Исковое заявление о праве собственности на зу по приобретательской давности

Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:

• подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
• подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
• подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
• после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
• получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.

Подобные дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Читайте также: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Юристы отмечают, что судебная практика по вопросам приобретательной давности относительно новая и начала формироваться лишь в 2002 году. Это связано с тем, что в советском законодательстве такие положения отсутствовали.

«В подавляющем большинстве случаев в удовлетворении требований, направленных на установление права собственности в силу приобретательной давности, суды отказывают. Основной причиной отказа, как правило, является недоказанность одного из юридических фактов, необходимых для приобретения права собственности по ст. 234 Гражданского кодекса. К примеру, несоблюдение какого-либо из обязательных требований к факту владения», — говорит адвокат, основатель AVG Legal Алексей Гавришев.

Случай из практики Верховного суда

Собственница дома в Луховицком районе Московской области попросила отдать ей другую половину строения и землю. Причина — наследники соседней недвижимости не проявили к своей собственности никакого интереса. Местные суды отказали истице, а Судебная коллегия Верховного суда встала на ее сторону.

Гражданка получила много лет назад по договору дарения от бывшего собственника половину дома и фактически владела больше 15 лет всем домом и землей как собственными. Второй половиной владели два собственника, но имуществом не пользовались. Верховный суд пояснил, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет собственника, он неизвестен или у которого есть хозяин, но он либо отказался от него, либо утратил право собственности по иным основаниям.

В Верховном суде также пояснили, что наличие у имущества титульного собственника не исключает возможности приобретения права на него другим человеком. Даже если титульный владелец не заявлял об отказе, достаточно того, что он устранился от владения и не содержал его долгое время.

Исковое заявление о приобретательной давности

Когда разговор заходит о недвижимости, ответчиком по делу выступает та муниципальная властная структура, которая уполномочена управлять жилым фондом. В судебной практике встречаются случаи, когда инициатива исходит от самих чиновников, желающих поставить имущество на баланс города.

В иске стоит обосновать добросовестность владения имуществом в течение длительного времени. Доказательствами могут быть факт регистрации по соответствующему адресу, своевременная уплата коммунальных платежей.

Обращение в суд нуждается в уплате госпошлины. Ее размер исчисляется по правилам п. 1 ст. 333.19 НК РФ в зависимости от стоимости объекта притязаний. Соответственно, предварительно необходимо провести оценку. Ниже размещен пример иска.

Тверской районный суд Москвы

ул. Каланчевская, 43а

Истец: Дубов Валерий Сергеевич

переулок Строительный, 15

Ответчик: Департамент городского имущества Москвы

1-й Красногвардейский проезд, 21, строение, 1

Цена иска: 900 000 руб.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

Истец, Дубов В.С., начиная с 1999 года постоянно проживает и зарегистрирован в установленном порядке в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, переулок Строительный, 15.

Этот дом был предоставлен матери Дубова В. С., Калининой Надежде Павловны в качестве служебного жилья от завода «Агрегат», что подтверждено соответствующим ордером. В настоящее время предприятие ликвидировано.

В 2001 году Калинина Н. П. умерла. С тех пор истец живет в доме один, поддерживает его в нормальном состоянии. Коммунальные платежи вносятся исправно и в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями.

На данный момент права на дом никем не оспариваются, истец является единственным наследником после матери. В свою очередь жилье для Дубова В. С. является единственным.

В силу предписаний ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющий владельцем имущества, но непрерывно и добросовестно пользующийся им, получает право собственности в силу приобретательной давности. Она применяется по отношению к бесхозному имуществу и к тем объектам, хозяин которых неизвестен.

Согласно оценке, проведенной ООО «Комета», текущая рыночная стоимость жилого помещения составляет 900 000 руб. Из этой суммы истцом исчислена госпошлина за подачу искового заявления.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 234 ГК РФ,

Прошу суд :

1. Признать за Дубовым В. С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Москва, переулок Строительный, 15 в порядке приобретательной давности.
2. Судебные издержки распределить в соответствии с законодательством.

Приложения :

1. Доказательства отправки экземпляра искового заявления ответчику.
2. Платежный документ по уплате госпошлины.
3. Копия паспорта истца.
4. Копия ордера на жилой дом.
5. Копия свидетельства о смерти Калининой Н.П.
6. Выписка из домовой книги, подтверждающая проживание истца.
7. Копия отчета ООО «Комета» о рыночной стоимости недвижимого имущества.
8. Квитанции, подтверждающие уплату коммунальных платежей.

