Главная - Uncategorized - Где взять технический паспорт на квартиру при покупке в ипотеку

Где взять технический паспорт на квартиру при покупке в ипотеку


где взять технический паспорт на квартиру при покупке в ипотеку

В перечень входят:

  • паспорта всех собственников квартиры;
  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.

Сделать запрос на получение техпаспорт может только собственник недвижимости или его представитель по нотариально заверенной доверенности. Например, если заказом документа будет заниматься АПМ-1, необходима такая доверенность.

Contents:

Где заказать технический паспорт на квартиру

Раньше заявление на получение техпаспорта подавалось в БТИ. Теперь вы можете пойти двумя путями:

  • Подача заявления через МФЦ. Сотрудник многофункционального центра примет заявку, выдаст расписку и скажет вам, когда прийти за готовым паспортом на ОКС. Это простой способ получения технической документации, но нужно знать, что он немного увеличивает период оформления. К стандартному сроку прибавляется 2-3 дня. Это не нарушение закона, а особенности взаимодействия между разными ведомствами.
  • Через сайт Госуслуги. Если вы зарегистрированы на сайте Госуслуг и имеете электронную подпись, можете воспользоваться удаленным способом подачи заявки. На сайте вы выбираете необходимую вам услугу, заполняете поля заявки, прилагаете к ней электронные копии бланков и цифровую подпись. Во время заполнения формы вы также выбираете способ, которым хотели бы получить готовый паспорт. Несмотря на все удобство метода, он имеет один недостаток. Электронные экземпляры заверяются цифровой подписью (ЭЦП), и если у вас ее нет, подать заявление через сайт Госуслуг вы не сможете.

В зависимости от цели получения первичной технической документации вы можете выбрать вариант с выездом или без выезда исполнителя Когда вам нужно просто обновить паспорт на недвижимое имущество, проведение замеров не требуется. Поэтому вам выдадут бланк, основанный на данных, зарегестрированных ранее (форма 3). После перепланировки необходимо внесение изменений и получение нового технического паспорта. В этом случае заказывается документ по форме 4, с выездом подрядчика.

Заказать техническйи паспорт можно в компании “Геомер Групп”. Наши кадастровые инженеры имеют необходимые допуски и лицензии на проведение геодезических исследований и подготовку технических документов. Ознакомиться с ценовой политикой, условиями сотрудничества и списком предоставляемых услуг можно на сайте или по телефону.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру нужно оформлять в таких случаях:

  • Оформление юридических действий с недвижимостью;
  • Покупка квартиры в нововстройке;
  • Оформление ипотеки;
  • Узаконивание перепланировки;
  • Регистрация права собственности и постановка на учет в ЕГРН.

Документы для получения техпаспорта на квартиру

Чтобы сделать технический паспорт на квартиру или иной вид недвижимости, собственникам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление установленного образца – в документе нужно указать причину заказа технического паспорта;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Нотариально заверенная доверенность на уполномоченное лицо – если интересы собственника недвижимости представляет другой человек;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве;
  • Правоподстверждающий документ на квартиру – выписка из ЕГРН.

Указанный перечень документов требуется передать инженеру-геодезисту, который будет заниматься оформлением технического паспорта. Исполнитель может быть сотрудником бюро технической инвентаризации или состоять в штате профильной геодезической компании. Если специалист обнаружит недостаток исходных данных, которые необходимы для подготовки технического паспорта, он может помочь получить отсутсвующие справки.

��������� ��� ��������� ������������ �������� �������

����� �������� �� �� ��������� ������� ����������� ��������� ����� ����������:

  1. ���������.
  2. �������������� �������� ���������.
  3. ������� �����-�������.
  4. ������������� � ����� ������������� �� �������.
  5. ������� ����.
  6. ������������� ����.
  7. ��������� �� ������ ����������.

� ������� ����� ������ ����������� ��������� ����������:

  • �������� ������.
  • ����� ������ � ����������� �������.
  • ����� ������������ ��������.
  • ������ � ����������� ��������.
  • ��� ������������ �������������� ������.
  • ������ ���������� ������� � ��� �����.

���������� �� ���������� ������� �������� ����� 20 ����.

