Какие нужны документы для выселение из квартиры при соц найме

Правовая основа: закон от 1991 года о приватизации жилищного фонда в России.

Если соцнайм предполагает передачу людям бесплатной квартиры в пользование, то приватизация — это способ безвозмездного получения в частную собственность жилья, которое ранее принадлежало государству. Другими словами, забрать квартиру навсегда в полное владение без каких-либо ограничений и определять ее судьбу по своему желанию: продать, передать по наследству, подарить и т. д.

Передача только части жилья законодательством не предусмотрена. Вся квартира переходит в собственность полностью.

Срок окончания бесплатной приватизации в настоящий момент не установлен.

Бесплатная передача в собственность бессрочна. Ранее такой срок устанавливался, но ограничение отменено законом в 2017 г.

Приватизация квартиры по соцнайму

Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора.

Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.

Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать это все в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику. От региона к региону перечень необходимых бумаг различается, но обычно он включает копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин пока не воспользовался правом на приватизацию.

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

— Могут ли выселить из квартиры по соцнайму, и если да, то за что?

— Выселить из квартиры могут в случаях, предусмотренных законом. Выселение может производиться как с предоставлением нового жилья, так и без.

Другое жилье предоставляется, если:

• старое помещение подлежит сносу;
• помещение не будет сохранено в результате ремонта или будет уменьшена его площадь;
• недвижимость превращается в нежилую или передается религиозной организации;
• если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд.

Если наниматель квартиры по соцнайму не будет оплачивать коммунальные услуги более полугода без уважительной причины, суд может выселить его в общежитие.

Если суд лишил граждан родительских прав и признал их проживание с детьми под одной крышей в жилье по соцнайму невозможным, в некоторых субъектах РФ им могут предоставить новую квартиру.

Суд может выселить гражданина из жилья без предоставления нового, если:

• квартира используется не по назначению;
• систематически нарушаются права и законные интересы соседей;
• наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Речь идет о значимых нарушениях гигиенических, санитарных, экологических строительных нормативов и норм пожарной безопасности.

Такое выселение является крайней мерой ответственности. Но все равно не стоит увлекаться перепланировкой и переоборудованием квартиры со сносом конструкций, уничтожением структурных элементов — окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования или, к примеру, устраивать питомник животных.

Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель постоянно отсутствует в жилом помещении. В таком случае в суде исследуются обстоятельства: период и причина отсутствия, наличие препятствий к пользованию квартирой, приобретение иного объекта недвижимости.

— Возможно ли получить квартиру без ордера?

— Получение квартиры без ордера бывает очень редко. Однако, согласно определению Верховного Суда РФ, «отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица прав пользования жилым помещением». Согласно принципу правовой определенности, нижестоящие суды должны занять схожую позицию.

Какие документы нужны для продажи квартиры – список первого пакета

Первым делом, на стадии показов, хозяин должен подготовить следующий перечень:

• Правоустанавливающие документы, подтверждающие владение жильем : договор дарения, приватизации, купли-продажи или вступления в наследство;
• Технический паспорт с указанием характеристик объекта недвижимости;
• Свидетельство о государственной регистрации – подтверждение сделки в едином кадастре;
• Письменное согласие на продажу – если собственник не один прописан в квартире или продает совместно нажитое в браке жилье;
• Выписка из ЕГРНИ об отсутствии запретов на дальнейшее отчуждение объекта недвижимости;
• Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров об отсутствии состояния на учете – для доказательства о дееспособности продавца;
• Копия лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам .

Подчеркнем, что перечисленный список далеко не обязателен, но заблаговременная подготовка и предоставление таких документов автоматически увеличит заинтересованность покупателя и лишний раз докажет, что сделка с высокой доли вероятности пройдет благополучно и в кратчайшие сроки, учитывая возможное отсутствие поиска встречного варианта.

