Можно ли провести свет в недостроенный дом ижс и прописаться

Это вид недвижимости имеет особый юридический статус. Часто такие помещения находятся или строятся на территории энергетических объектов, промышленных зон, которые уже не используются. Жилой фонд обязан иметь развитую инфраструктуру , должен быть обустроен для проживания граждан. Апартаменты такую инфраструктуру не имеют, то есть не соответствуют необходимым нормам.

Законодательная власть рассматривает вопрос о возможности перевода апартаментов в жилой фонд и разрешения в них постоянной регистрации.

Возможности прописки на участке под ИЖС

Чтобы выяснить, что такое участок ИЖС и можно ли там прописаться, приведем несколько требований, которые выдвигаются к обладателю такой земли. Покупая участок под индивидуальное жилое строительство, гражданин:

• может планировать постройку только одного дома, правда, трехэтажного;
• обязан начать работы в первые три года после приобретения земли;
• должен заказать проект у лицензированных специалистов и согласовать с профильными инстанциями.

Положительный момент – выдача хозяину при регистрации надела в собственность готовых технических условий для проектирования инфраструктуры и проведения инженерных сетей.

Основной недостаток приобретения такой земли – временные ограничения. Кроме того, что хозяин обязан приступить к строительству в течение трех лет с момента регистрации права собственности, он должен сдать дом в эксплуатацию не позже 10-го года владения. Иначе налог будет в два раза больше.

Ответ на вопрос, возможна ли прописка на участке ИЖС, в большинстве случаев положительный. Более того, можно оформить даже постоянную регистрацию, а не только временную. Но есть определенные особенности, которые необходимо учесть.

Требования к желающим прописаться на участке под ИЖС

Регистрация владельца на земельном участке на этапе проектирования дома оформляется в государственных органах только в случаях, если надел находится в его собственности на законных основаниях. А вот еще что нужно для прописки на участке ИЖС, если постройки нет или она пока не принята в эксплуатацию:

• расположение надела в пределах населенного пункта;
• наличие поэтажного плана на строительство, утвержденного в БТИ;
• отсутствие у гражданина других вариантов для регистрации, то есть участок – его единственная собственность, где он может прописаться;
• возможность подъезда в любое время года.

Алгоритм прописки на участке ИЖС

Перед тем как прописаться в построенном доме на участке ИЖС, нужно собрать пакет документов, в который входит:

• удостоверение личности владельца;
• подтверждение права собственности;
• план строительства;
• точные координаты участка и план-схема;
• постановление о присвоении адреса земельному участку;
• документы на ввод здания в эксплуатацию.

Если дома еще нет, прилагаются документы, подтверждающие основания для прописки, описанные выше.

После этого следует обратиться с заявлением в департамент архитектуры местного исполкома. Подавать документы можно лично или через доверенное лицо.

В течение 10 дней комиссия рассматривает заявление и выносит решение.

Законна ли регистрация на участке без дома

Формально прописаться на земельном участке без дома не вполне возможно. Основная причина состоит в том, что для регистрации нужен почтовый адрес, а его выдадут только после того, как строение будет введено в эксплуатацию.

На практике же такие возможности есть, если на самом участке предусмотрено возведение жилых строений для дальнейшего всесезонного проживания. Таковыми являются земли под индивидуальное жилое строительство.

Земельные участки для личного подсобного хозяйства чаще всего относятся к «полевым», которые в принципе невозможно использовать под застройку.

Итак, вопрос, можно ли прописаться на участке ИЖС без дома, при соблюдении требований чаще всего имеет положительный ответ. А вот варианты регистрации на наделах ЛПХ законодательно не обоснованы.

Эти отличия важно принимать в внимание еще перед покупкой земли. Ведь даже находясь в пределах населенных пунктов, как например, дачные селения, участок по бумагам может предназначаться исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности. Таким образом, любые строения для проживания людей будут считаться незаконными.

Оформление без разрешения от других жильцов

Близкие, дальние родственники, а также посторонние лица могут быть зарегистрированы на жилплощади только с согласия всех ее владельцев, независимо от размера их доли. Для прописки собственником квартиры нового жильца разрешения иных прописанных лиц, не являющихся владельцами, не нужно.

Скачать образец согласия собственника на прописку

Основаниями для регистрации гражданина одним из собственников жилья также является:

• принятое судебное решение;
• прописка супруга (супруги) на выделенную в натуре долю, т.е. когда доля – отдельное жилое помещение;
• дарение одним из собственников части своей выделенной доли новому совладельцу жилья.

Можно ли прописаться на земельном участке без дома, но с адресом?

Вопросы, касающиеся земельных участков, регулируются Земельным Кодексом РФ . В этом документе указываются все условия выделения земли, назначения категории наделов и проведения сделок с ними.

Формально регистрация на участке без дома не возможна, так как для этого необходим почтовый адрес, который выдается только после введения дома в эксплуатацию. Но на практике такие случаи бывают, если участок предназначен для возведения жилого дома для постоянного проживания. Такие строения могут располагаться только на землях ИЖС.

Регистрация на участке на стадии проектирования домовладения проводится в госорганах. При этом заявитель должен быть полноправным собственником надела, владеющим им на законных основаниях.

Если дом еще не возведен или не сдан в эксплуатацию, то для прописки участок должен соответствовать ряду требований:

• надел располагается на территории населенного пункта;
• подъезд к участку возможен в любое время года;
• собственник земли имеет поэтажный план строительства, одобренный в БТИ;
• данный участок является единственной жилой недвижимостью гражданина, т.е. у него больше нет другой территории, в которой можно прописаться.

Возможность регистрации на земле ИЖС есть практически у всех, но для этого участок должен иметь почтовый адрес. В большинстве случаев можно даже оформить сразу постоянную, а не временную прописку.

Можно ли прописаться на участке ЛПХ?

Большинство земельных участков для ЛПХ относятся к «полевым» . Они не подходят для возведения жилых домов. Именно поэтому на землях ЛПХ не предусмотрена регистрация.

Этот факт обязательно учитывать при покупке надела. Ведь даже участки в пределах населенных пунктов могут быть предназначены только для ведения с/х работ, а не для всесезонного проживания. Любые жилые дома, возведенные на землях для ЛПХ, считаются незаконными.

Нежилые, коммерческие и прочие строения

Исходя из п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ, находясь в одном населенном пункте, каждый участок земли должен иметь свое предназначение. Поэтому постройка нежилых или коммерческих учреждений на землях поселений возможна в случае:

1. Правильного использования земли, учитывая все правила, нормы, а также безопасность постройки.
2. Постройки здания в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (о видах разрешенного использования земель населенных пунктов рассказано в отдельном материале).
3. Рациональности данного объекта для населения.

Статья 83 ЗК РФ. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов

1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Строительство производственных зданий должно располагаться только на специальных участках и находиться вдали от жилых домов. Нежилые объекты строительства могут находиться на территории жилой застройки. К ним относятся магазины, здравоохранительные учреждения, образовательные заведения и другие организации, полезные обществу.

При принятии решения о предоставлении разрешения на постройку, местные власти будут учитывать все детали, чтобы определить важность будущей постройки для населения.

Строительство нежилых или коммерческих строений невозможно:

• Если органы власти запрещают стройку по причине несоответствия территории.
• Если предназначение будущего здания не является рациональным использованием земли.
• Если постройка способна повлиять на окружающую природу, нанести угрозу здоровью и жизни населения.
• Если земля зарезервирована для государственных нужд.

Прописка в объекте ИЖС или дачном доме

Сейчас возникает довольно много вопросов, связанных с пропиской после дачного строительства или ИЖС. Земли населенных пунктов имеют разные категории, поэтому в каждом отдельном случае не всегда возможна прописка:

• Если объект ИЖС расположен на участке под жилую застройку, то проблем с пропиской в таком строении не будет. Ведь данный участок предполагает возведение домов, подвод коммуникации и постоянное место проживания.
• При дачном строительстве прописка возможна, только если изменить категорию разрешенного использования. При этом здание должно иметь капитальный фундамент и все необходимые для жизни коммуникации. В построенном доме должна быть кухня площадью не менее 6 кв. метров, жилая комната от 12 кв. метров, кладовая комната и санузел.

Каждый владелец ИЖС имеет право на прописку, если дом расположен на территории жилых построек, для этого необходимо собрать такой пакет документов:

1. Паспорт.
2. Правоустанавливающий документ на землю.
3. Градостроительный план.
4. Точное расположение объекта, а также план схему.

Строительство на землях населенных пунктах довольно трудный процесс, к нему нужно подходить с особым вниманием с самого начала. Прежде всего, необходимо убедиться, можно ли строить такой дом на данном участке. После этого в строительстве нужно придерживаться всех правил и норм, чтобы не допустить проблем с введением в эксплуатацию , а для ИЖС и с последующей регистрацией.

Когда нужна постоянная регистрация?

Нужна ли постоянная прописка или нет в другом населенном пункте, решает каждый человек для себя лично. Прежде всего, важны цели переезда . Если они носят временный характер, например учеба или длительная командировка, то смысла в получении постоянной прописки нет. А вот при основательном переезде со сменой жилья и поиском постоянной работы, рекомендуется оформлять регистрацию постоянного типа. Она не ограничена во времени и дает немало преимуществ.

Постоянная прописка нужна и в тех случаях, когда переехавший снялся с учета по прежнему адресу, и не имеет никакой регистрации на данный момент. Закон не запрещает оформить временную прописку в такой ситуации, но это не решит вопроса глобально, а лишь отложит его.