Техдокументация для Сбербанка: некоторые требования

Нужен ли технический паспорт при ипотеке Сбербанка и где он хранится после?— иногда спрашивают заемщики. Действительно, Сбербанк — один из банков, исключивших из состава пакета документов техпаспорт на жилую недвижимость, передаваемую в залог или являющуюся обеспечением по договору ДУ (скачать список документов в pdf).

Если в залог Сбербанку передается домовладение, расположенное на земельном участке, для ипотеки нужна выписка ЕГРН. Документы подаются в оригинале для снятия копии сотрудником банка. Затем оригиналы возвращают на руки собственнику, а копия хранится в кредитном досье банка.

Что входит в технический паспорт

По закону продавец не обязан предъявлять техпаспорт квартиры. Однако покупатели часто настаивают на этом. Больше остальных усердствуют в этом банки выдающие ипотечный кредит. На весь срок выплаты кредита и процентов, квартира будет находится в залоге. Если ипотечник не справится с кредитным бременем, банк заберёт квартиру и продаст её. Квартиру с незаконной перепланировкой продать будет сложно или невозможно. Чтобы убедиться, что незаконных перепланировок в квартире нет, банк, перед выдачей кредита, требует для ознакомления технический паспорт квартиры.

Состоит документ из двух частей: поэтажного плана квартиры и экспликации. Первое — это схематичное изображение квартиры сверху с нанесёнными перегородками. Второе — список характеристик комнат и помещений с указанием площадей и размеров.

Техпаспорт на квартиру в новостройке

Получение технического паспорта на квартиру в новостройке – это обязанность собственника. Сам застройщик редко ставит дом на первичный учет в БТИ, он ставит новостройку только на кадастровый учет.

Для проведения первичной инвентаризации и получения технического паспорта на квартиру нужно:

  • получить у застройщика архитектурный план, по которому строился дом;
  • оплатить госпошлину и вызвать техника БТИ, чтобы он провел обмеры и сравнил вашу квартиру с данными архитектурного плана;
  • получить план БТИ.

Первая сложность заключается в том, что при посещении квартиры техник может не найти каких-то стен, которые есть в документе от застройщика. Это грозит появлением «красных линий» в плане БТИ. Вам придется возводить стены, которые были в проекте у застройщика, и узаконивать перепланировку, которую вы даже не делали. Только так вы сможете получить план БТИ в черных линиях.

Подробную инструкцию по получению плана квартиры для новостройки читайте здесь. Там же мы рассказываем, почему ни в коем случае не стоит заниматься оформлением техпаспорта самостоятельно для квартиры со «свободной» планировкой.

Если же текущее состояние квартиры соответствует архитектурному плану застройщика, вы получите план в черных линиях, и можно приступать к перепланировке.

Вторая проблема – это ошибки самого БТИ. Обмеры могут быть проведены неправильно, и это несет сложности с согласованием перепланировки. Ошибки могут «всплыть» на позднем этапе узаконивания, и тогда сначала придется исправлять план БТИ, а затем начинать согласование чуть ли не заново.

Поэтажный план квартиры БТИ, на котором отмечены найденные нами ошибки по красным линиям. На плане оказалось неверно указано окно в комнате №2 и балкон в помещении №1. Это заметили наши инженеры, посетив квартиру и сравнив план, выданный БТИ собственнику.

А вот так выглядит технический план БТИ на новостройку без «красных линий». Получив его, можно сразу приступать к работе над перепланировкой:

Прежде чем заказывать в БТИ какие-то документы по квартире, купленной в новостройке, советуем сначала обратиться к нам.

Мы понимаем, что нужно сделать, чтобы получить правильный технический паспорт без ошибок и «красных линий», с которым дальше смогут работать проектировщик и дизайнер.

Также за вас получим кадастровый план и архитектурный план застройщика, чтобы начать оформление технического паспорта, а также вовремя обнаружим ошибки, допущенные БТИ.

Налоговый вычет на проценты по ипотеке «по-старому»

Важная черта налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку до поправок — в законодательстве было указание, что вычет может быть предоставлен в отношении лишь 1 объекта. Цена квартиры и проценты по ипотеке были составляющими 1 вычета, поэтому получить возмещение НДФЛ с процентов допускалось только при условии заявления вычета на квартиру (письмо Минфина от 24.02.2015 № 03-04-05/8507).

