Можно ли повторно пользоваться процентами за второе имущество физических лиц

Как правило, если у банкрота есть дорогостоящее имущество — автомобиль, недвижимость, то к процедуре оценки, которой руководит арбитражный управляющий, привлекаются независимые оценщики. Их задача — оценить состояние имущества, его реальную стоимость в условиях рынка.

Ходатайствовать о привлечении оценщика может сам должник, его кредиторы. Последние больше всех заинтересованы в адекватной оценке, поскольку они получат вырученные средства в результате продажи такого имущества.

Оценка производится в назначенное время и дату, предварительно согласованные с должником. Составляются специальные протоколы, акты, на основании которых потом и выносится решение о стоимости имущества. Эти документы позже предоставляются финуправляющим в Арбитражный суд, который утверждает начальную стоимость объектов на торгах.

Оценить, за сколько продадут ваше имущество

Общие условия для получения налогового вычета за год

Перечислим условия, при которых человек может заявить вычеты и вернуть налог.

Условие 1. У гражданина должен быть доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (п. 2.3, 3, 6 ст. 210 НК РФ). Это зарплата, вознаграждение по договорам оказания услуг, выполнения работ, арендная плата, доход от продажи имущества, стоимость подарков и т.д.

А вот скажем, если гражданин получает только дивиденды, то вычет ему не положен. Поскольку доход в виде дивидендов нельзя уменьшать на вычеты в силу прямого запрета НК (п. 3 ст. 210 НК РФ).

Также не сможет получить вычет человек, получающий доходы только в рамках самозанятости. Ведь в этом случае с дохода платится не налог на доходы физлиц (который и возвращается в результате вычета), а налог на профессиональный доход

Условие 2. Гражданин по итогам года является налоговым резидентом, то есть выезжал в течение календарного года за пределы РФ менее чем на 183 дня (п. 2 ст. 207 НК РФ).

Условие 3. Гражданин оплатил в текущем году определенные расходы: на обучение, лечение, покупку жилья и т.д. Причем у него имеются документы, подтверждающие оплату (налоговый вычет). По каждому виду расходов вычет можно заявить лишь в пределах определённого лимита.

Исключение – расходы на приобретение жилья. По ним оплата может быть произведена не в текущем году, а ранее. Например, гражданин приобрел и оплатил квартиру в 2022 г., но вычет заявляет только по итогам 2024 г.

Далее посмотрим, какие вычеты можно применить к доходам, полученным начиная с 2024 г., и каковы новые лимиты вычетов.

Имущественный налоговый вычет на квартиру, по ипотеке: сколько

Каждый гражданин может получить такой вычет 1 раз в жизни. Вычет предоставляется тем, кто приобрел жилье или земельный участок, в том числе на кредитные средства (подп. 3, 4 п. 1, подп. 1 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ).

Вид расходовЛимит (максимальная сумма вычета)Сумма налога, которую можно вернутьРасходы на приобретение жилья (долей в нем), земельного участка, предназначенного для строительства жилья или на котором уже построено жилье2 000 000 руб. (подп. 3 п. 1, подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ)260 000 руб. (2 млн руб. * 13%)Проценты по целевым займам (кредитам) на вышеуказанные цели3 000 000 руб. (подп. 4 п. 1, п. 4 ст. 220 НК РФ)390 000 руб. (3 млн руб. * 13%)

Большой плюс имущественного вычета в том, что он переносится на будущие периоды, если годовой доход менее суммы вычета. То есть его можно получать несколько лет, пока он не будет исчерпан (п. 9 ст. 220 НК РФ). Поясним это на примере.

В 2024 г. гражданин приобрел квартиру стоимостью 10 млн руб. Он может заявить вычет в максимальном размере 2 млн руб.

Доход за 2024 г. – 800 000 руб. («грязными»). То есть по итогам 2024 г. гражданин может заявить вычет в размере 800 000 руб., вернуть весь уплаченный с этого дохода налог в размере 104 000 руб. (800 000 руб. * 13%).

Остаток вычета 1 200 000 руб. (2 млн руб. – 800 000 руб.) переносится на 2025 г. Скажем, если в 2025 г. гражданин получит доход 700 000 руб. (до вычета налога), то он заявит вычет в таком же размере и вернет еще 91 000 руб. (700 000 руб. * 13%). И так до тех пор, пока гражданин не вернет всю сумму налога в размере 260 000 руб. с учетом максимального вычета 2 млн руб. (2 млн руб. * 13% = 260 000 руб.).