Свидетельство о рождении ребенка

Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Документы, необходимые для приватизации квартиры по договору социального найма

Пакет документов различается в зависимости от конкретной ситуации и обстоятельств:

• подписанное заявление на предоставление услуги приватизации. При обращении в электронной форме запрос удобно заполняется в интерактивной форме на портале госуслуг;
• согласие членов семьи, их представителей на подачу заявления, получение результата, обработку персональных данных, проверку предоставленной информации;
• паспорт заявителя и всех членов семьи. При электронной подаче заявления страницы паспорта гражданина РФ прикрепляются: с фото, адресом регистрации, о ранее выданных паспортах;
• свидетельства о рождении детей;
• договор социального найма на приватизируемую квартиру, включая дополнительное соглашение к нему;
• ордер, выписка из распоряжения органа исполнительной власти, выписка из протокола заседания жилищной комиссии, если такие документы имеются;
• выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства;
• документ, что вы не участвовали (или наоборот, участвовали) в приватизации по прежнему месту жительства за пределами г. Москвы;
• справка о периоде прохождения воинской службы для военнообязанных;
• справка об освобождении из тюрьмы гражданина, участвующего в приватизации;
• согласие на приватизацию жилья заявителя или отказ от приватизации.

Вот образец составления согласия на приватизацию:

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

В случае продажи квартиры вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Отказавшись от участия в приватизации жилья, гражданин не лишается возможности впоследствии участвовать в приватизации другого жилья.

При совершении всей процедуры приватизации со стороны гражданина необходимо строго соблюдать все правила, иначе договор передачи квартиры признают недействительным в судебном порядке по специальным основаниям:

• если были нарушены права других лиц при заключении договора приватизации, например, исключены из состава участников приватизации несовершеннолетние, лица, которые служили в армии или отбывали наказание в тюрьме (эти причины отсутствия не лишают их права на приватизацию); или кто-то уже использовал свое право и снова стал участником приватизации;
• заключение договора с лицами, не являющимися членами семьи нанимателя, фактически никогда не проживавшими в квартире и т. д.;
• отсутствие необходимых согласий, например, отсутствие разрешения органа опеки и попечительства;
• у гражданина, подписавшего договор приватизации, не было на это законных полномочий, например, подписание документов несовершеннолетними от 14 до 18 лет без согласия родителей; без доверенности, недееспособным;
• заключение договора или совершение отказа от приватизации под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств;
• приватизация квартиры, не подлежащей приватизации (например, служебного жилья).

• Богачева Алла

Кто может заключить договор соцнайма

Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Первое понятие использовалось до 2005 года, второе в ходу сейчас.

Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом меньше регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать.

На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:

• человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;
• человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
• люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
• люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.

Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.

Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.

К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью. Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя.

Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области. Чтобы быть признанными малоимущей семьей, им нужно зарабатывать меньше 32,61 тыс. руб. — прожиточный минимум в регионе составляет 12,085 тыс. руб. для трудоспособного взрослого, 9,319 тыс. руб. для пенсионеров и 11,206 тыс. руб. для детей.

Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. руб. и могут быть признаны малоимущими. Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по соцнайму. Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет.

Какие нужны документы для продажи квартиры в Беларуси

Суммируя перечисленную информацию, получаем, что для продажи квартиры хозяину жилплощади понадобится:

• Гражданский паспорт ;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности ;
• Технический паспорт на квартиру ;
• Копии лицевых счетов ;
• Документ, подтверждающий основание для перехода права собственности .

Это основной перечень, который собственник должен заблаговременно подготовить. Кроме этого, могут дополнительно потребоваться следующие документы для продажи квартиры в Беларуси :

• Письменное согласие бывшего супруга или зарегистрированных по месту жительства совершеннолетних граждан;
• Паспортные данные участников, предоставляющие согласие на продажу квартиры;
• Отказ или согласие оставшихся собственников, располагающие преимущественным правом – при продаже доли в квартире;
• Согласие администрации района;
• Справка об уплате подоходного налога – для нерезидентов Республики Беларусь;
• Оплата госпошлины и услуг регистратора;
• Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения – если в квартире на момент отчуждения зарегистрированы несовершеннолетние и бывшие члены семьи, находящиеся в социально-опасном положении;
• Справки о начисленных жилищных квотах.

Количество и необходимость тех или иных документов напрямую зависит от ситуации . Поэтому, чтобы не затягивать продажу недвижимости, рекомендуем заблаговременно подготавливать необходимую документацию.

Документы для проведения сделки

Зарегистрировав предварительное соглашение, через обговоренное время приступаем к регистрации договора купли-продажи. Для этого первым делом предоставляются необходимые документы для продажи квартиры регистратору или нотариусу :

• Паспортные данные обеих сторон проводимой сделки;
• Свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
• Лицевой счет из расчетно-справочного центра – для просмотра числа проживающих;
• Документ, подтверждающий переход собственности: договор мены, приватизации, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
• Согласие на продажу прописанных совершеннолетних лиц;
• Технический паспорт на объект недвижимости;
• Если квартира признается совместно нажитым имуществом – согласие второго супруга на продажу жилья;
• Документы, подтверждающие оплату госпошлины;
• Выписка из ЕГРНИ – предоставляется нотариусу.