Истец: Дубов В. С.

На нашем ресурсе представлен бланк заявления, для самостоятельного обращения, который можно скачать по ссылке ниже. Вместе с тем настоятельно рекомендуем заручится поддержкой квалифицированного юриста.

Иск о признании права собственности

Условия для приобретения права собственности:

• открытое владение имуществом — под этим подразумевается осуществление владения без утайки. То есть гражданин не должен специально объявлять о владении таким имуществом, но у посторонних не должно возникать сомнений в его действиях;
• непрерывное владение имуществом;
• владение в течение установленного законом срока;
• добросовестное владение имуществом.

Как признать право собственности на ½ жилого дома с хозяйственными постройками, в силу приобретательной давности, если Вы получили доверенность, но переоформить не успели.

В соответствии с пунктом 1 статьи 240 Гражданского кодекса (далее – ГК) гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности по данному основанию может возникнуть только при наличии обязательных условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным в течение семи лет в отношении недвижимого имущества.

Согласно пункту 10 Нормативного постановления Верховного Суда «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником» от 20 апреля 2006 года №3 (далее – Нормативное постановление), добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).

Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.

Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам.

Ниже прилагается образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

в Суд ____________

(наименование Суда)

Истец: ФИО_________

ИИН ____________

место жительства___________

ват сап номер для связи с Судом

______________

Ответчик: ФИО_________

место жительства___________

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

Согласно ответа филиала некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «правительство для граждан» по ____________ области от «____»______202__года, право собственности на жилой дом, с надворными постройками, расположенный по адресу: ________ область, _______ район, село ______, улица _______, дом ___, зарегистрировано за ____ФИО___ , «____»_____195__года рождения на основании договора купли-продажи за №____ от «____»_______199__года, приобретенной во время брака с ____ФИО___ согласно свидетельству о заключении брака за №_____ от «____»_____198___.

Согласно ответу департамента полиции ___________ области от «____»______202___году ____ФИО___ , «____»______195__года рождения и ____ФИО___ «____»_____196__года рождения сняты с регистрации с 05.07.2002 года в связи с выездом на постоянное место жительство в Германию.

Согласно ответа ЗАГСА Республики Германии (далее – Германия) от «____»______200__года ____ФИО___ и ____ФИО___ сменили фамилию «____________» на фамилию «_________».

Согласно доверенности от «_____»______200__года ответчик ____ФИО___ доверил истцу ____ФИО___ распоряжаться, продавать и зарегистрировать выше указанный дом с надворными постройками.

Таким образом, истец настоящим обращается в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на ½ жилого дома с хозяйственными постройками, мотивируя свои требования тем, что «____»______199___года ____ФИО___ будучи в браке с его сестрой ____ФИО___ купили дом с надворными постройками.

Истец с ответчиками в данном доме начали проживать с 199__года.

В начале 2002 году ответчики собрались переезжать в Германию на постоянное место жительство в связи с чем, подарили мне данный дом с надворными постройками, и ответчик написал доверенность на распоряжение домовладением на имя истца.

Однако на сегодняшний день истец своевременно не переоформил данный дом на себя, поскольку документы на земельный участок не были до конца оформлены.

В данном доме проживаю с 2002 года, более 21 года содержу и оплачиваю коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным, однако распорядиться этим имуществом не могу.

Поскольку ответчики проживают в Германии и документы на земельный участок не сформулированы, и не могу зарегистрировать вышеуказанный дом на свое имя.

Притязаний ответчиков и третьих лиц на жилой дом не имеются.

Согласно ценовой справки произведенный ТОО «_______ оценщик» за исходящим №__________ от «____»______202___года, стоимость недвижимого имущества на жилой дом составляет ___________ тенге.

Никто право собственности на указанное недвижимое имущество не оспаривает, указанное имущество не признано в установленном порядке на учете как бесхозное имущество не состоит.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая, что истец непрерывно проживает в данном доме на протяжении 21 год, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, неся бремя его содержания, невозможность надлежащего оформления правоустанавливающих документов и в связи с тем, что ответчики проживают в Германии и документы на земельный участок не сформированы, истец полагает, что суд посчитает настоящие требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании статьи 240 ГК.

В соответствии с пунктом 12 указанного Нормативного постановления, решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилище является основанием для регистрации права собственности на это жилище.

