Можно ли сдать в аренду квартиру находящуюся в социальном найме

У некоторых организаций и предпринимателей зачастую возникает потребность взять в аренду часть нежилого помещения. Такая необходимость появляется не только у представителей малого бизнеса, которые хотят установить на небольшой площади островок-витрину или вендинговый аппарат, но и у крупных банков, размещающих свои терминалы на площадях коммерческой недвижимости. В статье поговорим об особенностях аренды части нежилых помещений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Это быстро и бесплатно !

На какую государственную площадь разрешено заселять квартирантов?

Наниматель социального жилья имеет право сдавать квартиру. Соблюдая нормативно-правовые акты ЖК РФ, гражданин может не переживать за разрыв договора и получать прибыль со сдачи жилья.

Наниматель муниципальной квартиры имеет право сдать в поднаем свою квартиру или её часть, в том числе, комнату, при условии, что все жильцы, которые проживают вместе с ним, дали согласие на это действие.

Соглашение поднайма, предоставленное согласно документу социального найма, оформляется при соблюдении условия, что после его заключении будет соблюдена норма площади на одного проживающего.

Законодательное регулирование аренды неприватизированного жилья

Нанимателя часто интересует, можно ли сдать муниципальную квартиру. Ответ на этот вопрос кроется в Жилищном кодексе: при соблюдении определенных условий наниматель жилья, выданного государством, имеет право его сдавать.

В статье 76 Жилищного кодекса РФ описаны закономерности сдачи в поднаем жилплощади, предоставленной по договору социального найма.

В п. 1 ст. 76 ЖК РФ говорится о праве нанимателя сдать часть жилища или всё жилое помещение при условии временного выезда из площади нанимателя и членов его семьи.

В п. 3 ст. 76 ЖК РФ утверждается, что поднаниматель, т.е. гражданин, которому сдается квартира, не получает самостоятельно права пользования жильем, поэтому он не становится частью договора социального найм. Ответственность за выполнение обязанностей, возложенных на нанимателя, остается по-прежнему лицо, указанное в договоре (кто такой главный квартиросъемщик и как происходит его смена?).

Запреты и исключения из правил

Согласно п. 4 ст. 76 ЖК РФ, существует единственный запрет на сдачу жилья по соцнайму в поднаем. Он относится к тем случаям, когда в жилищном помещении проживает или только заселяется гражданин, имеющих одну из форм тяжелых хронических заболеваний, указанных в Перечне, утвержденном приказом Минздрава РФ от 29.11.2012 №987н.

Особенности условий соглашения

В соответствии с § 4 гл. № 34 ГК РФ, сдаваться в аренду могут только такие объекты недвижимости, как здания и сооружения. В реальности коммерсантам зачастую удобнее арендовать часть коммерческой недвижимости, нежели снимать все здание целиком.

Что выступает предметом договора?

С точки зрения закона предприниматель арендует все здание, но в договоре указывается, что использовать планирует только его часть и поэтому плата за аренду будет меньше. Часть недвижимого имущества, как предмет сделки по аренде, подробно описывается в договоре. В нем указывается точное местоположение: этаж, общую площадь, а также технические характеристики и прочие параметры, дающие возможность определить сдаваемую площадь.

Обязанности для арендатора

При составлении договора нужно детально расписать обязанности арендатора, которые он должен осуществлять в отношении снимаемой площади, а не всего здания.

Обязанности арендатора регламентируются Гражданским кодексом РФ. Арендатор обязан:

Запрещено сдавать арендованную площадь в субаренду без согласия арендодателя.

Можно ли расторгнуть договор досрочно

Согласно статье 619 ГК РФ договор аренды возможно расторгнуть досрочно по инициативе арендодателя, если арендатор:

• нарушает условия договора;
• существенно ухудшает имущество;
• не вносит арендную плату в установленные договором сроки более двух раз подряд;
• не производит капитального ремонта имущества, при условии, что такая обязанность и сроки выполнения прописаны в договоре.

Собственник имеет право требовать расторгнуть договор досрочно только после письменного предупреждения.

Подготовьте необходимые документы

Владельцу недвижимости следует подготовить:

1 паспорт;

2 документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права);

3 документы-основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи);

4 договор аренды или найма. Часто понятия «наем» и «аренда» воспринимаются как синонимы, но это не так. Понятие «наем» жилья обозначает сдачу недвижимости частному лицу для проживания, а «аренда» используется для обозначения сдачи помещения юридическому лицу.

Часто понятия «наем» и «аренда» воспринимаются как синонимы, но это не так. Понятие «наем» жилья обозначает сдачу недвижимости частному лицу для проживания, а «аренда» используется для обозначения сдачи помещения юридическому лицу.

5 Дополнительные документы (при необходимости):

• Если квартира принадлежит нескольким владельцам, собственники могут совместно подписать договор. Еще один вариант — получить от каждого из них письменное согласие на сдачу жилья.
• Если совладелец несовершеннолетний, нужно получить письменное разрешение органов опеки. В случае, когда несовершеннолетний зарегистрирован в помещении, но не является собственником, такое разрешение не нужно.
• Если жилье находится в социальном найме, то сдать его можно только по договору поднайма. В этом случае требуется согласие уполномоченного органа, действующего от имени собственника жилого помещения (государственного или муниципального жилищного фонда), а также проживающих совместно с нанимателем членов семьи.
• Если жилье находится в ипотеке, для оформления договора потребуется письменное согласие банка.