То обстоятельство, что налогоплательщик изъявил желание возместить налог за квартиру, является основанием для последующего ежегодного обращения за вычетом на проценты, уплачиваемые банку. Расходы на проценты возмещаются без ограничения суммы в течение всего срока ипотеки. Налогоплательщик, который до вступления законодательных поправок обращался за возмещением НДФЛ на проценты, продолжает заявлять вычет в том же порядке, как и раньше.

Пример. Рассмотрим ситуацию, когда налогоплательщик заявил имущественный вычет по квартире в ипотеку в 2013 году, но почему-то не заявил вычет на проценты. В 2015 году можно заявить вычет на проценты за текущий год, а также за пропущенные годы, но не более 3 лет (п. 7 ст. 78 НК РФ). Доказательствами права на вычет станут договор, где указано, на какой объект израсходованы кредитные средства, и документ о том, что на покупку этой квартиры предоставлялся вычет. В качестве такого документа, например, может служить налоговая декларация 3-НДФЛ, по которой был возмещен НДФЛ.

В дальнейшем вычет по уплаченным процентам можно заявлять ежегодно до полной выплаты кредита. Действующее ограничение общей суммы ипотечных процентов в данном случае не применяется, потому что оно распространяется только на жилые объекты, приобретенные после 2014 года. Закон 212-ФЗ на вычеты, относящиеся к 2013 и более ранним годам, не распространяется. Следует, однако, учитывать, что разъяснения компетентных органов применительно к подобным ситуациям отсутствуют.

����� ����� ����������� ������� �� ��������

��� ��� ���� ������� � ���������� �������, �� �������� �������� ����������, � ������� �������� ��������� ������ � ����� ��������. � ������������ �� ����� � ��������� ���������:

  1. ��� ���������� ����������� ������ ������.
  2. ��� ��������� �� ����.
  3. ��� ���������� ������ � ������������� (�������, ������������, ���������, ����, ����� � ����, �����-�������, �������������� � ���������� ��������������� ���������� ���������, ����� � �.�.).
  4. ��� ��������� ���������� � ������������ ����� (��������������).
  5. ��� ����������� �������.
  6. ��� ������������.
  7. ��� ������ ��������� ������������.
  8. ��� ������ ������������ ������ � ���������� ������, ���������� � �.�.
  9. ��� ��������� ��������������� ��������, ��������� �� ������� ����� �������.

Техпаспорт и технический план — в чем разница

Часто владельцы проводят реконструкцию недвижимости — перепланировку помещений, выполнение капитального ремонта с заменой строительных материалов, изменение этажности жилого дома. Такие работы должны сопровождаться получением разрешений специализированных организаций на проведение строительных работ и требуют подготовки проектно-сметной документации, важная часть которой — технический план объекта (требования к техническому плану — 218-ФЗ от 13.07.2015 г., ст. 24 (скачать)).

Его выполняют проектные организации, имеющие лицензию; изготавливается план на основе техпаспорта. После завершения реконструкции объекта и ввода его в эксплуатацию, собственник заказывает новый техпаспорт на дом или квартиру. Это обосновано п. 1.6 действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (скачать). В случае залога реконструированного объекта недвижимости, наличие актуального технического паспорта для ипотеки банка желательно.

Сколько стоит оформление техпаспорта

Госпошлина за заказ архивного плана БТИ для квартиры в старом доме составляет около 3 000 рублей .

Стоимость оформления техпаспорта БТИ для новостройки зависит от объекта, его площади, сроков проведения последних обмеров помещений.

Госпошлина для получения техпаспорта на квартиру до 100 кв. м. стоит около 15 000 рублей . Наши услуги по оформлению документов БТИ – тоже 15 000 рублей . Занимает процесс оформления техпаспорта примерно 1 месяц.

Как выглядит техпаспорт на квартиру

Документ представляет собой книжку из нескольких страниц формата А3. Вот пример техпаспорта на квартиру, полученный в МосГорБТИ:

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако в него своевременно нужно вносить все изменения, касающиеся недвижимости.

����� ����� ����������� �������

��� ���������, ������ �������� �� ������� ��� ���� ����� ����������� ������� ���������. � ����������� �� ����� � ��������� ���������:

  • ��� ���������� ������������ ��������.
  • ��� ���������� ������ �� ��������.
  • ��� ���������� ����������� ���������� ��������.
  • ����� �������� ����������� ������� ��������.
  • ��� ������� ����� � ������� ��� ��������� �������� ��������� ��������.
  • � ��������� ������� ��� �������� ������ ������.
  • ��� �������������� ��������.

