Как получить план земельного участка в бти екатеринбург пошаговая инструкция

Больше примеров можно найти в разделе: Образцы ГПЗУ

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/gpzu-chto-takoe-kak-poluchit-samomu/

Почему, перед заказом ГПЗУ, рекомендуют сделать услугу градостроительный потенциал?

Градостроительный потенциал территории – это список мероприятий, направленных на устранение ограничений, наложенных на объект. Данная услуга позволяет рассчитать целесообразность застройки еще до создания проекта и начала строительных работ.

Основные функции градостроительного потенциала:

• Оценка существующих ограничений и способов их устранения на этапе подготовки проекта;
• Определение оптимального расположения строения с учетом особенностей ландшафта;
• Изучение правил размещения коммуникационных объектов;
• Расчет максимально допустимого размера и количества этажей строения;
• Анализ показателей, влияющих на строительство здания.

Какие справки можно оформить через МФЦ

В Многофункциональном центре можно получить такие документы:

• справка по форме №22, №25, №3;
• технический паспорт;
• справка, которая подтверждает стоимость объекта недвижимости, в том числе и земельного участка;
• регистрационная справка;
• план земельного участка или объекта недвижимости;
• документ, который оценивает техническое состояние объекта;
• иные выписки БТИ.

Какие проблемы и ошибки могут быть при получении?

Получение градостроительного плана земельного участка – это процедура не из легких, и без привлечения знающих специалистов и понимания сделать это будет сложно.

Самостоятельное оформление ГПЗУ может привести к проблемама, дополнительным затратам и проведению повторных инженерных изысканий. Владелец участка рискует совершить множество ошибок, в результате которых в выдаче плана просто откажут. Вот некоторые из них:

1. Неверно сформирован комплект документов для получения плана.
2. Информация, на основании который составляется/выдается градплан, – неверная или неполная.
3. Использование данного земельного участка не предполагается для проведения строительных работ.
4. Несоответствие представленных документов, требованиям законодательства и действующих нормативов и актов.
5. Участок не стоит на кадастровом учете в ЕГРН (координаты границ не внесены в кадастр).
6. Несоответствие фактических границ надела, сведениям из кадастра Росреестра.

И это еще не все ситуации, когда затея с самостоятельным получением ГПЗУ может закончиться провалом. Время будет потеряно, процедуру нужно будет начинать заново практически с самого начала.

Именно по этим причинам есть смысл довериться специалистам компании «Геомер Групп», которые не только гарантируют стопроцентный результат, но и сделают все максимально быстро и в короткие сроки.

Заказать бесплатную консультацию

Что можно делать после получения?

После получения на руки градплана, застройщик имеет право приступать к следующим видам работ:

• Разработка проекта;
• Получение разрешения на строительство и ввод здания в эксплуатацию;
• Установка границ (осей) объекта недвижимости в пятне застройки, согласно всем отступам.

Информация из этого документа используется на всех стадиях строительства: от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию.

Что такое кадастровый план: определение

Кадастровый план территории, или сокращенно КПТ – это документ, который включает в себя сведения об объектах недвижимости и их координатах в пределах выбранного заявителем квартала.

Схема расположения земельного участка находится, как раз на кадастровом плане. Согласно статье 10.11 ЗК РФ, здесь указывают площадь надела, если их несколько, то условные номера.

КПТ содержит в себе следующие сведения:

• кадастровый номер объектов, ВРИ (виды разрешенного использования), месторасположение и адрес, площадь, стоимость;
• графическое изображение линейных сооружений и их охранные полосы;
• координаты земельных участков, а также охранных зон.

Для выполнения юридически значимых действий в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, неразрывно связанных с такой землей, кадастровый план не требуется. Однако покупатель может запросить его для проверки юридической чистоты сделки. Если у вас возникли сложности с оформлением или получением документа, рекомендуем не откладывать решение проблемы на потом, а обратиться к нашим юристам прямо сейчас.

Состав КПТ, и как его читать

Сам кадастровый план территории включает в себя сведения из единого государственного реестра о земельных участках, зданиях и постройках, расположенных на территории квартала. Поэтому очень важно запросить актуальную выписку из ЕГРН, чтобы сверить данные. Сделать это можно через МФЦ, в подразделении или на сайте Росреестра.