Аналогичная ситуация с ипотечными процентами. Гражданин платит их каждый год и по итогам каждого года заявляет к вычету в пределах полученного дохода, пока не будет исчерпан лимит вычета в 3 млн руб.

Если в каком-то году человек не работал и не получал облагаемых НДФЛ доходов (скажем, женщина была в отпуске по уходу за ребенком), имущественный вычет не сгорит. Он будет отложен на будущие годы.

Подробнее о получении налогового вычета на приобретение жилья вы можете почитать здесь и здесь. Про налоговый вычет при приобретении квартиры супругами читайте отдельную консультацию.

Налог на имущество физлиц: льготы

Налоговым кодексом установлен ряд льготников. К ним, в частности, относятся (п. 1 ст. 407 НК РФ):

• инвалиды I и II групп;
• инвалиды с детства, дети-инвалиды;
• пенсионеры и предпенсионеры.

Кроме федеральных льгот, установленных НК РФ, льготы могут быть установлены местными властями. Информацию о местных льготах можно также найти при помощи вышеупомянутого сервиса ФНС.

Согласно нормам Налогового кодекса, льгота предоставляется физлицу в размере подлежащей уплате суммы налога в отношении имущества, находящегося в собственности гражданина. При условии, что это имущество не используется в предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 407 НК РФ).

Льгота предоставляется в отношении следующих видов имущества:

• квартиры (части квартиры или комнаты);
• жилого дома (части жилого дома);
• специально оборудованных помещений, сооружений, используемых физлицами, ведущими профессиональную творческую деятельность, исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых домов, квартир, комнат, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек;
• хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв.м. и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС;
• гаражей или машино-мест.

Льгота предоставляется в отношении одного объекта недвижимости каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот (п. 3 ст. 407 НК РФ).

Для понимания приведем примеры.

Пример 1. У пенсионера, имеющего II группу инвалидности, в собственности две квартиры. Несмотря на то, что у него два основания для применения льготы (как пенсионер и как инвалид II группы), право на льготу он имеет только в отношении одной квартиры. То есть в отношении одной из квартир налог на имущество физлиц ему уплачивать не придется.

Пример 2. Пенсионер владеет квартирой и жилом домом. В данном случае пенсионеру вообще не придется платить налог, так как он имеет два объекта недвижимости разного вида. И в отношении каждого из них ему будет предоставлена льгота.

Чтобы заявить свое право на льготу, нужно подать в любую налоговую инспекцию специальное заявление (п. 6 ст. 407 НК РФ). Форма такого заявления утверждена Приказом ФНС России от 14.11.2017 NММВ-7-21/897@.

К заявлению можно приложить копии документов, подтверждающих право на льготу.

Если физлицо не подаст заявление на предоставление льготы, то льгота ему будет предоставлена на основании сведений, имеющихся у налоговиков. Но лучше все же самим озаботиться и заявить о своем праве на льготу.

Если у физлица-льготника в собственности несколько объектов недвижимости одного вида (например, две квартиры), то о своем выборе объекта, в отношении которого он хочет, чтобы ему была предоставлена льгота, тоже нужно сообщить в ИФНС. Для этого подается соответствующее уведомление (п. 7 ст. 407 НК РФ, Приложение к приказу ФНС России от 13.07.2015 N ММВ-7-11/280@).

Подать уведомление нужно не позднее 31 декабря года, начиная с которого в отношении указанных в уведомлении объектов будет применяться льгота. То есть о своем выборе объекта недвижимости, в отношении которого вы хотите, чтобы вам была предоставлена льгота начиная с 2023 г., нужно сообщить налоговикам не позднее 09.01.2024 (31 декабря – воскресенье, а далее следуют нерабочие праздничные дни (п. 7 ст. 6.1 НК РФ)).

Если льготник не представит уведомление о выборе объекта, льгота ему будет предоставлена автоматически в отношении одного объекта недвижимости каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.

Кстати, подавать различные заявления и уведомления удобно через личный кабинет налогоплательщика-физлица.

Порядок и срок уплаты налога на имущество физлиц

Налог на имущество физлиц уплачивается на основании уведомления, полученного из ИФНС.

Подробнее о налоговых уведомлениях, которые граждане получат в 2023 г., можно прочитать на специальной промостранице ФНС, которая появится ближе к сроку уплаты налога (с прошлогодней промостраницей можно ознакомиться здесь).

Уплатить налог нужно не позднее 1 декабря года, следующего за отчетным (п. 1 ст. 409 НК РФ).