Также регистратор или нотариус могут затребовать дополнительный перечень документов , в зависимости от ситуации. Дополнительно проверяется факт отсутствия наложенных ограничений на обременение продаваемого объекта недвижимости. В случае, если запрет подтверждается, то провести сделку не удастся, даже если документы для продажи квартиры собраны в полном объеме.

Кого запрещено выселять по решению суда

Жилищный кодекс однозначно запрещает выселять по решению суда несколько категорий граждан. Вот они:

• ветераны Великой Отечественной войны;
• семьи военнослужащих СССР и советских партизан;
• граждане, получившие инвалидность при службе в правоохранительных органах СССР;
• работники правоохранительных структур СССР со стажем свыше 10 лет;
• лица, проживающие на жилплощади, находящейся в собственности Министерства обороны СССР;
• граждане, в одиночку воспитывающие несовершеннолетних детей;
• лица, состоящие в очереди по программе улучшения жилищных условий.

Источники:

Федеральный закон № 229 «Об исполнительном производстве»

Статья 40 Конституции РФ

Статьи 85-89 Жилищного кодекса РФ

Статья 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”

Статья 434 Гражданского процессуального кодекса РФ

Статья 203 Гражданского процессуального кодекса РФ

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Юристы сделают всё за вас.

Решить вопрос >

В течение какого срока нужно выписаться из продаваемой квартиры

Это регулируется статьей 292 Гражданского кодекса, которая фактически не предписывает конкретных сроков. Закон указывает, что выписаться из квартиры продавец должен, но что нужно для этого, не предписывает. В худшем случае новый владелец может потребовать выписаться через суд.

По этой причине в договоре купли-продажи часто указывается, что передача права собственности происходит в том числе при условии того, что все жильцы из квартиры выписаны и какие-либо документы это подтверждают.

Основания для приватизации квартиры по договору социального найма

Это такие важные условия:

• вы — гражданин России;
• вы еще не воспользовались правом в совершеннолетнем возрасте;
• проживаете в квартире на условиях договора социального найма;
• помещение не аварийное, служебное, не в общежитии.

Регистрация права собственности

Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности. Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры. Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени. Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц). Обычно на регистрацию сделки в Росреестре уходит семь рабочих дней. Если документы поданы через центр госуслуг, добавляются два дня на их пересыл в Росреестр.

Права и обязанности приставов при выселении

Все действия судебных приставов должны проводиться в строгом соответствии с регламентом. Любой маленький промах при оформлении процедуры выселения может стать поводом для апелляции ответчика и приостановки процесса.

Приставы не имеют права применять в отношении ответчика меры физического воздействия, если гражданин сам не проявляет агрессии. Силовым выдворением из помещения не агрессивного и не нападающего человека могут заниматься только полицейские, которых может вызвать участковый в случае возникновения конфликтных и спорных ситуаций.

Приставы обязаны представиться, показать удостоверения и ознакомить выселяемого с его правами и обязанностями.

Несколько особенностей процедуры выселения по решению суда

Если есть решение суда о выселении из квартиры ответчика, дальше весь процесс исполнения данного решения контролируют службы судебных приставов. Они получают исполнительный лист от суда и издают на его основании постановление о возбуждении исполнительного производства. Без таких документов они не имеют законного права выселять людей.

Действия приставов регламентируются Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве», в котором прописан четкий порядок действий при процедуре выселения по решению суда из квартиры. Нарушение установленного порядка можно и нужно обжаловать в суде в самые кратчайшие сроки.

Согласно статьям 85-89 Жилищного кодекса РФ при выселении жильцов по независимым от них причинам (снос старого дома, аварийное жилье, изъятие земли под строением в пользу государства) обязывает представителей власти предоставить людям новое равнозначное жилье, соответствующее жилищным нормам.

Задолженность по квартплате в муниципальной квартире ведет к выселению по решению суда с предоставлением ему меньшей жилплощади. При этом нынешняя задолженность за ним сохраняется.

Если за долги выселяется собственник квартиры, жилплощадь продается с аукциона. Часть вырученных средств погашает задолженность и покрывает организационные расходы. Остаток передается собственнику для покупки нового жилья.