Состав кадастрового плана

Кадастровые номера объектов

В соответствии с выпиской ЕГРН

ВРИ земли

Например, участок для ИЖС

Площадь

Площадь участка в соответствии с выпиской ЕГРН

Место расположения

Юридический адрес

Назначение постройки

Например, жилое здание

Стоимость

В соответствии с выпиской ЕГРН

Другие важные данные

Дирекционные углы и поворотные точки

Чертежи и схемы

Всех объектов недвижимости и их границ

Надо отметить, что кадастровый план можно получить при заказе расширенной выписки из ЕГРН о недвижимости.

Как выглядит

Для того чтобы определить фактические границы земельного участка по кадастровому номеру, можно заказать КПТ. Его предоставляют в заявительном порядке за плату. Он выглядит, как обширный документ, поделенный на несколько разделов:

• общие сведения;
• графическая схема;
• кoнфигypaция oбъeктa c yкaзaниeм кoopдинaт пoвopoтныx тoчeк зeмeльнoгo yчacткa;
• текстовая информация (описание двух предыдущих разделов текстом);
• уточняющий, где содержаться сведения о наличии (отсутствии) обременений.

Требования к карте-плану территории прописаны в статье 24.1 ФЗ-208 от 2015 года. Надо отметить, что с 1 сентября 2022 года вступили в силу новые требования к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане.

Для чего нужен

КПТ необходим для проведения кадастровых или геодезических работ, расчёта кадастровой стоимости, для подготовки межевого плана земельного участка, для внесения сведений и изменений в кадастр. Как показывает практика, заказать КПТ нужно в следующих жизненных ситуациях:

• гражданин приватизирует недвижимость;
• на земельный участок устанавливают сервитут;
• физическое или юридическое лицо ставит объект на кадастровый учет;
• у сторон, например соседей, появились разногласия, касающиеся установления границ;
• на земле планируется выполнение строительно-монтажных работ и др.

Надо отметить, что сведения из ЕГРН условно делятся на общедоступные и закрытые. Первые предоставляются совершенно всем заявителям, предоставившим свой идентификатор личности. Закрытые данные могут получить только собственники объекта, а также некоторые представители органов госвласти, нотариусы.

Документы нужны для заказа в БТИ

Обратиться в бюро техинвентаризации или к сотруднику геодезической компании за планом может законный владелец объекта недвижимости или его уполномоченное лицо. Чтобы заказать технические документы на имущество, нужно подготовить::

• Паспорт;
• Нотариально оформленная доверенность (если интересы владельца представляет уполномоченное лицо);
• Документ, подтверждающий право собственности (выписка ЕГРН, Свидетельство);
• Заявление установленного образца (для физлиц);
• Гарантийное письмо с реквизитами (для организаций).

Перечень требуемых справок может отличаться, в зависимости от вида запрашиваемого плана.

Связь ГПЗУ с другой технической документацией

Градостроительный план является основой для технических документов, которые оформляются во время строительства объекта. Существует перечень справок, которые нужно получить для разработки ГПЗУ. К оформлению плана можно приступать после того, как будут готовы следующие документы:

• Выписка ЕГРН – содержит кадастровую информацию и общие сведения об объекте, справка является заменой кадастрового паспорта земельного участка;

• Топографическая карта местности – до начала строительных работ проводится топографическая съемка территории, на основе которой составляется схема участка (в основном составляется для Юр. лиц);

• Ситуационный план – так называемый обобщенный план на котором указываются границы участка и соседних наделов;

• СТУ (специальные технические условия) – нормы и правила проведения застройки относительно конкретного объекта;
• Проект межевания участка – в документе установлены и согласованы точные границы надела. Проведение межевания позволит избежать конфликтов с владельцами соседних участков.

После оформления вышеперечисленных справок собственник участка может обратится к специалистам для изготовления ГПЗУ.

Чтобы избежать ошибок при проектировании сооружения и получить разрешение на строительство, изготовление градостроительного плана лучше доверить профессионалам. Кадастровые инженеры из “Геомер Групп” специализируются на оформлении ГПЗУ и сопутствующей технической документации.