Где оформить приватизацию квартиры в саратове и какие документы нужны

Первым шагом оформления наследства является его принятие. Сделать это можно несколькими способами.

1. Подать заявление нотариусу.

Законодательство не предъявляет никаких требований к содержанию подобного заявления, поэтому составляется оно в произвольной форме. В нем необходимо указать:

• личные данные наследника и умершего;
• дату смерти;
• обстоятельства, явившиеся причиной обращения;
• дату подачи и подпись.

1. Фактически завладеть квартирой.

Это возможно в случаях, когда недвижимость не нуждается в дальнейшей регистрации. Для вступления во владение недвижимостью не требуется обращение в нотариат, необходимо просто погасить все имеющиеся у наследодателя долги и взять на себя расходы по содержанию недвижимого имущества.

После этого порядок действий будет следующим:

• собрать документы, требующиеся для открытия наследственного дела;
• через 6 месяцев оформить свидетельство о наследовании. На основании этого документа приобретаются права на недвижимость;
• зарегистрировать в Росреестре возникшее право собственности. С этого момента наследник становится владельцем квартиры.

По завещанию

Завещание — это документ, содержащий последнее волеизъявление умершего относительно порядка наследования его имущества. Составляется оно у нотариуса в письменной форме и обретает силу на следующий день после смерти наследодателя.

Если завещание хранилось у нотариуса, то всем указанным наследникам отправляется извещение, содержащие исчерпывающую информацию относительно причин вызова в нотариат.

Если завещание находилось у наследников, его проверят на предмет подлинности.

После предоставления всех необходимых документов, нотариус выдает наследникам свидетельство, после чего необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.

Без завещания

Основные положения, регулирующие наследование по закону, содержатся в ст. 1111 ГК РФ. При отсутствии завещания имущество, оставленное умершим, наследуется в порядке очередности.

Всего насчитывается 7 очередей — если наследодатель не имел близких родственников (супруга, детей и пр.), относящихся к первой очереди, то право претендовать на наследство переходит ко второй очереди (братья, сестры и пр.) и т.д.

Если в очереди насчитывается несколько лиц, желающих заявить права на наследство, то оно распределяется между претендентами в равных долях.

Особые права имеют лица, которые находились на содержании у умершего и совместно проживали с ним в течение года. В соответствии со ст. 1148 ГК РФ они вправе претендовать на часть наследуемого имущества в любом случае, даже при наличии у покойного близких родственников.

Если собственник не один

При продаже долевой собственности, то есть когда квартира принадлежит нескольким владельцам (например, супругам — квартира была куплена в браке или братьям и сёстрам — квартира была получена по наследству от родителей и т. п.), есть важные нюансы.

Так, при оформлении сделки у нотариуса должны лично присутствовать все собственники квартиры и иметь при себе удостоверения личности.

Просто предоставить удостоверение личности отсутствующего не получится. Ещё одно обязательное условие — согласие на продажу квартиры всех собственников.

Продать квартиру без разрешения всех собственников невозможно.

Но если по какой-либо причине личное присутствие невозможно, то в этом случае необходимо заранее оформить доверенность с указанием, что данный собственник согласен на продажу своей доли в квартире. Она обязательно должна быть удостоверена нотариусом и быть действительной на момент продажи квартиры.

Как безопасно купить недвижимость по доверенности

Если продавец состоит в браке, то требуется согласие супруга (-и). Оформить его можно как у нотариуса, так и онлайн — через сервис eNotary (в приложении eGov mobile).

Инструкция, как получить согласие супруга онлайн, здесь.

Покупателю, если он состоит в браке, также понадобится согласие супруга на покупку квартиры.

Если квартира досталась в подарок или по наследству, согласие супруга на продажу не нужно.

Если же среди сособственников числится несовершеннолетний ребёнок (часто такое бывает, если квартира была приватизирована), то для продажи его доли понадобится разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение можно получить на сайте eGov.

Если ребёнку меньше 14 лет, то от его имени сделки совершаются родителями или законными представителями. В договоре ставится отметка, что они действуют от имени несовершеннолетнего ребёнка.

Ребёнок в возрасте от 14 до 18 лет совершает сделки с согласия родителей и иных законных представителей. При этом договор ребёнок подписывает сам, но рядом ставит подпись один из родителей (представителей) с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки.