���������� ����� �� � ����� ����, ����� �������� ����������� �������� �� ���������� ������������ �������� �������. ���� � �������� ������������� ��������������, �� � ����������� �������� ������������ ������ ���� ������� ���������. � ��������� ������, ��� ����� ������� ������� � ������������ � ����������� ���������� �������� � �������������� ���. ��� ������������ ������������� ����� ���� ������� � ������, � ���������� �������� ���������� �� ����������� ��������� ������������ ���������.

��� �������� ����������� �������

�������� ����������� ������� ����� � ���.

��� ����, ����� ��� �������� ����� ����������� ��������� ���������:

  1. ������� ���������� ��� ������ �������������� �������� ��������.
  2. ������������� ����� ������������� � �������� � �����.
  3. ���� �������� ��������� � ������������� ������������� � ������� ���� (��� ����� �������� � ��� ��� ���).
  4. ���� ������� ����������� ��� ���������� ����������, �� ������������� � ������ ������������ �����, ������� ����������, ������������� ����� �������� �������������.
  5. ���� �������� ����� ��� ������������, �� ������� �� ����� �7.
  6. ���� ������������ ������������ ��� ������������ ��������, �� ����������� ����� ��� ������� �����.
  7. ���� ����������� ������� �������� ���������� ����, �� ��������������� ����������� ���������� ������������ � �������������� �������� ��������� ����� ����.

������� � 7 �������� ����������� �������������� ��������:

  • ������.
  • ������� �������� � ������.
  • ��������� � ����������� ��������������� ��� ��������(���� �� ���� �������� ���������� ������).

��� ��������� ��������� �� �������� ���������� ��������� ��������������� ���������.

� ������ ������� ������ ���� ������� �������, ����������� ������������� ������������� ��������� ���.��������.

��� ����� ��, ��� ����, ����� �������� ��������, ����������� ��������� �� ����� �3. ��� �������� �������� ���������� ������������� � ������ �������.

���� �������� ����� ����� ������������ ��������������, ��� ������� ��������� ��� ��� ������� ����� � �����������, ����������� ��������� �� ����� �4. � ������������ ������� ����������� ����� �������, ������� ���������� ������ � �������� ��� �������������� ��������.

����, � ������� ������ ����� ������ ������ ����������� �������. ������� � ��������� ����� ����������� ����� ������ ���������� ��� ������ � ��������. ��������� ���, ���� �� ������� ��������� � ��������� ������ ������ �������� � ���, ��� �� �� �������. ��� ���������, ����� ��������� �������� �������� � ��� ��� �������� �����������. �������� ����������� ������� ����� ����� ��������� ��������.

���� ����� ���������� �� ��������� �����, �� ��������� �� �������� ����������� ��������. ���� �� �������� ������������� � ����� ����, �� ��������� �������� ��������� ����������.

�� �� �������� �������� � ������������.

Что нужно для получения ипотеки

Ипотека — кредит целевого типа, за счет которого приобретается недвижимость. Вы не получаете деньги на руки, банк передает их продавцу. Покупаемый объект будет служить залогом, пока ссуда не будет выплачена. Эти основные правила характерны для всех ипотечных предложений на Бробанк.ру.

Взять ипотеку может гражданин с положительной кредитной историей и приемлемым уровнем платежеспособности. Ссуда большая, стандартно речь о лимите в несколько миллионов рублей. При этом ставки невысокие. Поэтому банки требовательны к заемщикам,

Основные требования к заемщику:

  • возраст — 21-65 лет, порой до 70 лет на момент погашения по графику. У каждого банка свои возрастные планки, единого условия нет;
  • наличие официальной работы, что подтверждается документально справками и копией трудовой. При рассмотрении заявки учитывается только официальный доход;
  • стаж на текущем месте работы минимум 3-6 месяцев, общий — от 1 года. Такие ограничения по стажу встречаются чаще всего, но могут быть исключения;
  • положительная кредитная история. Открытых и длительных просрочек быть не должно;
  • чтобы купить жилье в ипотеку, необходим первоначальный взнос. Это минимум 10-15% от стоимости покупки. Некоторые банки допускают использование в качестве первоначального взноса материнский капитал.