То есть налог на имущество за 2022 г. нужно уплатить в бюджет не позднее 01.12.2023. Если перечислить налог позже, физлицу будут начислены пени (ст. 75 НК РФ).

Какое имущество забирают у должников?

Как сохранить личное имущество при банкротстве? Легко! Дело в том, что далеко не все имущество физлиц включается в конкурсную массу. По закону не включаются :

• квартира, дом, если жилье является единственным, и в нем проживает должник и его семья. Правда, такое жилье не должно относиться к категории роскошного;
• предметы личного пользования — мебель, техника, иные принадлежности;
• объекты сельского хозяйства, если должник живет «на земле»;
• рабочий инструмент должника;
• медицинское оборудование и вещи, необходимые по состоянию здоровья (например, автомобиль для инвалида).

Кроме того, опытные юристы помогут исключить из конкурсной массы и ряд других объектов — например, земельный участок, если человек ведет фермерское хозяйство.

Что забирают при банкротстве физических лиц? Жилье, которое нельзя отнести к категории единственного, автомобиль, дачу, ценные бумаги, гараж, то есть все то имущество, записи о принадлежности которого можно найти в реестрах.

Все эти вещи и объекты будущий банкрот должен внести в опись имущества. На основании описи финуправляющий и проведет процедуру реализации имущества должника.

Какое имущество может забрать пристав и финуправляющий? Когда выгодно банкротиться, а когда — договориться с приставом? Спросите кредитного юриста, как поступить в вашей ситуации.

Налог на имущество физлиц: налоговая база

В общем случае налог уплачивается с кадастровой стоимости облагаемого имущества, внесенной в ЕГРН и подлежащей применению с 1 января года отчетного календарного года (п. 1 ст. 403 НК РФ). То есть, например, для расчета налога на имущество за 2022 г., который физлица должны уплатить в 2023 г., берется кадастровая стоимость недвижимости, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 01.01.2022.

Но есть определенные особенности. Расскажем о некоторых из них.

Так, если речь идет об уплате налога на имущество физлиц в отношении квартиры (части жилого дома), то налог нужно будет платить с кадастровой стоимости этой недвижимости, уменьшенной на величину кадастровой стоимости 20 кв.м. общей площади этой квартиры (части жилого дома) (п. 3 ст. 403 НК РФ). Проще говоря, если у вас в собственности квартира общей площадью 70 кв.м., кадастровая стоимость которой 7 млн руб., то налог вам нужно будет платить не с 7 млн руб., а с 5 млн руб., то есть со стоимости 50 кв.м. этой квартиры (7 млн. руб. / 70 кв.м. х (70 кв.м. – 20 кв.м.)).

Если же в собственности гражданина комната (часть квартиры), то налог уплачивается с кадастровой стоимости этого имущества, уменьшенной на кадастровую стоимость 10 кв.м. площади такой недвижимости (п. 4 ст. 403 НК РФ).

А если физлицо владеет жилым домом, то налог в отношении этого дома рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, уменьшенной на величину кадастровой стоимости 50 кв.м. общей площади этого дома (п. 5 ст. 403 НК РФ).

Кстати, для многодетных семей налоговая база рассчитывается несколько иначе. Так, база в отношении квартиры, части квартиры, комнаты, жилого дома, находящейся в собственности физлица, имеющего трех и более несовершеннолетних детей, уменьшается следующим образом (п. 6.1 ст. 403 НК РФ):

• в отношении квартиры – на кадастровую стоимость 20 кв.м. общей площади квартиры и на кадастровую стоимость 5 кв.м. в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка;
• в отношении комнаты (части квартиры) – на кадастровую стоимость 10 кв.м. площади комнаты (части квартиры) и на кадастровую стоимость 5 кв.м. в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка;
• в отношении жилого дома – на кадастровую стоимость 50 кв.м. площади жилого дома и на 7 кв.м. площади жилого дома (части дома) в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Такой налоговый вычет предоставляется многодетному собственнику в отношении только одного объекта недвижимости (квартира, часть квартиры, комната, жилой дом, часть жилого дома). Выбрать объект недвижимости, в отношении которого будет предоставлен вычет, можно самостоятельно (об этом мы расскажем чуть позже). А можно предоставить этот выбор налоговикам – они применят вычет к недвижимости, в отношении которой получается наибольшая сумма налога.

Поясним на примерах.

Пример 1. У матери трех несовершеннолетних детей в собственности квартира общей площадью 50 кв.м. Налог ей придется заплатить с кадастровой стоимости 15 кв.м. площади этой квартиры (50 кв.м. – 20 кв.м. – 3 х 5 кв.м.).