Согласно части 1 статьи 109 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции «_____»______20__года, истцом уплачена государственная пошлина в размере ________ тенге.

В соответствии с прилагаемым Договором на оказании юридической помощи №____ от «____»_________202_ года, и прилагаемой квитанции истец уплатил услуги адвоката Сагиданова С.С. в размере ________________(_________________) тенге.

Согласно статье 113 ГПК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные ею расходы по оплате помощи представителя участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. Расходы истца по оплате услуг представителя в сумме _________(_______________) тенге, документально подтверждены и не превышают установленного законом ограничения.

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

Признать за ____ФИО___ , «____»_______196__года рождения, право собственности на ½ жилого дома с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ____________ область, _______________ район, село _____________, улица _________, дом ________, в силу приобретательной давности.

Бланк Искового заявления о признании права собственности на недвижимое имуществоБланк Искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество

Внимание! Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа подходящего именно под вашу ситуацию. Для подробной информации свяжитесь с юристом Кенесбек Ислам, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.

В Жетысуйский районный суд г. Алматы Истец: _____________________ ИИН: _____________________ адрес: _____________________ тел: _____________________ Представитель по доверенности: Саржанов Галымжан Турлыбекович ИИН: 850722301036. г. Алматы, Медеуский район,050002, пр. ЖибекЖолы, д. 50, офис 202, БЦ Квартал. [email protected] / www.zakonpravo.kz + 7 (708) 578 57 58. Ответчик: _____________________ адрес: _____________________ ИИН: _____________________

Исковое заявление

о признании права собственности на недвижимое имущество

В моем владении находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Алматы, мкр. Айнабулак 3, дом 95, квартира 79. Указанное имущество перешло в мое владение 15 января 20__г. на основании устного договора купли-продажи от гражданина Казахстана Завьялова Игоря Вячеславовича который продал мне ее с условием что окончательное переоформление документов через нотариуса произойдет через два месяца (он утерял паспорт) , а ключи от квартиры были переданы в тот же день после получения денег в сумме 3000 (трех тысяч долларов США) после которого спорное имущество перешло в мое владение. Но к сожалению больше этого человека ни я ни кто либо другой не видел и сделка по купле продаже собственности осталась незавершенной.С 15 января20__. я владею имуществом открыто, ни от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагала, что владею имуществом как его собственник. Я владею недвижимым имуществом в виде жилой квартиры,

Бланк Искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество

расположенным по адресу : г. Алматы,мкр. Айнабулак 3, дом 95, кв. 79, как своим собственным, что подтверждается свидетельскими расписками соседей, квитанциями об оплате коммунальных услуг за все эти годы и другими документами которые прилагаются.В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.Поскольку я владею квартирой, расположенным по адресу г. Алматы, мкр. Айнабулак 3, дом. 95, кв. 79 длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретательской давности.На основании изложенного. Руководствуясь статей 240 гражданского кодекса РК

Прошу:

Признать право собственности _____________________на недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: в силу приобретательской давности г. Алматы, мкр. Айнабулак, дом 95,кв. 79.Перечень прилагаемых заявлению документов:

1. Копия искового заявления.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение 18 лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательской давности.
4. Копия отчета об оценке квартиры выполненной независимой оценочной компанией 30 октября 2013 года.

С уважением,Представитель по доверенности:

_____________/Саржанов Галымжан Турлыбекович Дата подачи заявления ___/______/ 20__ г

Различия между двумя категориями заявлений

В известной степени различий между этими двумя видами очень мало и основное из них – это наличие или отсутствие других претендентов на эту же собственность. Проще говоря, различие определяется наличием или отсутствием ответчика.

Наилучшим примером оснований для подачи заявления об установлении факта владения будет получение имущества в наследство, если наследник, фактически приняв наследство, по тем или иным причинам не оформил его принятие в срок нотариально. То есть наследник de facto принимает наследство, проживает в унаследованном доме, ремонтирует его, оплачивает коммунальные услуги и т.д., но при этом de jure не имеет документов о праве собственности.

Исковое же заявление о признании права собственности по приобретательской давности подается в случае наличия спора по собственности.

Например, гражданин проживает в доме длительный срок, оплачивает налоги, осуществляет ремонт и т.д., но при этом другое лицо является собственником по документам, или же на право собственности могут претендовать другие лица, например бывший супруги или наследники собственника.