Это усредненные требования по всем банкам. Условия ипотеки, тарифы, требования к заемщику и пакету документов в каждом банке устанавливаются на его усмотрение.

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения.

Технический паспорт бывает 2 видов:

  • технический паспорт здания;
  • технический паспорт строения.

Нас интересует 2-й вариант, так как к нему и относится технический паспорт на квартиру. То есть получается, что это своего рода выписка из общего технического паспорта на здание.

Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.

Технический паспорт содержит в себе следующую информацию:

  • поэтажный план помещения;
  • инвентаризационную стоимость квартиры;
  • материалы, из которых изготовлены стены;
  • характеристика фундамента и перекрытий;
  • дата постройки жилья;
  • количество комнат;
  • метраж и т. д.

Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

Технический паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:

  1. Если вы покупаете жилье в ипотеку, банку может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы сформировать рыночную цену на жилье.
  2. Для согласования перепланировки.
  3. При переводе жилого помещения в нежилое.

Какие ещё документы можно оформить в БТИ

Для оформления наследства, приватизации или отчуждения объекта жилой недвижимости, а также для уточнения суммы налога потребуется справка об инвентаризационной стоимости. В ней указан адрес объекта, его основные характеристики, дата проведения оценки и инвентаризационная стоимость с точностью до копейки. Документ заверен печатью БТИ и подписью ответственного лица.

Иногда адрес объекта меняется, например, в связи с переименованием улицы. В этом случае собственнику может потребоваться справка о соответствии адреса. Её используют для того, чтобы внести правки в правоустанавливающие документы на квартиру.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку или планируете оформить залоговое обременение на жильё, то банк обязательно потребует справку по форме 5. Она содержит оценку износа помещения и общего состояния дома.

Обратите внимание: все необходимы документы на квартиру можно оформить в ближайшем МФЦ. Это удобнее, но может занять чуть больше времени. Там же можно восстановить утерянный ранее технический паспорт на квартиру.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Сколько действует технический паспорт для ипотеки

Сроки действия техпаспорта нормативно не ограничены. Но обращаясь к Правилам и нормам технической эксплуатации жилфонда, обратим внимание, что собственнику объекта недвижимости предписано своевременно вносить актуальные изменения в документ.

На сегодня ни кредитующие банки, ни оценочные организации не требуют подготовки новой техдокументации. Но для совершения сделки на вторичном рынке к этому вопросу должен проявить интерес покупатель недвижимости. Поскольку предыдущий собственник мог внести изменение в планировке объекта, на которое проектировщиками разрешение не выдано. В результате могут быть нарушены несущие конструктивы жилья, превышена этажность.

Если у продавца нет технического паспорта на ипотеку, а банк требует, то подойдет такой документ как Общие сведения о квартире . Главное для банка — это экспликация об объекте. Пример ниже.

Несмотря на то, что на сегодня для квартиры в многоквартирном жилом фонде изготавливается техпаспорт, не утратил силы и кадастровый паспорт на ипотеку, изготовленный до 2017 года. Но сам кадастровый паспорт банки и оценщики не требуют. Его обычно продавец передает покупателю после сделки и рачетов на руки вместе с техпаспортом и другими документами, которые для продавца утратили необходимость, но покупателю могут пригодиться (техплан, документы на электросчетчик, и счетчики на воду).

��� �������� ����������� � ����������� ��������?

������ ������� ������, ��� �� ���� ������������ ����������� � ����������� ��������, ��� ��� ���������� � ��� �� ��������? ��� ������ ����������� ����� ���������� �������, ��������.

�������� �� ��, ��� � 2013 ���� ������������ ��� ������ � ����������������� ������������� �������� ������ ����������� �������, ����� � �� ����� �������� �������� �������� ������������. � ����� �� �������� ����� �� ���? ����� ������ ����� ��� ���������? � ��� ��������� ������������ � ��� ������? �� ��� � ������ ������� �� ���� ������������ � ����������� ��������� �� ����� ������ � ������� ������.

