На что оьратить внимание при подписании договора на покупку участка

• Самые распространенные случаи мошенничества связаны с подделкой документов . Собственник участка под каким-то предлогом не может явиться на встречу, и от его имени выступают доверенные лица. Они даже могут иметь нотариально заверенную доверенность, однако по факту она является подделкой.

  С помощью фальшивых документов мошенники могут даже продавать один и тот же участок по несколько раз. Чтобы не попасться на этот трюк, обязательно на каком-то этапе встретиться лично с владельцем и убедиться в его вменяемости.

• Другой вариант мошенничества – предложение прописать в договоре более дешевую сумму сделки , якобы с целью неполной уплаты налогов (подробнее про налогообложение купли-продажи земли можно узнать тут). После этого продавцы находят причину, по которой сделка признается ничтожной, и возвращают деньги.

  Но выплачивают они не всю сумму, а только то, что указано в договоре. Уберечься от этой схемы можно полностью проведя финансовую операцию через банк. Нежелательно передавать деньги наличностью.

Итак, покупая участок, нужно приехать и осмотреть его лично и проверить правильность оформления документов. Вдобавок, необходимо убедиться, что сделка заключается с человеком, имеющим право на владение данной недвижимостью, и что другие собственники не будут препятствовать заключению сделки или пытаться её расторгнуть.

Какие вопросы задавать продавцу?

Если был выбран участок с домом, имеет смысл поинтересоваться, как он был построен и получено ли разрешение на строительство.

Иначе эти моменты могут всплыть впоследствии, например, при попытке законного оформления этих построек или в ходе судебных разбирательств с соседями по какому-либо другому вопросу. Мало того, что стоимость этих сооружений была оплачена при покупке участка, их ещё и придётся разломать по решению суда.

Стоимость покупки – это ещё один момент, требующий уточнения. Что конкретно в неё входит? Если цена слишком низкая для данного района, это должно насторожить. Может быть, инженерные коммуникации не подведены, и придётся делать всё с нуля за отдельные деньги. Нет ли рядом вредного производства или других угроз для здоровья? Возможно, район проживания неблагополучный, и владелец жилья стремится поскорее покинуть это место.

Нужно выяснить, что именно продается: отдельный участок или же одна доля более крупного участка.

Обладание долей недвижимости означает, что не удастся совершить её продажу в любой момент по своему желанию. Владелец обязан получить согласие соседей, письменно уведомив их о выставлении своего участка на продажу. Прописывать на своей территории жильцов тоже нельзя без разрешения остальных собственников.

Что следует изучить и проверить?

Уже приехав на осмотр участка, можно визуально оценить некоторые моменты. Например:

• качество дорог;
• заселенность района;
• близость магазинов, аптек, школы.

Ровный ландшафт участка позволит сразу же приступить к строительству. Если же имеются неровности, может потребоваться привезти грунт или прибегать к ухищрениям при возведении фундамента. В этом случае строительство дома подорожает.

Желательно определить состав грунта, поскольку от него зависит технология строительства. А покупая землю для садоводства, нужно искать плодородный грунт, либо готовиться привезти его прежде, чем сажать деревья.

Уровень грунтовых вод влияет на строительство и посадку растений, а также на возможность выкопать на участке колодец. Если грунтовые воды слишком глубоко, бурение скважины обойдется в слишком большую сумму.

Чрезмерно высокий уровень грунтовых вод повлечет за собой частый ремонт подвала и затопление участка и цокольного этажа во время весеннего паводка.

Земля может находиться в охранной зоне, в связи с чем могут быть запреты на строительство некоторых сооружений или проведение каких-то коммуникаций. Также может запрещаться вырубка редких деревьев или кустарников.

Есть еще множество нюансов, которые будет не лишним проверить:

• качество и вкус воды;
• наличие трещин в стенах дома;
• состояние трубопровода и электропроводки;
• присутствие стоячей воды в подвале;
• есть ли мокрые углы на стенах или пятна на потолке.

Какие документы нужны при подписании договора

Для подписания ДДУ необходимо соблюсти ряд требований, среди них подготовка пакета документов. Самым простым вариантом является тот случай, когда квартира покупается для себя и сразу оплачивается. В этом случае при заключении договора от покупателя требуется только паспорт. При наличии супруга нужно предоставить его согласие на покупку, добавить к пакету свидетельство о браке.

При покупке в ипотеку схема сложнее, необходимо получить одобрение на кредит, подготовить документы для банка. В каждом конкретном случае условия могут изменяться, что требует предварительного ознакомления с ними.

Некоторые застройщики предлагают рассрочку. Пакет дополнительных документов и условия такой сделки различаются, они зависят от компании-девелопера, его требований к покупателям и многих других факторов.

Возможность повышения цены за услугу

Важный пункт на который также стоит обратить внимание. В договоре должно быть прописано когда тот кто оказывает вам услугу может повысить стоимость данной услуги и на сколько. И можно ли при этом расторгнуть договор если цена не будет вас устраивать. В договоре всегда должно быть четко прописана цена за оказываемую услугу.

Поэтому всегда стоит читать весь договор, и прежде всего фрагменты, говорящие об обязательствах сторон. Совершенно необходимо остановиться на положениях, касающихся стоимости, штрафов, убытков или гарантий.

Срок договора и срок расторжения договора

Как правило договора на оказания периодических услуг, будь то договор на оказание услуг Интернета или договор на какие то занятия для ребенка подписывается на срок от 6 месяцев до года. Некоторые договора подписываются на срок до 3 лет. Если вас это не устраивает и вы не уверены будете ли пользоваться данной услугой следует обратить внимание на возможный срок расторжения договора и оплаты при расторжении.

Пример. Записали вы ребенка на танцы, где срок расторжения 3 месяца, а договор заключен на год. Если вашему ребенку не понравятся занятия или вы переезжаете в другой город, то при расторжении договора вы обязаны оплачивать услуги три месяца (при этом если даже вы не посещаете занятия).

На что обратить внимание при подписании договоров в Польше

Когда мы планируем что-то купить, или хотим чтобы нам оказали услугу (единоразово или на постоянной основе) очень важно знать на что обратить внимание при подписании договора.

Каждый совершает сделку почти каждый день. Чаще всего это устные договоры, предметом которых является продажа товаров или оказание услуг. Речь может идти о таких мелочах, как покупка билета на автобус или хлеба в магазине по соседству. С другой стороны, соглашения в письменной форме заключаются гораздо реже и в более серьезных случаях. В первую очередь, когда речь идет о больших деньгах или обязательстве оплачивать услугу ежемесячно (например интернет, мобильная связь или договор с детским садом …). Часто бывает так, что содержание договора подготавливается другой стороной. На что следует обратить особое внимание перед его подписанием?

Следует помнить, что сторона, составляющая содержание договора, во многих случаях пользуется помощью профессиональных юристов или, по крайней мере, использует шаблоны, подготовленные специалистами. При этом он хочет в основном обезопасить себя и переложить как можно больше экономических рисков на подрядчика. Это можно увидеть в основном в случае договоров, заключаемых крупными компаниями с потребителями, т. е. со средними гражданами, не обладающими обширными юридическими знаниями.