Пример 2. У матери трех несовершеннолетних детей в собственности квартира общей площадью 50 кв. м. и жилой дом площадью 70 кв.м. Как мы уже выяснили в предыдущем примере, налог с квартиры нужно будет заплатить с кадастровой стоимости 15 кв.м. общей площади этой квартиры. Что же касается налога с жилого дома, то его платить вообще не придется, так как налоговая база равна 0 (п. 8 ст. 403 НК РФ): 70 кв.м. – 50 кв.м. – 3 х 7 кв.м.

Пример 3. У матери трех несовершеннолетних детей в собственности две квартиры – площадью 50 кв.м. и площадью 24 кв.м. Предположим, что вычет за детей она хочет получить в отношении квартиры большей площади. Таким образом, в отношении этой квартиры ей будет рассчитан налог исходя из кадастровой стоимости 15 кв.м. (50 кв.м. – 20 кв.м. – 3 х 5 кв.м.). А в отношении второй квартиры налог будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости 4 кв.м. (24 кв.м. – 20 кв.м.), так как женщина владеет объектами недвижимости одного вида, и «детско-недвижимый» вычет предоставляется только в отношении одного из них.

Говоря о налоговой базе по налогу на имущество физлиц стоит отметить, что местные власти вправе увеличить размеры как общих «недвижимых» вычетов, так и «детско-недвижимых» вычетов (п. 7 ст. 403 НК РФ).

Как рассчитать налог на имущество?

Для расчета суммы платежа применяется специальная формула: из кадастровой стоимости вычитают налоговый вычет, полученная разница умножается на размер доли и на налоговую ставку.

От кадастровой стоимости

Этот показатель берется из официального госкадастра недвижимости. Он обновляется первого января каждого календарного года. Кадастровая стоимость нового объекта устанавливается на момент, когда он был поставлен на учет. Эту информацию можно получить в отделении Росреестра, на территории которого расположена недвижимость.

Налоговый вычет

Он может быть разным и зависит от объекта недвижимого имущества. При расчете налога кадастровую стоимость по основным видам объектов можно уменьшить на определенную сумму, которая и называется вычетом:

• для квартиры этот показатель уменьшается на стоимость 20 квадратных метров жилплощади;

• для комнаты — на стоимость 10 квадратных метров;

• для дома — на стоимость 50 квадратных метров;

• для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) — на один миллион рублей.

Размер доли

Зависит от того, каким образом и между кем было разделено имущество. В соответствии с долей рассчитывается налог для конкретного собственника недвижимости.

Налог на имущество граждан рассчитывается исключительно из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налоговая ставка

Каждый субъект РФ устанавливает свою налоговую ставку, о которой можно узнать на сайте ФНС, зайдя в специальный раздел. В первую очередь она зависит от вида собственности и от стоимости имущества.

От инвентаризационной стоимости

Формула в этом случае иная. Инвентаризационную стоимость нужно умножить на размер доли, а затем — на налоговую ставку.

Инвентаризационную стоимость можно определить путем обращения в отделение БТИ, на учете в котором находится недвижимое имущество. Ставка зависит от субъекта РФ и колеблется от 0,1 до 2%. Ее конкретное значение можно уточнить на сайте ФНС. Муниципальная власть может применять дифференцированную ставку.

В результате сумма налога при расчете одним и вторым способом может сильно отличаться.

Нужно помнить о том, что кадастровый способ станет через два года единственно возможным для расчета налога на недвижимое имущество.

Поэтому в тех регионах России, где еще не действует новый метод, может использоваться такая формула расчета: от кадастровой стоимости вычитается инвентаризационная, умноженная на понижающий коэффициент. К полученной сумме снова прибавляется инвентаризационная стоимость.

Благодаря использованию понижающего коэффициента в этом случае налог на недвижимость повышается не резко, а более плавно (на 20%) в год. В 2016 году такой коэффициент равнялся 0,2, в 2017 году он был в пределах 0,4, в следующем году повысится до 0,6, а в 2019 году — до 0,8.

С 2020 года будет окончательно использоваться кадастровый метод расчета.

Этот усредненный вариант применяется в тех случаях, когда налог, который был рассчитан по кадастровой стоимости, будет большим, чем сбор, рассчитанный на основании инвентаризационной стоимости.