����� ������:

  1. ��� ����� ����������� �������

  2. ����� ����� ����������� ������� �� ��������
  3. ��� ����� ����������� �������

  4. ����� ����� ����������� ������� �� ��������
  5. �������� ������������ � ������������ ���������
  6. ��� �������� ����������� �������

  7. ��� �������� ����������� �������

  8. ��������� ��� ��������� ������������ �������� ���������� �������
  9. ��� ������, ���� ������������ ������ � ����������� ��������
  10. ��� ������, ���� ������������ ������ � ����������� ��������

Кому можно и нельзя получить имущественный вычет

Налог к возврату рассчитывают из суммы НДФЛ, которую человек заплатил из своего дохода. Соответственно, претендовать на вычет могут только те, кто получает официальный доход в России или за ее пределами.

Если по данным ФНС у гражданина нет официального дохода со ставкой 13 или 15%, то и возвращать вычет будет не из чего. Чтобы оформить возврат, нужно сначала заплатить в государственную казну, и только после этого претендовать на вычет.

Поэтому, к примеру, неработающие пенсионеры не могут оформить вычет — они не платят налоги с пенсии. Но если пенсионер работает, он может получить возврат НДФЛ со своего официального заработка.

Помимо официальных доходов, для возврата налога за покупку недвижимости необходимо соблюдение несколько условий:

  1. Наличие налогового резидентства у покупателя. Резидентом в РФ признают тех, кто проживает в России не менее 183 дней в течение года.
  2. Недвижимость находится в России и у покупателя есть правоустанавливающие документы. Для новостройки можно получить вычет только после регистрации собственности в ЕГРН и получения передаточного акта. Для вторички подходит выписка из ЕГРН.
  3. Наличие документов, которые подтвердят оплату недвижимости. Сумма вычета зависит от расходов, которые фактически понес покупатель. Если в покупку был вложен, к примеру, материнский капитал, налогооблагаемая база будет уменьшена на его размер.
  4. Право на вычет ранее не было использовано. Напомним, что каждый человек может получить имущественный вычет на квартиру один раз в жизни в пределах 260 000 рублей.
  5. Продавец не приходится покупателю близким родственником. Родство сторон ФНС проверяет по реестру загса.

Из этих пунктов вытекают обстоятельства, при которых вычет не может быть предоставлен:

  • официальный доход, с которого покупатель платит налог, отсутствует;
  • недвижимость куплена полностью за счет государства, муниципалитета или работодателя;
  • договор купли-продажи оформлен между близкими родственниками;
  • нет правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • объект недвижимости получен в наследство или дар;
  • налоговая декларация уже подана в этом налоговом периоде или покупатель уже получает вычет у работодателя.

Добавим: не на все объекты недвижимости можно получить имущественный вычет. Например, если в документации указана «квартира», при её покупке возможно вернуть НДФЛ, а если «апартаменты» — нельзя.

��� ��������� ������ � ����������� ��������

�������� �� ������������ ���������������, �������� �������� ���������� ����, � �� ������. ������� ��� ��������, ��� �����������, ������������� �������, ���������� ������.

������, ����������� � ����������� �������� ��������� ����� ���� ����������:

  • �������������� ������ � ����������� ���������� ��������.
  • �������� � �������.
  • �������� ����������, ������� �� ����� ����������� ����.
  • ������, ��������� ����������������� ���������.
  • ������ � ���������� ���� � ������ ������������ �������.

���������� ������ ��������� � ���� �������:

  1. ������, ��� ����������� ������� �� ����� �������� ���� � �� ��������� �������� ����� ������������� ��� ������� ���.
  2. ������, ��� ����������� ������� ����� ���� ������� ���� � ��������� �������� �������� ���������� ��� ������� ���.

��������������� ������ ������������ ������ ������������ �����. ��� �� ��������� ��������� ������ ���������� ������� ����� ���������� ������ � ������� �� � ��� ��� ���� ������.

����������� ������, ����������� � ������ ������ ������������ �� ���������:

  • ����������� ��������� ���������������� ���.
  • ������� ������ ������������ �����.

������ ������ ������ ������������� ��������� ����������� � �������. �� ����������� �� ����� ������ ��������, �� ��������� ���������� ����� � ������������ �������. ���-���� ����������� ������� � ��� ������ ��������.

�� ���������� ������, ����������� � ������ ������ ��������� ����� ���� ����. ����� ����, ��� ���������� ����� ���������� ���, ��������, ������� � ����������, ������� ������������ ����� ����� ���������� ������ ������������.

