Как заменить эл счетчик в квартире свое тсж и электрик

Можно использовать тестер, токоизмерительные клещи, лампочку накаливания. Универсальным электроизмерительным прибором считается мультиметр. С его помощью можно провести базовые измерения и проверить электросчетчик на неисправность. Измерениями должен заниматься специалист.

Проверка при помощи тестера

Измерение выполняются для того, чтобы рассчитать действительную и расчетную работу устройства. Для проверки счетчика электроэнергии следует придерживаться следующего порядка:

• не отключать приборы;
• измерить напряжение и умножить его на показатель силы тока;
• посчитать время, необходимое для 15 оборотов или мерцаний;
• полученное значение умножается на мощность лампы (Дж);
• итог делится на 3600. .

Далее требуется определить расчетный показатель. Передаточное число обозначается пометкой R или А. Число равно количеству оборотов, которые необходимы при потреблении 1 кВт/ ч.

Лампы накаливания в помощь

При отсутствии токоизмерительных инструментов проверить устройство можно при помощи лампочки мощностью в 100 Вт. Для этого нужно:

• отключить все приборы;
• присоединить лампочку к сети, засечь время, которое нужно для 15 оборотов или мерцаний;
• посчитать время, которое нужно для одного оборота или период между мерцаниями индикатора;
• выяснить передаточное число и перевести мощность лампы в киловатты.
• рассчитать погрешность.

Использование токоизмерительных клещей

Порядок измерений аналогичен использованию тестера. Потребуется рассчитать действительный и расчетный показатель счетчика. Выполняются замеры оборотов или мерцаний индикатора, устанавливается величина погрешности. Из полученных результатов следует вычесть фактический показатель, умножить на 100% и вновь разделить на фактическую работу.

Штраф за отсутствие электросчетчика в квартире

За безучетное потребление газа либо электричества грозит административная ответственность, которая выражается в виде штрафных санкций. Размер штрафа варьируется от 10 до 15 тыс. руб. (статья КоАП РФ 7.19). В ситуации, когда будет доказан причиненный ущерб свыше 250 тыс. руб., то наказание назначается по УК РФ статья 165.

Как поменять электросчетчик в частном доме

Для уcтaнoвки или зaмeны элeктpocчeтчикa пoнaдoбятcя cлeдующиe дoкумeнты:

• зaявлeниe влaдeльцa дoмa, в нeм укaзывaeтcя: дaтa и мecтo нaпиcaния;
• пoлныe дaнныe зaявитeля;
• aдpec, пo кoтopoму нaдo выпoлнить paбoты;
• нoмep лицeвoгo cчeтa в кoмпaнии, oбecпeчивaющeй энepгocнaбжeниe;
• xapaктepиcтики cчeтчикa и peквизиты дoгoвopa oб энepгocнaбжeнии;
• кcepoкoпия пacпopтa влaдeльцa дoмa;
• дoвepeннocть, ecли coбcтвeнникa пpeдcтaвляeт дpугoe лицo;
• дoгoвop oб энepгocнaбжeнии дoмa;
• дoкумeнты нa пpaвo влaдeния нeдвижимocтью;
• кoпия пacпopтa нa уcтaнaвливaeмый элeктpocчeтчик.

Coбpaв вce нeoбxoдимыe дoкумeнты, нaдo oбpaтитьcя в упpaвляющую кoмпaнию. B дoгoвope пocмoтpитe, ктo взял cчeтчик нa бaлaнc, этo мoжeт быть упpaвляющaя кoмпaния или влaдeлeц дoмa. Зaмeнa мoжeт быть плaнoвoй или нeплaнoвoй, нo в любoм cлучae oнa peгиcтpиpуeтcя в энepгeтичecкoй кoмпaнии, пoэтoму нaдo oбязaтeльнo coблюдaть пopядoк дeйcтвий.

