Как рассчитать стоимость за соглашение о разделе наследства в москве

Для вступления в наследство, преемнику необходимо явиться к нотариусу по месту жительства наследодателя, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти гражданина) и написать заявление о получении свидетельства на наследство. По истечении шестимесячного срока, наследники, получив свидетельство о праве на наследство, могут составлять соглашение о разделе общей собственности .

Если срок, указанный выше, был пропущен, то его можно восстановить договорным путем, получив соответствующее согласие от лиц, вступивших в наследство. Логично, что заключается документ только при наличии согласия всех наследников, в чьей совместной собственности находится унаследованное имущество. При отсутствии такого разрешения, придется обращаться в суд.

Раздел имущества может быть приостановлен , в случае зачатого, но еще не родившегося ребенка наследодателя. Так как правоспособность человека возникает при рождении, не родившийся ребенок, как следствие, ею не обладает и в отношении него нет оснований распределять наследство. Только после его рождения, можно продолжить раздел имущества, оставленного наследодателем.

Заключенный договор, является документом, на основании которого возникает право владения и распоряжения собственностью и осуществляется переход прав и обязанностей участвующих в сделке лиц.

Соглашение обязательно для исполнения всеми сторонами договора . Лицо, которое отказалось от наследства, теряет все права на этот объект. В то же время, лицо получившее наследство, также может отказаться от него в течение 6 месяцев со дня получения. Так как раздел собственности осуществляется в форме договора, при его неисполнении, другая сторона может требовать выполнения оговоренных действий.

Образец соглашения об определении долей в квартире 2020

Основные пункты соглашения:

• «шапка» – название документа, место и дата составления;
• ФИО, паспортные данные, адреса подписавшихся (совладельцев);
• подробные сведения о квартире – точный адрес расположения, кадастровая информация, подъезд, этаж, корпус, строение, общая площадь (жилая и нежилая), число комнат и прочие параметры;
• данные о документах на квартиру – на основании чего она была получена в общую совместную собственность, какими документами подтверждается право;
• указать на обоюдное желание сособственников изменить правовой статус жилого объекта – вместо общей совместной определить общий долевой;
• определить размер долей (частей) – цифровое значение дробью (пример: супругам ⅖, троим детям по ⅕);
• определить площадь, которая достанется каждому из участников раздела;
• права и обязанности;
• условия сделки;
• ФИО с расшифровкой и подписи сторон.

Стоимость, расходы

Обращение к нотариусу за регистрацией соглашения потребует от сторон уплаты госпошлины.

Сколько стоит заверить соглашение в 2020 году? Расценки зависят от кадастровой цены квартиры, в которой планируется выделить доли. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина не может быть ниже 300 рублей , но и не может превысить сумму в 20 000 рублей.

Обращение в МФЦ и Росреестр – также платные. Расходы связаны с оплатой госпошлины за внесение изменений в государственный реестр. Сторонам придется отдать 2 000 рублей , а взамен они получат выписку из ЕГРН, заменившую старые свидетельства о праве собственности.

Оформление свидетельства о праве на наследство

Наследственный нотариус выдает свидетельства лицам, принявшим наследственное имущество по заявлению или фактически (с предоставлением соответствующих доказательств). Это документ, подтверждающий права наследников перед третьими лицами. Он выдается по истечении 6-месячного срока, установленного законом, и является основанием для регистрации права собственности:

• на недвижимость в государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• на транспортные средства (в ГИББД);
• на долю в ООО (единый государственный реестр юридических лиц).

Свидетельство необходимо для подтверждения своих прав на распоряжение при совершении любых сделок с унаследованным имуществом: продажа, дарение, оставление в наследство по завещанию или по закону.

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Прежде чем приступать к разработке соглашения, нужно заручиться согласием всех совладельцев квартиры. Даже если в сделке участвуют члены семьи, потребуется узнать об их решении и прийти к общему согласию.

Форма соглашения об определении долей в жилом помещении – строго письменная. Также следует обратить внимание на утверждение документа. Если определяются доли в совместной собственности супругов – подпись и печать нотариуса обязательны . Аналогично и в случае с материнским капиталом. Приобретение квартиры с участием Сертификата обязывает супругов выделить детские доли — без участия нотариуса такие сделки не обходятся. Обратная ситуация, если в сделке участвуют близкие члены семьи (родитель и дети, братья и сестры) – соглашение составляется в простой письменной форме, и к нотариусу можно не обращаться.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество.

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей , в роли которых должны выступать родители.

При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей.

Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству.

Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.

• Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
• Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится .

Отчуждение долей из права совместной собственности должно быть совершено с нотариального согласия супруга, однако при этом заверять соглашение нет необходимости.

Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.

Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям . В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей.

При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями . Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

Преимущества соглашения перед судебным разделом наследства

Раздел наследства может быть осуществлен любыми способами при согласии всех участников. Это может быть:

• натуральный раздел вещей, имущественных прав и объектов;
• распределение денежной выручки, полученной от продажи наследства;
• сочетание обоих, перечисленных выше способов.