������ ������ ������ ������������ �� ��������� �������� �������� �������. ��� ���������� ���������������� ���� ������ ���, ������� ����� ���������� � �������� ������� � ������������ ���� �������, ���������� � ����.

��� ��������� ����� ������������ � ������������ ���������. ������� �������� ����� �� ��� �� �������.

����, �� ����������� �������:

��� ����� ����������� ������� �� ��������, �������, ����������� �����, ��� �������� � �������� ����������� ������� �������, ����. ������ ��������� �����?

������������ ���������� � �������������� ������

Документы для получения налогового вычета по ипотеке

Получить возмещение НДФЛ можно на основании документов, которыми подтверждаются расходы налогоплательщика и его право пользоваться вычетом.

Обстоятельство

Какими документами подтвердить?

  1. Проценты фактически уплачены, их сумма достоверно известна и подтверждена документально

– Платежные поручения

– Чеки, квитанции

– Выписки с банковского счета

– Справка банка о платежах по кредиту

  1. Кредит получен на цели приобретения жилья

Копия договора ипотеки

  1. Кредит фактически использован для покупки жилья

– Копия договора о покупке квартиры

– Копия свидетельства о регистрации права на квартиру

  1. Ранее вычет на проценты не использовался

Доказывать не требуется, это обстоятельство налоговый орган проверяет по своим данным.

В заявлении или сопроводительном письме к документам на первое предоставление вычета целесообразно указать, что ранее вы не пользовались вычетом на проценты по кредитам или займам

Названные в перечне копии документов представляются в налоговый орган при первом обращении за вычетом. В последующие годы, обращаясь за вычетом на очередную сумму процентов за год, нужно представить только подтверждающие документы по пункту 1 перечня. Повторно представлять в налоговую инспекцию бумаги, которые вами уже представлялись ранее, не требуется (письмо Минфина от 07.06.2013 № 03-04-05/21309).

Как выдается ипотека в банках в 2024 году

Условия получения ипотеки и алгоритм выдачи ссуды примерно идентичны в каждом банке. Обратите внимание, что при оформлении вас уведомят об обязательном страховании покупаемого объекта — без него жилищные кредиты не выдаются.

Банки также предложат подключение к добровольным программам: страхование жизни и здоровья заемщика, титульное страхование. Это именно добровольные услуги, но отказ от них всегда провоцирует повышение ставки. Риски кредитора возрастают, он закладывает их в процент.

Как работает ипотека:

  1. Заемщик выбирает банк и подает заявку. Все банки с Бробанк.ру практикуют оформление ипотеки через онлайн-заявку. Поэтому после выбора можете сразу отправить запрос.
  2. Заполняете заявку на ипотеку, указывая все требуемые данные о себе. На основании них принимается решение.
  3. Если выносится предварительное одобрение, вам оперативно звонит менеджер. Она окажет консультационную помощь в получении ипотеки, укажет на дальнейший алгоритм действий.
  4. Собираете первичный пакет документов (справки с работы, документы о семейном положении) и передаете их в банк. Если все в порядке, кредитор подтверждает предварительное одобрение.
  5. Оглашается сумма, конкретные условия получения ипотеки, сумма, ставка. Теперь заемщику дают 3 месяца на выбор жилья. Именно столько действует оглашенное сегодня решение по ипотеке.
  6. Выбираете объект, собираете документы на него, заказываете обязательную экспертную оценку (оплачивает заемщик).
  7. Передаете бумаги в банк, тот проверяет объект и выносит по нему решение. Если он соответствует критериям банка, дается окончательное одобрение.
  8. Сделка завершается. Заемщик страхует объект, подписывает договор. Банк передает деньги покупателю. Остается только зарегистрировать сделку и залог в Росреестре.

Оформление ипотеки в России практически всегда проходит по такому сценарию. В целом заключение сделки может занять 2-3 недели, если объект уже выбран. Подать заявку на ипотеку проще онлайн, но не исключено и стандартное оформление через офис.

Каков срок действия техпаспорта

Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Но в соответствии с действующим законодательством инвентаризация квартиры должна проводиться каждые 5 лет с последующей выдачей обновленного технического паспорта.

Тем не менее на практике это редко выполняется. Обычно новый технический паспорт получается собственником только при возникновении необходимости.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *