемым, членов своей семьи, и иные важные моменты. Даритель в любом случае сможет прописать своих несовершеннолетних детей без согласия нового собственника. Они также смогут проживать вместе с ним. Это право несовершеннолетним гарантируется законодателем;
• иные положения, не противоречащие действующему законодательству;
• дату и подписи сторон.

Далее следует государственная регистрация. Стороны обязаны явиться на нее совместно. Им потребуются следующие документы:

• паспорта (они должны быть действительными и непросроченными;
• три экземпляра дарственной;
• техническая документация на квартиру;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если передается совместно нажитое имущество;
• правоустанавливающий документ на квартиру. Это бумага, которая закрепила переход права собственности на квартиру к дарителю, к примеру, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, приватизации.

Регистратор, в зависимости от ситуации, может потребовать и иные документы. По окончании процедуры одариваемый станет полноправным владельцем недвижимости, о чем будет свидетельствовать регистрационная надпись на его экземпляре дарственной.