Зaявлeниe o нeoбxoдимocти зaмeны элeктpocчeтчикa peгиcтpиpуeтcя в кoмпaнии, ждaть пpидeтcя нecкoлькo днeй, пoкa oнo будeт внeceнo в гocудapcтвeнный peecтp. Пocлe этoгo в энepгeтичecкoй кoмпaнии нaдo взять cпpaвку, пo кoтopoй вы cмoжeтe купить нoвый cчeтчик или жe eгo мoжнo купить в oбcлуживaющeй кoмпaнии.

Замена счетчика на двухтарифный или многотарифный

Этапы монтажа:

• выезд специалиста для осмотра и определения целесообразности смены прибора учета;
• выбор электросчетчика;
• непосредственная установка и проверка;
• оформление сопутствующей документации.

Данный тип счетчика требуется, если собственник имеет право на льготное потребление электроэнергии.

Как поменять автомат в счетчике

Первое, что нужно сделать, чтобы заменить автомат в щитке — это вставить новый автоматический выключатель на место прежнего. Процесс таков: ставим защелку верхней части устройства на рейку и задвигаем нижнюю часть до упора и щелчка.

Следующий этап – это работа с проводами. При необходимости их нужно зачистить, далее вставить в зажимные отверстия и зажать винт. Всегда нужно обращать внимание на состояние подключаемых проводов и если есть следы оплавления, подгорания жилы, сильная деформация жилы, то данный участок нужно удалить и заново зачистить провод для подключения.

Также вы должна осознавать, что автомат любого производителя может быть с заводским браком. На предприятиях, когда заказывают несколько десятков автоматов для нового распределительного щитка всегда проводят их проверку (прогрузку) перед установкой, так как очень часто попадется брак продукции, даже самых лучших брендов.

В быту не производят проверки, поэтому всегда должен быть установлен резервирующий защитный аппарат, установленный на вводе, который обесточит поврежденный участок электропроводки в случае отказа одного из автоматических выключателей. И лучше для надежности иметь дополнительно вводной автомат в домашнем щитке, так как автомат, который стоит с прибором учета в подъезде либо на опоре располагается дальше и соответственно он менее чувствителен к увеличению тока. Также если автомат на вводе перед счетчиком установлен вне помещения, то его время-токовая характеристика изменяется при изменении температуры. Например, чем ниже температура окружающей среды, тем больше ток и время срабатывания теплового расцепителя, то есть при отказе одного из автоматов в домашнем щитке повредится проводка до того, как сработает данный автомат.

Кто должен менять электросчетчик

Замена счетчика электроэнергии производится гарантирующим поставщиком или сетевой организацией в течение 6 месяцев со дня подачи потребителем заявления о замене (установке) счетчика или истечения межповерочного интервала.

В соответствии с пунктом 80_2 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 установка (замена) индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме должна быть осуществлена гарантирующим поставщиком не позднее 6 месяцев:

• с даты истечения интервала между поверками или срока эксплуатации прибора учета, если соответствующая дата (срок) установлена в договоре энергоснабжения (договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению);
• с даты получения обращения потребителя или исполнителя, если обращение потребителя поступило исполнителю, об истечении интервала между поверками, срока эксплуатации, о выходе прибора учета электрической энергии из строя и (или) его неисправности;
• с даты выявления истечения срока интервала между поверками, срока эксплуатации, неисправности прибора учета электрической энергии в ходе проведения его проверки в установленном настоящими Правилами порядке или с даты получения обращения от исполнителя, если проверки проводились исполнителем.

В случае нарушения гарантирующим поставщиком или сетевой организацией обязанностей по установке, замене и допуску к эксплуатации прибора учета электрической энергии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации стоимость коммунальных услуг по электроснабжению, предоставляемых потребителю, в отношении которого нарушены соответствующие обязанности, снижается на величину, равную 20 процентам стоимости коммунальных услуг по электроснабжению за каждый месяц со дня получения претензии от потребителя, в том числе через исполнителя, направленной не ранее истечения указанного срока в отношении гарантирующих поставщиков (для сетевых организаций с момента истечения срока, указанного в разделе X «Правила организации учета электрической энергии на розничных рынках» Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442), до даты ввода прибора учета электрической энергии в эксплуатацию (предоставления показаний прибора учета электрической энергии).

Как поменять электросчетчик в квартире

Выше подробно указана процедура установки электросчетчика в квартире или частном доме. Там же написано, как заменить действующий счетчик и когда это требуется делать.

Как оплачивать, если квартира без счетчика

Если по каким-то причинам ваш счетчик неисправен (истек срок поверки, прибор разбит в ходе ремонта, перестал работать по другим причинам либо просто украден) либо признан таковым в ходе осмотра представителем энергосбытовой компании, важно знать, как начисляется плата за свет в этом случае.

Согласно п.59 Правил — первое, что определяется – это момент наступления события (с какого времени электросчетчик признается неисправным/утраченным).

Таким моментом может быть:

• дата обращения абонента в энергосбытовую компанию с заявлением о неисправности/краже прибора учета электричества;
• дата составления акта по поводу неисправности электросчетчика, который оформляется сотрудником энергосбытовой компании в ходе проверки;
• дата истечения межповерочного периода электросчетчика.

Если же нет возможности определить точную дату, то в качестве «точки отсчета» берется платежный период/месяц, в котором «событие» случилось.

С этого момента пользователь будет переведен на оплату за электричество по среднемесячному потреблению (рассчитывается исходя из последних 6-ти месяцев). При этом, по среднемесячному платежи будут начислять абоненту лишь 3 месяца, а затем он будет переведен на платежи по нормативу, что существенно дороже. Чтобы сократить затраты, следует устанавливать новый прибор учета электричества оперативно.

При отсутствии в квартире/доме электросчетчика, плата за электричество взимается по нормативу. Методика расписана в п.42 Правил. Здесь в учет берется З показателя, а именно:

• число лиц, которые постоянно/временно проживают в конкретном помещении;
• норматив потребления электричества (устанавливается отдельно для каждого региона страны органами местной власти);
• тариф на электричество, который применяется для конкретного типа потребителей.

Перемножая эти значения, получается та сумма, которая выставляется абоненту для оплаты.

Если рассматривать насколько такой платеж будет выгоден, следует учитывать количество официально зарегистрированных в квартире/доме лиц:

• если в квартире/доме проживает фактически людей больше, чем зарегистрировано, то оплачивать электричество по нормативу может быть выгоднее;
• если в квартире/доме лиц, проживающих фактически меньше, чем зарегистрировано официально, то оплачивать электроэнергию выгоднее по показаниям электросчетчика.

Для большей конкретики целесообразно найти решение тарифного органа (в регионе проживания), которым нормы потребления утверждены.

От чего зависят нормы потребления?

Нормы потребления электричества зависят от таких моментов:

• количество комнат в доме/квартире;
• тип установленной плиты (газовая либо электрическая);
• число проживающих (если зарегистрирован 1 человек, то норма потребления будет больше, чем, к примеру, для одного из 3-х зарегистрированных). При этом, управляющая компания (ТСЖ) имеет право проконтролировать, сколько человек фактически проживает в конкретной квартире. После такой проверки подтвержденное число жильцов будет фигурировать в расчетах платы за электричество по нормативам.

Правила установки электросчетчика в квартире указаны выше. Если он по каким-то причинам отсутствует, то стоит ознакомиться с алгоритмом и решить проблему.

Что показывает электросчетчик в квартире

Электрический счетчик — это прибор, который учитывает, сколько электроэнергии вы расходуете. Сколько сжег электричества — столько он и покажет на табло в киловатт-часах. Затем за эти киловатт-часы нужно будет заплатить энергоснабжающей организации по своему тарифу.

Тарифы бывают разные. Во-первых, они зависят от региона. Например, в Москве по однотарифному счетчику придется заплатить 4,87 Р за киловатт-час, а в Истринском районе Московской области — 3,89 Р. Во-вторых, сами счетчики могут иметь разные тарифы. Расскажу об этом подробнее. Тарифы устанавливаются обычно на год, в некоторых регионах с 1 июля, в некоторых — с 1 января.

Однотарифный счетчик все время работает только по одному тарифу. Его показания не зависят от времени суток. Киловатт-час электроэнергии будет стоить одинаково и днем, и ночью.

Двухтарифный счетчик — это счетчик, где тариф зависит от времени суток. Прибор показывает на экране расход киловатт-часов в двух разных временных интервалах, Т1 и Т2, а также общий расход.

Трехтарифный — такой же счетчик, как и двухтарифный, но временных интервалов у него три.

Двухтарифные и многотарифные счетчики имеют дисплеи, на которых показания по разным временным интервалам сменяют друг друга. Затем счетчик показывает общий расход.

Как включить электросчетчик в квартире

Выше подробно описано, как правильно осуществлять подключение электросчетчика в квартире самостоятельно.

На что обратить внимание при покупке

Перед приобретением необходимо узнать какой конкретно счетчик нужен квартире или дому. Эта информация находится в ТУ на электроснабжение квартиры, где указываются все параметры. При отсутствии документа стоит определить напряжение (220 или 380 В). Для 220 В потребуется однофазный счетчик, а для 380 В – трехфазный.

Класс точности

Показатель говорит о максимально возможной процентной погрешности от наибольшего значения во время учета. По правилам принимаются в эксплуатацию приборы с классом точности не менее 2 для физлица, а для юридического – не больше 1. Сегодня выпускаются счетчики с КТ 0.2, 0.5, 1, 2. Согласно ГОСТу, цифра указывается на табло агрегата в кружочке.

Максимальный/номинальный ток

Максимальный ток определяется исходя из суммарной мощности всех электроприборов. Информация находится в проекте электроснабжения, при его отсутствии можно посмотреть на панель старого прибора.

Однотарифный/многотарифный

Определяет сколько тарифов заложено в прибор. Многотарифный подойдет для частных домов – ночью можно перейти на усиленное отопление и добиться значительной экономии.

Метод крепления

Используются 2 типа крепления – на болтах или на динрейке. Последний считается универсальным и рекомендуется многими специалистами.

Однофазный/трехфазный

Выбирается в зависимости от типа сети питания в квартире. Если к вводному автомату подводится кабель с 2-мя жилами, то подойдет однофазный счетчик. Если походит кабель с 4-мя жилами, – то необходим трехфазный.

Фирма-производитель

На рынке зарекомендовали себя такие бренды, как Энергомера, Инкотекс, Тайпит, АВВ. Они самостоятельно разрабатывают и выпускают продукцию, которая отвечает всем требованиям безопасности.

Фото рекомендации как заменить электросчетчик

Периодичность снятия показаний электросчетчиков в квартирах

Показания владельцами квартир должны сниматься и передаваться каждый месяц с 15 по 25 число. В случае, если показания приборов учета вовремя не поступят в энергоснабжающую организацию, то к оплате в течение 6 месяцев будут начислены средние суммы. Через полгода в квитанции указывают принятые работником энергоснабжающей организации нормативы.

Куда деть старый электросчетчик

Для этого можно обратиться в свою энергосбытовую компанию. Часто они имеют специальное разрешение на проведение утилизации и могут принимать старые ПУ. А также подобными услугами занимаются метрологические компании, то есть те, кто проводят поверку электросчётчиков.

Кто может опломбировать электросчетчик

Выполнять опломбировку электросчетчиков имеют право только работники, относящиеся к поставщику услуг электроснабжения. Никакие электрики «по объявлению» не имеют таких полномочий. Знайте, что в случае незаконной распломбировки и опломбировки вам придется оплачивать штраф. Обращайтесь по данному вопросу только в Энергосбыт.

Жильцам многоквартирных домов нужно обратиться напрямую в электросети или к организации, обслуживающей дом. Чтобы опломбировать счетчик электроэнергии при переносе на даче или в частном доме, хозяевам понадобится обращаться напрямую в электросети.

Электросчетчик в коммунальной квартире

Очень часто в энергоснабжающие организации поступают просьбы о замене электросчётчика по желанию жильцов. Кто-то хочет поставить в квартире двух тарифный счётчик, кто-то просто более нового образца. Чтобы удовлетворить подобные заявления нужно разобраться какую функцию выполняет уже имеющийся прибор, а какими качествами обладает новый, выбранный вами.

Расчётный счетчик выдаёт показания, по которым производится расчёт за потребляемую электроэнергию с компанией энергосбыта. При установки счётчика компания электрических сетей устанавливает пломбу. Удалять пломбу либо нарушать её целостность строго запрещается, в противном случаи это грозит штрафом или прекращением подачи электричества. В случаи технического обслуживания сотрудники энергосбыта должны иметь документ разрешающий снимать пломбу, после завершения работ счётчик должен быть опломбирован заново с оформлением нового документа.

Учётный счётчик производит расчёт электричества между потребителями. Например, в коммунальной квартире, чтобы рассчитать между жильцами кто, сколько электричества потребляет, устанавливают учётный прибор. Это тот случай, где можно заменить счетчик электроэнергии без разрешающих документов, пломбировать его не нужно.

Производится замена электросчетчика в квартире по предписанию организации электроснабжения. Компания даёт разрешающий документ на проведение работ, подрядчик, имеющий право проводить электромонтажные работы должен иметь лицензию. Если заменить расчётный прибор без разрешения или электрики не имеют лицензии, это грозит штрафом. Что бы получить разрешение на замену, необходимо оставить заявку в компании энергоснабжения (можно по телефону) и вызвать контролёра.

Контролёр приходит в установленный срок, снимает показания, проверяет целостность пломбы и самого прибора, а затем выдаёт разрешающий документ. Получив разрешение можно искать электриков, например в местной жилищно – управляющей компании. Замена электросчетчика в квартире является их непосредственной обязанностью, после чего они должны дать акт выполнения работ. После получения акта работ, новый счётчик необходимо опломбировать. Нужно снова вызвать контролёра, он ставит пломбу и выдаёт соответствующие документы.

Данный вид услуг по замене и установке электросчётчика в квартире оплачивает сам потребитель электроэнергии.

Как рассчитывается плата за свет в коммунальной квартире? Официальные разъяснения

В коммунальных квартирах по-прежнему живет немалое количество горожан. Как распределяется в «коммуналках » плата за электроэнергию? Во многих случаях этот вопрос становится чрезвычайно острым, особенно как один или несколько соседей за свет хронически не платят. Публикуем разъяснения министерства ЖКХ Хабаровского края по этой теме. Информация будет актуальная и для жителей других российских регионов.

Коммунальная квартира, где есть общий счетчик и счетчики во всех комнатах

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным ) прибором учета электроэнергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета, то расчет платы за электроэнергию производится исходя из тарифа и объема потребления электроэнергии, определенного исходя из показаний комнатного прибора учета и доли потребления электроэнергии в местах общего пользования коммунальной квартиры (коридор , кухня, ванная комната, туалет).

Расчет доли потребления электроэнергии производится как разница между показаниями общего (квартирного ) прибора учета и суммарным потреблением электроэнергии в комнатах, распределяемая пропорционально количеству проживающих в комнатах.

Коммунальная квартира, где счетчики стоят не во всех комнатах

Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за электроэнергию, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.

Коммунальная квартира, где нет общего счетчика электроэнергии

Как рассчитать размер платы за электроэнергию, если коммунальная квартира не оборудована общим (квартирным ) прибором учета электроэнергии.

Если коммунальная квартира не оборудована общим (квартирным ) прибором учета электроэнергии, то расчет платы за электроэнергию производится исходя из норматива потребления электроэнергии в зависимости от количества проживающих в коммунальной квартире.

Норматив потребления электроэнергии, зависит от:

• количества проживающих в квартире;
• количества комнат в квартире;
• типа благоустройства дома, в котором расположено жилое помещение (электрические или газовые плиты).

Куда обращаться, если не работает электросчетчик

Примерный алгоритм такой – оплата работы мастера (в пределах 650 – 750) рублей, и заявка на замену счетчика будет зафиксирована. Абоненту сразу же скажут день, в который нужно ждать представителя организации. Останется лишь купить новый прибор с требуемым классом точности (это еще от 620 рублей и выше, в зависимости от типа и модели).

В заявлении указываются:

• фамилия, имя, отчество заявителя;
• контактная информация;
• паспортные данные;
• фактический адрес проживания;
• точный адрес, по которому нужно устанавливать или менять счетчик;
• предполагаемое место установки;
• информацию о приборе учета электроэнергии (регистрационный номер, марку модели, допустимый класс точности);
• дата заполнения заявки (по законодательству исполнителю на замену счетчика отводится не более 10 дней со дня подачи заявки).

Опломбировка электросчетчика

Процесс опломбирования счетчика регулируется Постановлением Правительства РФ № 354 п. 81, а также Постановлением Правительства РФ № 442 п. 8. Согласно этим документам, опломбировку необходимо проводить перед подписанием приема прибора в эксплуатацию. Ввод в работу электросчетчика, а соответственно, и первичную пломбировку, оплачивает поставщик услуги. Потребитель оплачивает повторную опломбировку и ремонт прибора. Проверяют счетчик бесплатно.

Способы снятия пломбировки зависят от типа установленной защиты.

Свинцовые

Свинцовая пломба снимается в следующем порядке:

• из проволоки изготавливается два плоских крюка с загнутыми посредством плоскогубцев кончиками;
• с помощью крупной иглы аккуратно расширяются отверстия в местах входа проволоки или лески;
• крючки помещаются в расширенные отверстия;
• с обеих сторон шайбы накладываются резиновые пластинки, чтобы защитить пломбу от повреждения, поверх них – монетки одинакового размера;
• шайба зажимается плоскогубцами и осторожно стягивается с проволоки или лески;
• после выполнения работ пломба возвращается на место и слегка сдавливается плоскогубцами.

При снятии и обратной установке необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить обозначение, нанесённое оттиском пломбиратора.

Пластиковые

Эту разновидность пломб снять легче, поскольку они установлены менее плотно, по сравнению со свинцовыми. Но такая операция требует больших предосторожностей, поскольку пластиковую шайбу легко повредить. Процедура выполняется в таком порядке:

• пластиковая защита фиксируется липучей полоской полиэтилена. Необходимо осторожно её отклеить, захватив пинцетом;
• аналогично с предыдущей пломбировкой, изготавливаются крючки;
• пластиковая шайба снимается тем же способом, что и свинцовая. Чтобы аккуратно расширить отверстие и установить элемент на место используется нагретая игла, которой подплавляется пластик.

Нередко представители коммунальных компаний, устанавливая такие пломбы, оставляют небольшой люфт, чтобы проще было снять защиту. Этим обстоятельством может воспользоваться владелец.

Наклейки

Такой элемент снять сложнее, не повредив защиту. Для этих целей используется фен или другое приспособление, позволяющее посредством высокой температуры расплавить клеевой слой, сохраняющий начальные свойства. После выполнения работ полоска вновь подогревается и возвращается на место.

Хомуты

Данное защитное приспособление невозможно снять без разрушения элемента. Если коммунальная организация установила такой вид пломб, снятие возможно только официальным путём, после обращения к поставщику энергии.

— Кому подходит ТСЖ?

— Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников. В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг. ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию. В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ. Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ.

Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации. Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома.

— В чем сложности в управлении домом через ТСЖ?

— Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме. В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица. Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат.

Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени. У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются. В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти. Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья.

Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства. Например, у управляющей компании можно отобрать лицензию, если она игнорирует мнения жителей. С ТСЖ сложно что-либо сделать, если она нарушает нормы и ведет себя некорректно, сложно с них потом требовать отчетность о потраченных средствах. И порой выборы в ТСЖ по накалам страстей превосходят даже выборы в мэры города.