Какие документы нужны для прописки в квартиру (смены места регистрации)

В ходе жизни большинство граждан как минимум однажды меняют место постоянного проживания. Нередко это связано с тем, что их надо выписать их квартиры, где они проживали раньше, и зарегистрировать по новому адресу.

Вопрос о регистрации граждан по месту жительства регулируется Указом Президента «413 от 07.09.2007. В данном указе зафиксировано, что для прописки по месту жительства должны быть предоставлены:

• Паспорт (документ, удостоверяющий личность) или доверенность, если документы предоставляет не гражданин лично, а его представитель.
• Военный билет и временный документ (удостоверение призывника), в котором обязательно должна стоять отметка о постановке на учёт в данном административном районе. Это необходимо для своевременной и наиболее полной регистрации всех военнообязанных граждан.
• Домовую книгу (если таковая имеется), когда оформляется прописка в жилом доме с одной квартирой.
• Документ, который является основанием для оформления регистрации по данному адресу.
• Квитанция (иной документ), подтверждающая, что государственная пошлина за оформление регистрации была оплачена.
• Согласие законного представителя ребёнка, выраженное в письменной форме в соответствии с формальными требованиями, на прописку по адресу места проживания иного законного представителя.
• Согласие законных представителей ребёнка, выраженное в письменной форме в соответствии с формальными требованиями, на регистрацию его не по месту их жительства.

Инстанции, в которые необходимо обращаться для оформления прописки

Оформление постоянной регистрации – не самая простая процедура, и требует слаженной работы нескольких государственных структур. Для того, чтобы прописаться доме или квартире, надо обратиться в следующие инстанции:

• Отдел, занимающийся вопросами гражданства и миграции ОВД;
• Организация, занимающаяся вопросами функционирования жилищного фонда;
• Кооператив или товарищество собственников по месту запрашиваемой регистрации (при наличии таких объединений);
• В сельский или поселковый исполком, если регистрация производится не в городской черте;
• В организацию, ответственную за регистрацию. Таковой является организация, чьей собственностью является жильё или в чьём хозяйственном ведении оно находится.

Подготовка документов для приватизации квартиры

Список документов, который необходим для приватизации.

Согласия и отказы от приватизации

О них мы писали выше.

Технический паспорт

Следующий этап приватизации – получение технического паспорта. Первичный документ (а именно такой вам и нужен) изготавливается и выдается только в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Адреса БТИ вы можете найти на сайтах kadastr.ru и www.bti.ru

Техника можно вызвать просто позвонив в организацию или оформить заявку лично.

Госпошлина за получение этого документа составляет 1200 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.

Документ на право проживания в квартире

Документ на право проживания в квартире (ордер или договор соцнайма). Если эти документы утеряны, то их необходимо восстановить в местной администрации. Скорее всего, вторые экземпляры хранятся в архиве. Готовьтесь к тому, что восстановление займет некоторое время. Естественно, что без визита в администрацию в этом случае не обойтись.

Выписка из Единого госреестра прав на квартиру

Выписка из Единого госреестра прав на квартиру. Документ нужно получать к Росреестре, удобно заказать через официальный сайт ведомства.

Свидетельство о браке

Холостым и разведенным гражданам этот документ не нужно предоставлять.

Выписка из домовой книги

Выписку из домовой книги можно получить в:

1. ЖЭКе или Управлении федеральной миграционной службы (паспортный стол);
2. ТСЖ (товариществе собственников жилья);
3. УК (управляющей компании);
4. МФЦ (многофункциональный центр).

Справка по форме N2 о неучастии в приватизации

Получить справку можно в МФЦ, паспортном столе или заказать на сайте Госуслуг.

В том случае, если человек менял прописку – например, выехал в другой город, прописался там, затем вернулся и прописался в старой квартире – справка нужна со всех мест прописки.

Коммунальный счет на жилое помещение

Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке. Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д.

Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.

Паспорт

Паспорта всех участников приватизации.

Квитанцию об уплате госпошлины

Госпошлина за приватизацию квартиры составляет 2000 рублей, оплатить можно через кассу любого банка. Реквизиты необходимо уточнять на сайте Росреестра.

Документы в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру

В зависимости от способа приобретения квартиры пакет правоустанавливающих документов будет различаться. Необходимый перечень в каждом конкретном случае следует уточнять в МФЦ . Однако к основному списку, который предоставляется независимо от способа приобретения имущества, можно отнести:

1. Паспорт или иной документ, его заменяющий.
2. Заявление о государственной регистрации.
3. Выписка о праве собственности бывшего владельца.
4. Квитанция об оплате госпошлины.

