Можно ли прописать в квартиру с двумя собственниками другого человека

Еще один риск связан с регистрацией детей. По закону прописанный в квартире человек имеет право зарегистрировать в ней своих несовершеннолетних детей. «Это связано с тем, что до 14 лет дети должны быть зарегистрированы с одним или обоими родителями. При этом для регистрации детей не требуется согласия собственника», — пояснил председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ».

При возникновении спорной ситуации выписать ребенка сложнее, дело, вероятно, дойдет до суда. «В споре будут участвовать органы опеки, которые станут возражать против выселения ребенка без предоставления иного места проживания с условиями, не ухудшающими проживание несовершеннолетнего», — отметил адвокат. Соответственно, продать квартиру будет еще сложнее, стоимость недвижимости значительно понизится, добавил эксперт.

Читайте также: Топ-8 вопросов о правах детей в сделках с жильем. Разъяснения Росреестра

Что служит подтверждением свершившейся регистрации?

Какое подтверждение своей прописки получит регистрирующийся, зависит от того, имеет ли прописка временные рамки или оформляется на неограниченное время.

1. Прописка постоянная фиксируется штампом в паспорте.
2. При необходимости, гражданин может дополнительно попросить выдать ему справку, в которой будет указано место его регистрации.
3. На несовершеннолетнего ребенка выдается Свидетельство о регистрации по месту жительства.
4. Временная прописка подтверждается специальным свидетельством, в котором указан адрес и срок действия регистрации.

Список необходимой документации для подачи заявления

• Документы от желающего зарегистрироваться:
  1. заявление предусмотренной законом формы;
  2. документ, удостоверяющий личность (паспорт или свидетельство о рождении, если заявитель несовершеннолетний);
  3. лицо мужского пола дополнительно предъявляет военный билет.
• От владельцев жилья:
  1. паспорта каждого из них;
  2. письменное согласие каждого на прописку данного гражданина;
  3. документы на квартиру.

Как уже говорилось выше, заявление с собранными документами предоставляется в отделение УФМС . В подтверждение того, что документы сданы, заявителю предоставляют справку с подтверждением того, что он находится в ожидании прописки.

Когда нужна постоянная регистрация?

Нужна ли постоянная прописка или нет в другом населенном пункте, решает каждый человек для себя лично. Прежде всего, важны цели переезда . Если они носят временный характер, например учеба или длительная командировка, то смысла в получении постоянной прописки нет. А вот при основательном переезде со сменой жилья и поиском постоянной работы, рекомендуется оформлять регистрацию постоянного типа. Она не ограничена во времени и дает немало преимуществ.

Постоянная прописка нужна и в тех случаях, когда переехавший снялся с учета по прежнему адресу, и не имеет никакой регистрации на данный момент. Закон не запрещает оформить временную прописку в такой ситуации, но это не решит вопроса глобально, а лишь отложит его.

Какие риски существуют для других жильцов?

Не смотря на то, что закон ограничивает право на прописку посторонних лиц без согласия владельца территории, имеются некоторые исключения. Это означает, что человек имеет полное право на прописку своих несовершеннолетних детей по месту своей регистрации . Никто ему не может в этом препятствовать.

И еще, жить в мире посторонним друг другу людям на общей территории может быть труднее, чем кажется на первый взгляд. Поэтому, давая согласие на регистрацию в своей квартире чужому человеку, нужно понимать, чем это грозит для вас и что обратного пути может не быть.

Ведь каждый, кто имеет регистрацию в квартире, имеет равные права на проживание в ней. Не обязательно давать свое согласие на право постоянного проживания постороннего лица у себя дома, поэтому регистрация не родственника предполагает некие риски для жильцов квартиры. Более подробно о том, какими правами наделяет человека прописка, узнаете тут.

Прописка может иметь временные ограничения. Для собственника это более выгодный вариант, т.к он дает возможность обезопасить себя от неожиданных сюрпризов.

Не стоит безоговорочно верить в порядочность квартиранта. Нужно помнить, что деятельность мошенников часто не вызывает опасений. И прописавшись в квартире, преступник имеет в запасе арсенал средств, чтобы вынудить хозяина переписать приватизированную квартиру на свое имя.

Где еще можно оформить регистрацию

Оформление в паспортном столе управляющей компании

Процедура оформления прописки через паспортный стол принципиально не отличается от МФЦ. Физическому лицу нужно также собрать необходимый пакет документов, передать его сотруднику паспортного стола, дождаться пока бумаги проверят в МВД и в указанный срок прийти за паспортом.