Также договором между наследниками может быть установлено имущественное право. Например, один из них получает в единоличную собственность квартиру, а другой приобретает пожизненное право проживания в ней. Соглашение о разделе наследства может устанавливать, кто из наследников погашает долги наследодателя, кто исполняет завещательный отказ.

Очевидно, что любое соглашение может быть составлено только при наличии доброй воли всех наследников. При этом закон ничем их не ограничивает, если договор не нарушает права третьих лиц. Например, если наследник, реализовавший свои преимущественные права, не может немедленно выплатить компенсацию, соглашением может быть предусмотрена рассрочка, выдача заемной записки. Кроме того, компенсировать долю наследства можно предоставлением определенных услуг, уступкой права и даже своим личным имуществом. Все перечисленное делает соглашение о разделе удобным инструментом, помогающим избежать судебных разбирательств.

На практике при разделе наследства нередко возникают споры, в результате чего правопреемники не могут прийти к общему мнению, а иногда встает вопрос невозможности поровну разделить собственность наследодателя. В таком случае раздел наследственного имущества производится в судебном порядке, и нужно отметить, что вынесенное решение далеко не всегда устраивает наследников. Суд может обязать их продать имущество. Например, когда принадлежащая наследнику доля в праве собственности на недвижимость незначительна, но мешает другим распорядиться ею, так как он не желает продавать ее сособственникам (участникам долевой собственности).

Кроме того, при оспаривании стоимости наследства суд назначит независимую экспертизу, которую оплатят наследники. Обязательно проведение экспертизы и в случае установления неделимости объекта. Существенными могут оказаться и судебные расходы на оплату услуг юриста, адвоката, помогающих правильно составить исковое заявление, возражение на иск.

Определение размеров доли при заключении соглашения

В российском законодательстве не предусмотрено никаких требований к размеру определяемых долей, собственники решают этот вопрос самостоятельно. Но в некоторых случаях, например, при определении детских долей при покупке жилого помещения с использованием МС, рекомендуется выделять несовершеннолетним доли, соразмерные сумме МС.

Также законодательством никак не определены понятия минимальной и максимальной долей, но, в соответствии с ЖК РФ норма жилой площади не может быть ниже 12 квадратных метров.

Таким образом, одна выделяемая доля не может быть определена ниже минимальных нормативов.

В этом случае закон предусматривает не выдел доли в натуре, а выплату денежной компенсации инициатору выдела доли остальными собственниками объекта недвижимости.

Например, совладельцами трехкомнатной квартиры являются три сестры, которые получили квартиру в наследство от бабушки. Старшая сестра собралась замуж и решила продать свою часть квартиры, взамен купить совместно с будущим мужем однокомнатную квартиру.

Площадь унаследованной квартиры составляла 60 квадратных метров, таким образом, сестре выделили ее часть в размере 20 квадратных метров. Младшие сестры воспользовались преимущественным правом выкупа и купили долю старшей квартиры, переоформив ее в свою собственность в равных долях.

Итак, вы решили определить свою долю в жилом помещении, где вы являетесь совладельцем. На первый взгляд эта процедура кажется понятной и не представляющей особых сложностей с реализацией.

Но, сложности могут возникнуть, причем, там, откуда не ждали никаких подвохов, тогда выдел доли может затянуться, в некоторых случаях на длительное время.

Иногда последствия одного неверного шага могут стать необратимыми.

Чтобы процедура прошла как можно быстрее и безопаснее в юридическом плане, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться за помощью к грамотному юристу.

Специалисты нашего сайта проконсультируют вас, подскажут, как действовать в вашем случае, объяснят, какие документы потребуются в том или ином случае.

Соглашение о разделе наследства: этапы составления

Только после официального определения наследников можно приступить к подписанию договора. Период для подачи соответствующего заявления – шесть месяцев с момента определения наследников.

Если по ряду причин, считающихся уважительными, период пропущен, суд может возобновить его.

При унаследовании недвижимости достичь соглашения между принимающими наследство можно только по окончанию процесса оформления и получения свидетельства о праве наследования.

При отсутствии подобного документа (до его оформления) можно делить только движимую собственность, а также права на собственность. Тогда свидетельство о праве наследования выдадут каждому из претендентов.

Основные требования к соглашению таковы:

• договор можно толковать только однозначно, без двоякого смысла, способного вызвать споры;
• каждая вещь из тех, которые придется делить, должна иметь подробное описание, быть узнаваемой;
• подписывать соглашение должны лично наследники.

Стоит заметить, что вышеописанные факторы – то общее, что можно выделить в делах о разделе наследства. Каждая ситуация – индивидуальна. Все нюансы каждого отдельного дела должны быть четко проанализированы, отражаться в договоре. Обратившись к юристу, можно избежать всевозможных рисков при подписании соглашения о разделе наследства.