Как рассчитывается налог на имущество физических лиц за 2022 – 2023 гг.: основные принципы

Налог на имущество российских граждан по умолчанию исчисляется инспекторами ФНС, и уведомления, содержащие сумму для перечисления в бюджет, рассылаются по адресам владельцев имущественных объектов. Но налогоплательщику всегда полезно удостовериться в корректности расчетов, представленных налоговиками.

ВАЖНО! С 2023 года налоги уплачиваются с ЕНС физлиц. С 01.10.2023 действует такое правило: если на дату формирования уведомления на ЕНС есть средства (положительное сальдо), деньги в оплату налогов списываются сразу при выставлении уведомления. Если платеж совершен позднее, оплата налогов произойдет на дату их зачисления на ЕНС (п. 8 ст. 78 НК РФ в ред. с 01.10.2023). То есть налоговая не будет ждать 1 декабря, чтобы зачесть ваш платеж по назначению.

Ответы на вопросы по этой темеКак в 2023 году физлицам платить личные налоги?Подробнее

Объектами налогообложения в данном случае могут быть (ст. 401 НК РФ):

• жилые дома (включая дачные);
• квартиры;
• комнаты;
• гаражи;
• стояночные места;
• строящиеся здания;
• иные типы недвижимости, находящиеся во владении граждан.

При расчете налога за 2022 год во всех регионах (за исключением Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей, где налог не введен) в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость объектов недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (см. Информацию ФНС).

ВАЖНО! Подсказки от КонсультантПлюс Если вы хотите удостовериться в том, что ИФНС при расчете налога использовала верную кадастровую стоимость объекта, информацию о ней по состоянию на 1 января можно узнать… Далее читайте по ссылке. Пробный доступ бесплатный.

При этом порядок расчета налога зависит от того, как давно в вашем регионе применяется обложение по кадастровой стоимости (более или менее 3 лет).

Таким образом, при расчете налога за 2022 г. используются такие показатели, как:

• кадастровая цена недвижимости (вычисляется Федеральной службой кадастра, кадастровой палатой, после чего данные передаются в Росреестр);
• ставки, установленные для кадастровой цены (их величина определяется муниципальными властями с учетом норм ст. 406 НК РФ);
• коэффициент-дефлятор (определяется Минэкономразвития РФ);
• вычитаемая площадь квартиры для снижения налоговой базы, или вычет (также определяется муниципальными органами с учетом норм ст. 403 НК РФ);
• льготы (устанавливаются ст. 407 НК РФ);
• понижающие коэффициенты.

Изучим подробнее, как задействовать все эти показатели на практике.

Кто освобождается от налога на имущества, мы рассказывали в статье.

Налог на имущество юридических лиц

Юридические лица обязаны платить налоги за любое недвижимое и движимое имущество, находящееся на балансе в разделе «Основные средства».

К движимому имуществу относятся материальные ценности, переданные компании или организации на условиях договора временного пользования или доверительного управления. С 2017 года был изменен классификатор основных средств по движимому имуществу, в результате чего имущественным сбором перестали облагаться материальные ценности, относящиеся к I и II группе по амортизации средства.

Все остальное, находящееся на балансе юридического лица, облагается налогом по установленным в конкретном регионе ставкам.

Залоговое имущество при банкротстве

Если у Вас есть в собственности ипотечная квартира или недвижимость, которая по каким-то причинам пребывает под залогом в банке — скорее всего, ее продадут. Даже если ипотечное жилье является единственным — все равно, суд обязан взыскать и продать его.

Продажа имущества при банкротстве физических лиц осуществляется в рамках процедуры реализации имущества. Финуправляющим назначается дата проведения торгов, в результате которых произойдет продажа имущества. Вырученные средства передаются кредиторам.

Как обезопасить себя от продажи ипотечного жилья? К сожалению, никак. Обычно такие квартиры и продаются в первую очередь, и банк, выдавший ипотеку, получает свои деньги обратно. Единственный вариант — не доводить дело до банкротства, постараться добиться реструктуризации долгов, но это возможно лишь при наличии стабильного и относительно высокого дохода.

Никогда не пытайтесь скрыть свое имущества от суда, кредиторов и финуправляющего противоправными методами. Последствия будут плачевны — и имущество найдут и продадут, и долги не спишут.

Залог при банкротстве физического лица — это всегда сложности при проведении процедуры. Как выкрутиться в такой ситуации? Только лишь погасить залоговый кредит и вывести имущество из под обременения, другого пути нет.

Иногда изъятия единственного жилья удается избежать, если за будущего банкрота поручается другой человек или организация. Но пока что институт поручителя при банкротстве не отработан. И жилье, как правило, изымают и продают.