При этом можно выделить следующие плюсы оформления:

• Отсутствие очередей;
• Срок оказание услуги составляет 3 рабочих дня.

Сама процедура бесплатная, но в некоторых случаях, у человека могут попросить оплату за услугу пересылки документов.

Оформление через «Госуслуги»

Оформление через сервис “Госуслуги” не позволяет собственнику жилья прописать у себя нового гражданина. Такое действие не предусмотрено ни законом, ни возможностями самого сервиса. В данном случае действовать необходимо наоборот, а именно гражданин через свой профиль подает заявление и записывается на прием. В самом заявлении указывается информация о собственнике и квартире, в которую планируется оформить прописку.

Оформление без разрешения от других жильцов

Близкие, дальние родственники, а также посторонние лица могут быть зарегистрированы на жилплощади только с согласия всех ее владельцев, независимо от размера их доли. Для прописки собственником квартиры нового жильца разрешения иных прописанных лиц, не являющихся владельцами, не нужно.

Скачать образец согласия собственника на прописку

Основаниями для регистрации гражданина одним из собственников жилья также является:

• принятое судебное решение;
• прописка супруга (супруги) на выделенную в натуре долю, т.е. когда доля – отдельное жилое помещение;
• дарение одним из собственников части своей выделенной доли новому совладельцу жилья.

4. Трудности с приватизацией жилья

Трудности с зарегистрированными могут возникнуть и при приватизации жилья. Право приватизации зависит от нескольких факторов, в том числе от основания регистрации в неприватизированном жилье. При приватизации жилого помещения требуется согласие всех прописанных в нем людей, говорит Андрей Мисаров.

Сама регистрация человека в неприватизированном жилом помещении предоставляет ему право на участие в приватизации данного жилого помещения. «Проблемы могут возникнуть, если зарегистрированный не даст своего согласия. Исключить такого человека из числа участников приватизации достаточно сложно», — отметил адвокат.

Читайте также : Покупка квартиры после приватизации: главные риски остаться без жилья

Нужно ли согласие других хозяев?

Ст. 247 ГК РФ говорит о том, что распоряжаться имуществом могут только собственники, придя к общему решению. Если владельцы не могут прийти к общему решению, то разбирательство проходит через суд.

Возможность регистрации в квартире с долевой собственностью без согласия соседей зависит от вида доли:

1. Прописка в идеальной доле без согласия других владельцев запрещена. Такой долей является часть жилого имущества без фактического владения, т.е. человек владеет частью жилплощади, например, 1/3 квартиры/дома, но территориальные границы его личного пространства не определены.
2. Прописка в выделенной в натуре доле без согласия возможна, но сопряжена со сложностью выделения самой доли. Выделение в натуре возможно только, если собственнику будет предоставлена комната, которая отделена от остальной жилплощади, и имеет отдельный вход, санузел. Раздел недвижимости в натуре возможен двумя способами:
   • через соглашение владельцев, заверенное нотариально;
   • в судебном порядке.

Такое же правило касается несовершеннолетних детей собственника, т.к. местом жительства детей является место проживания их родителей/родителя.

Подробно о том, как оформляется прописка ребенка, возможна ли регистрация по месту жительства без родителей, мы рассказывали в отдельной статье.

Что делать, если не дают?

1. В таком случае можно попытаться уговорить остальных собственников, но часто эта затея проваливается на корню.
2. Можно оформить дарственную на лицо, нуждающееся в прописке (обычно, это близкие родственники). В таком случае он пропишется на правах сособственника.
3. Если планировка недвижимости позволяет, можно выделить долю по соглашению владельцев, которое должно быть заверено нотариусом, или в суде и прописать уже без необходимости получения согласия. Выделенная доля должна быть при этом зарегистрирована в Росреестре.
4. Если планировка не позволяет выделить в натуре долю сразу, допустимо сделать перепланировку/реконструкцию помещения, которая должна быть узаконена. Такой вариант возможен в частном доме (можно ли прописаться в доме и при каких условиях?). После получения отдельного технического паспорта на выделенную в натуре долю, нужно поставить ее на кадастровый учет в Росреестре как отдельный объект недвижимости. После чего прописка без согласия других владельцев становится возможной.