Подать документы для оформления можно несколькими способами:

• при личном обращении в отделение МФЦ;
• через нотариально доверенное лицо;
• по почте, после предварительного удостоверения документов нотариусом;
• через портал Госуслуг, однако для этого необходимо иметь электронную подпись;
• через нотариуса.

Заявление на регистрацию права собственности

Оформить заявление на регистрацию необходимо со специалистом МФЦ на месте при обращении в отделение. Также можно использовать готовый бланк и заполнить его заранее, однако в случае обнаружения ошибок его могут не принять или впоследствии приостановить переход права.

При этом процесс заполнения заявления имеет некоторые особенности :

• Заявление имеет унифицированную форму и применяется для постановки недвижимости: на кадастровый учет, при возникновении и прекращении права собственности. Во всех случаях оно заполняется одинаково, однако при регистрации квартиры в разделе №6 необходимо выбрать пункт «переход права».
• Раздел № 2, который касается наименования органа МФЦ, принимающего заявление, а также данных, которые необходимо вносить в книгу учета, заполняется сотрудником отделения.
• Раздел № 10 — после регистрации документы могут быт получены только в МФЦ по месту их предоставления, поэтому в данном разделе необходимо выбрать пункт «в МФЦ по месту предоставления документов».

После подачи заявления специалист МФЦ выдает расписку с указанием даты завершения регистрации и описью переданных документов . Раздел «документы, прилагаемые к заявлению», можно не заполнять, если гражданин обращается в отделение МФЦ лично, однако необходимо удостовериться, что все бумаги были указаны сотрудником в расписке.

Бланк заявления на регистрацию права собственности

Регистрация права собственности

Заключение договора приватизации еще не делает вас полноправным собственником жилья. Процедуру нужно завершить в Федеральной службе государственной регистрации (Росреестре).

Адреса Росреестра

Пакет документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

• Паспорта всех участников приватизации.
• Выписка из Единого госреестра прав на квартиру.
• Договор приватизации.
• Акт приема – передачи квартиры или жилого помещения.
• Квитанция об уплате госпошлины (ее вы уже заплатили ранее).

Регистрация права собственности занимает 30 дней. По истечению этого срока вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Процедура приватизации квартиры сопряжена с серьезными временными затратами. Единственный вариант их избежать – обратиться к профессиональному поверенному (риэлтору), который будет собирать документы за вас. В этом случае вам потребуется оформить лишь нотариально заверенную доверенность.

Стоимость ускоренной регистрации

Сроки оформления права собственности через МФЦ регламентированы законом, при этом возможность их сокращения не предусмотрена . Если участники сделки желают ускорить процесс регистрации, то для этого им необходимо обратиться к нотариусу.

Начиная с 01.02.2019 года нотариусы должны будут самостоятельно подавать заявление о переходе права и все необходимые документы в регистрирующий орган. Сделать это они должны в электронном виде не позднее рабочего дня после обращения или не позднее двух рабочих дней , если из-за технической неисправности системы подать документы можно только в бумажном варианте.

При обращении к нотариусу госпошлина снижается на 30%

При проведении сделки через нотариуса размер госпошлины за регистрацию права собственности снижается на 30% , так как заявление подается в электронном виде.

Чтобы иметь возможность направить документы через нотариуса необходимо оплатить госпошлину, которая будет рассчитываться от стоимости квартиры и зависеть от необходимости обращения в нотариальную контору. Если сделка в силу закона должна быть заверена нотариусом, то стоимость госпошлины составит — 0.5% от стоимости квартиры , но не более 20000 рублей.

Если обращение к нотариусу не имеет обязательного характера и имущество передается между близкими родственниками, то размер госпошлины будет зависеть от стоимости квартиры:

• от 1 до 10 млн. рублей — 3000 рублей + 0.2% от стоимости;
• более 10 млн рублей — 23000 рублей + 0.1% от стоимости, превышающей 10 млн, но не более 50000 руб.

Если граждане не являются близкими родственниками и при следующей сумме сделки:

• до 1 млн рублей — 3000 рублей + 0.4% от стоимости;
• от 1 до 10 млн — 7000 рублей + 0.2% от стоимости, превышающей 1 млн;
• свыше 10 млн —25000 рублей + 0.1% от стоимости, превышающей 10 млн.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно

Также подлежит уплате деятельность правового и технического характера, стоимость которой не указана в законе и устанавливается нотариусами самостоятельно.