Роль нотариуса в составлении соглашения о разделе наследства

Действующее законодательство не обязывает нотариуса составлять проекты соглашений о разделе наследства, однако он вправе сделать это по просьбе наследников. По сути, этот документ — обычный гражданско-правовой договор, он может быть удостоверен нотариально как любая другая сделка по соглашению сторон.

Соглашение о разделе наследства достаточно сложная сделка, в результате которой не только распределяется наследственная масса, но и возникает индивидуальная собственность на отдельные предметы наследства, взаимные обязательства по выплате компенсации, определяются права пользования вещами и объектами. При составлении соглашения целесообразно прибегнуть к помощи нотариуса, чтобы впоследствии избежать судебных споров между наследниками. Например, когда один из них не выполняет взятые на себя по договору обязательства.

Процесс составления проекта соглашения о разделе наследства требует выявления и учета множества юридических фактов:

1. реализация раздела возможна только после выделения из наследственной массы доли пережившего супруга, или получения от него заявления об отсутствии его доли в наследстве;
2. наличие преимущественных прав отдельных наследников на неделимые вещи и предметы домашней обстановки;
3. права зачатого наследодателем, но не рожденного на день его смерти ребенка;
4. интересы несовершеннолетних детей, ограниченно дееспособных граждан, которые контролируются органами опеки;
5. нецелесообразность передачи транспортных средств в собственность нескольких наследников, так как их регистрация в ГИБДД возможна только на одно лицо;
6. площадь образующихся при разделе новых объектов недвижимости (жилых помещений, земельных участков);
7. наличие в составе наследства предприятия, на которое имеет право наследник, являющийся индивидуальным предпринимателем.

Кроме перечисленных особенностей в каждом конкретном случае при распределении долей могут возникать и другие вопросы, решение которых должно учитывать нормы и ограничения действующих законов: Жилищного, Земельного кодекса и других. Соглашением может быть предусмотрена рассрочка или отсрочка выплаты денежной компенсации наследникам, передающим свою долю имущества другим по соглашению. Если в составлении документа принимает участие нотариус, то с юридической точки зрения он будет составлен грамотно, что не даст повода в дальнейшем оспорить его или признать недействительным, уклониться от взятых на себя обязательств.

Форма соглашения о разделе наследственного имущества

Как следует из норм ст. 1164 ГК РФ, в случае перехода наследства к двум и более лицам, оно считается общей долевой собственностью. До того момента, пока не произойдет раздел имущества, оно будет находиться в общей собственности.

Соглашение о разделе наследства соответствует договорным отношениям. При его заключении действует принцип свободы договора , так как никто не может принудить к составлению данной бумаги. Сам наследник, может и вовсе отказаться от наследственного имущества или в случае не достижения обоюдного согласия о разделе, суд может решить спор.

В том случае, когда подопечный и его представитель, являются наследниками одной наследственной массы, опекун/попечитель не имеет право совершать соглашение от имени подопечного в отношении себя. При данных обстоятельствах, решить возникшую проблему может суд или органы опеки и попечительства. Договор о разделе имущества , может быть заключен только по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства, когда все правопреемники определены и иных претендентов на полученный объект не должно быть.

В зависимости от определенного вида получаемого имущества, соглашение бывает нескольких видов :

• устное ;
• простое письменное ;
• нотариально заверенное .

Первый вид практически не встречается в быту, так как он подлежит применению при наличии имущества, стоимость которого составляет не более 10 минимальных размеров оплаты труда. Конечно, наследство такой суммы маловероятно, но так как соглашение является договором, то такой пункт необходимо было озвучить.

Простая письменная форма, применима к разделу движимого имущества, не зависимо от стоимости. Предметом сделки может быть как автомобиль, так и предметы роскоши (драгоценные украшения и т.д.). Нотариальная форма, подходит для деления недвижимости, а так же долей в уставных капиталах и долей в складочных капиталах хозяйственных кооперативов.

Преимущества нотариального соглашения

Нотариальное удостоверение документа гарантирует грамотность его составления с точки зрения закона. Чтобы его нельзя было оспорить и признать недействительным, в соглашении должны присутствовать все обязательные сведения и реквизиты:

• состав, количество, цена имущества, подлежащего разделу;
• стоимость и описание состава вновь образующихся долей;
• порядок и сроки осуществления выдела (раздела);
• размер и сроки предоставления компенсации;
• момент осуществления преимущественного права.

При составлении договора помощь наследникам осуществляет нотариус, раздел наследства должен быть произведен в строгом соответствии с нормами законодательства. Так, должны быть учтены интересы несовершеннолетних правопреемников, а также имеющих право на преимущественное получение наследства. Нотариально удостоверенное соглашение является бесспорным документом для регистрационных органов (Росреестр, ГИББД и другие), а также для суда, если между наследниками возникает спор.